在房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，限購、限貸、限售、限簽、限價的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)行業(yè)資金監(jiān)管加強，企業(yè)融資成本上升，資金壓力加大，針對這一政策，金融街控股結(jié)合金融街開發(fā)業(yè)務(wù)和自持物業(yè)雙輪驅(qū)動的業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新研究，于2017年5月15日成功發(fā)行并成立"金融街（一期）資產(chǎn)支持證券"（金融街中心CMBS），產(chǎn)品規(guī)模66.5億元人民幣。此次的成功發(fā)行，實現(xiàn)了業(yè)內(nèi)的多項突破。

發(fā)行規(guī)模最大

金融街中心CMBS是深圳證券交易所歷史上規(guī)模最大資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

融資效率更高

金融街中心CMBS融資抵押率為70%，同期其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行CMBS的抵押率只有40-50%。

發(fā)行利率最優(yōu)

在房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力增加情況下，金融街中心CMBS是2017年以來發(fā)行成本最低的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

融資期限更長

金融街中心CMBS審批年限為12年，且每3年公司享有贖回權(quán)和票面利率調(diào)整權(quán)；這與房地產(chǎn)行業(yè)其他公司發(fā)行產(chǎn)品的融資的3年期限延長了4倍。

CMBS即商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券。在國內(nèi)股權(quán)類REITs政策尚未明確的情況下，金融街中心CMBS（債權(quán)類REITs）作為金融街控股首單資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，拓展了自持物業(yè)融資渠道，盤活了自持物業(yè)存量資產(chǎn)，是金融街控股打通自持物業(yè)"投融管退"全價值鏈的重要嘗試。