房子爛尾了可以停貸嗎?

一般來說，銀行是不會同意停止貸款的，因為房子開發(fā)商的購房合同和銀行的抵押合同并沒有關(guān)系，兩者是獨立的合同。房子爛尾由購房者承擔(dān)，銀行的抵押沒有關(guān)系。從法律的角度來看，這種方法是不可取的。抵押貸款不會因為房子的狀況而改變，所以貸款用戶仍然需要每月按時還款。如果在房子爛尾后向銀行拒絕還貸款，銀行有權(quán)出售用戶名下的其他房產(chǎn)來償還貸款，所以當(dāng)房子爛尾之后最好是按時償還月供。

個人停房貸意味著什么?

1、意味著借款人違約

房貸合同是借款人與貸款銀行簽訂的，簽訂目的就是需要借款人履行約定，按時還款。貸款買房是銀行發(fā)放貸款在前，借款人按時還款在后，銀行已經(jīng)率先履行合同約定，若借款人不按時還款，理論上來說就屬于違約的一方。更何況，借款人是因房地產(chǎn)開發(fā)商爛尾違約，理應(yīng)找開發(fā)商索賠，若將房貸停止還款，那就相當(dāng)于將開發(fā)商的責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給貸款銀行了，是缺乏道理的。

2、意味著要承擔(dān)風(fēng)險

雖說樓盤爛尾已是最大風(fēng)險了，但若轉(zhuǎn)而將房貸停貸，則將繼續(xù)增加逾期罰息風(fēng)險和信用受損風(fēng)險，風(fēng)險只增不減。逾期罰息，一般在簽訂的房貸合同上都有明確約定，從何時計收、按什么利率計收、計收多少等等，銀行只管按流程操作，但對于借款人來說，就要承擔(dān)逾期罰息不斷累計的風(fēng)險。信用受損，是指房貸停貸導(dǎo)致的還款逾期這一違約行為，會被銀行如實上報給央行征信系統(tǒng)，給個人征信留下一筆負(fù)面記錄，說明個人曾經(jīng)的還款行為有過信用不良。

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