市場(chǎng)上傳言已久的限競(jìng)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策即將落地，雖仍處于征求意見階段，但政策框架已經(jīng)清晰。

5月7日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(征求意見稿)，規(guī)定限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

也就是說，在限房?jī)r(jià)房源入市時(shí)，如果銷售限價(jià)對(duì)比周邊商品房項(xiàng)目售價(jià)，價(jià)格落差在15%以內(nèi)，開發(fā)商可以按照商品房銷售，但購買者拿證5年后才可以轉(zhuǎn)讓;如果銷售限價(jià)對(duì)比周邊商品房項(xiàng)目售價(jià)，價(jià)格落差在15%以上，則由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

文件堅(jiān)持剛需優(yōu)先、兼顧改善，規(guī)定：收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售;具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

文件還明確了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購的具體操作，規(guī)定：一是在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;二是市保障房中心收購限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款;三是確定收購與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

這一政策將會(huì)影響多少限房?jī)r(jià)項(xiàng)目呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的房子，最多有10個(gè)項(xiàng)目有可能會(huì)被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)，五環(huán)外項(xiàng)目轉(zhuǎn)變的可能性都不大。

思源地產(chǎn)副總經(jīng)理、首席分析師郭毅也認(rèn)為，無論是對(duì)標(biāo)新房，還是二手房?jī)r(jià)格，城北五環(huán)內(nèi)，特別是二環(huán)三環(huán)的限競(jìng)房有可能會(huì)達(dá)到限售價(jià)占評(píng)估價(jià)的比值低于85%的標(biāo)準(zhǔn)，從而被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。而城南無論是新房的價(jià)格管制，還是二手房的市場(chǎng)價(jià)格，均處于相對(duì)偏低的水平，因此，雖然同樣處于核心城區(qū)，但仍有可能出現(xiàn)京北項(xiàng)目觸線，而京南項(xiàng)目過關(guān)的現(xiàn)象。

具體來看，“限轉(zhuǎn)共”將對(duì)樓市造成什么影響呢?張大偉則認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。買了這種類型的房子，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上離開這個(gè)市場(chǎng)的可能性也很小。

郭毅則表示，政府收購并轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)后，為中低收入家庭增加了居于內(nèi)城的可能，體現(xiàn)出住房保障的真意。

另外，張大偉還提到，限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)主要影響部分開發(fā)商的銷售節(jié)奏，限價(jià)商品房的搖號(hào)政策應(yīng)該盡快出臺(tái)，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。