黨的十九大提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地房價調(diào)控措施也成效顯著，但一線城市相對于房價的增長放緩，房租漲勢卻似乎一發(fā)不可收拾。

北京租房的價格連續(xù)14個月上漲了，南四環(huán)地區(qū)的租房價格相對于去年3月已經(jīng)上漲了近50%，北五環(huán)一居室已經(jīng)漲到了5000元每月。同時，深圳也有79.5%受訪者稱今年的租金有上漲，30.8%網(wǎng)友房租上漲幅度在200-500元之間。廣州租房均價則同比小幅上漲3.1%。租房族調(diào)侃，從前“買不起”，現(xiàn)在“租不起”，我們才是最需要精準扶貧的人群。對此，易通貸理財專家指出，房租上漲幾乎是不可避免的，合理進行財富規(guī)劃和資產(chǎn)配置，就可以輕松應(yīng)對房租上漲的經(jīng)濟壓力。

　　房租上漲的趨勢難以避免。首先我國房價已經(jīng)快速上漲了相當(dāng)長一段時間，房租有補漲需求。以北京為例，國際通常以租售比來衡量一個城市房產(chǎn)運行狀況。合理的租售比值應(yīng)該在1:100至1:230之間，一般不高于1:300。而北京的租售比已經(jīng)達到1:600，遠高于合理水平。在房價相對穩(wěn)定的情況下，房主肯定希望房租能夠上漲，以彌補購置房產(chǎn)的高額成本。

此外，一線城市房租上漲也有供需方面的原因。一線城市毫無疑問是全國人口最多的幾個城市，目前北京人口有2100多萬，有分析認為租房的人群至少有700多萬，以人均20平米居住面積計算，北京尚有1億平米的缺口，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也給房租上漲帶來了空間。

最后，如果未來房產(chǎn)稅落地，給房屋持有帶來新的成本，很可能也會轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。易通貸理財專家介紹說，目前房產(chǎn)稅的征收標準主要有兩個，一個是從價，一個是從租：如果房子是用來自住的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);如果房產(chǎn)是用來出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

　　對于在大城市里打拼卻又暫時買不起房的年輕人來說，房租上漲是不得不面對的一個問題。易通貸理財專家建議，通過合理投資理財，提升自身的被動收入，是應(yīng)對房租上漲的良策。但這筆投資又必須符合收益穩(wěn)健、期限較短的特點，因此互聯(lián)網(wǎng)金融平臺最為合適。如投資互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的3月標、6月標，正好符合目前市場主流的房租繳納周期，穩(wěn)健的固定收益也能讓經(jīng)濟壓力緩解不少。在當(dāng)前行業(yè)嚴監(jiān)管的大環(huán)境下，選擇靠譜的平臺也很重要。模式合規(guī)、業(yè)務(wù)透明、積極準備備案是基本條件。希望廣大投資者謹慎選擇，合理安排，讓投資理財成為美好生活的助力。