導(dǎo)語(yǔ)

5月13日，由中遠(yuǎn)恒信集團(tuán)主辦的“價(jià)值投資·聚焦中國(guó)”2018中遠(yuǎn)恒信二季度資產(chǎn)配置策略會(huì)隆重舉行，數(shù)百位嘉賓及投資者齊聚一堂，與行業(yè)專家一起剖析資產(chǎn)配置新趨勢(shì)，洞察投資先機(jī)。值得一提的是，此次會(huì)議正逢母親節(jié)，中遠(yuǎn)恒信集團(tuán)為到場(chǎng)的每一位女士都送上康乃馨致以節(jié)日的問候。

地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)資源集聚效應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化

隨著行業(yè)進(jìn)入資源主導(dǎo)階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資源集聚效應(yīng)更為強(qiáng)化，將促進(jìn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借更強(qiáng)的綜合實(shí)力，在城市市場(chǎng)及土地、資金等資源領(lǐng)域擁有更高話語(yǔ)權(quán)，優(yōu)勢(shì)資源不斷向其傾斜，不僅助推其銷售業(yè)績(jī)大幅跨越，也保障了其未來?yè)碛谐渥愕母?jìng)爭(zhēng)砝碼，強(qiáng)者恒強(qiáng)已成行業(yè)共識(shí)。

從目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度相對(duì)于2017年第一季度而言，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無論從供應(yīng)量還是需求量上都有所增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)總是與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的。

從投資策略角度來看，建議廣大投資者積極關(guān)注百?gòu)?qiáng)企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是土地資源和地理位置有優(yōu)勢(shì)，且實(shí)時(shí)監(jiān)督確保投后管理的項(xiàng)目標(biāo)的。

股權(quán)投資需綜合評(píng)估各環(huán)節(jié)邏輯性

對(duì)于股權(quán)投資的各環(huán)節(jié)邏輯性，首先需要對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與邏輯進(jìn)行分析，主要包括擔(dān)保性、質(zhì)押性、資產(chǎn)質(zhì)地、違約門檻以及還款能力。

從風(fēng)控邏輯來看，對(duì)于任何項(xiàng)目而言，擔(dān)保是為增信的實(shí)現(xiàn)方式，對(duì)于上市公司股東借款的擔(dān)保需要上市公司、大股東、實(shí)際控制人這三個(gè)主體全部提供擔(dān)保增信，缺一不可;同時(shí)在產(chǎn)品底層風(fēng)控中要求與上市公司具有真實(shí)貿(mào)易的供應(yīng)商提供額外的擔(dān)保增信，以提供更為牢固而強(qiáng)大的擔(dān)保力量。

其次，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)特性是廣大投資者需要極其關(guān)注的一個(gè)指標(biāo)，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)特性會(huì)對(duì)產(chǎn)品底層資產(chǎn)進(jìn)行深入分析，揭示底層資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)特性，讓投資人了解底層資產(chǎn)在產(chǎn)品運(yùn)作或退出時(shí)的操作，以了解到項(xiàng)目最核心的本質(zhì)情況。另外，資金用途及還款來源是主要介紹投資項(xiàng)目的具體資金使用情況及還款來源情況，幫助投資人了解整個(gè)項(xiàng)目的回款來源及安全性，全面了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

從投資策略角度來看，廣大投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注全方位擔(dān)保、還款來源充分、還款能力強(qiáng)、實(shí)質(zhì)資產(chǎn)扎實(shí)、整體違約門檻高的優(yōu)質(zhì)上市公司項(xiàng)目及標(biāo)的。

“價(jià)值投資·聚焦中國(guó)”2018中遠(yuǎn)恒信二季度資產(chǎn)配置策略會(huì)圓滿落幕，會(huì)上的精彩分析引起現(xiàn)場(chǎng)熱烈的反響，讓到場(chǎng)的嘉賓及投資者對(duì)于今年的市場(chǎng)趨勢(shì)及投資機(jī)遇有了更深入地了解，為其2018年的資產(chǎn)配置策略樹立了風(fēng)向標(biāo)。