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珠江商報訊 記者陳培儀報道：如何盤活閑置資產(chǎn)，實現(xiàn)土地利用效率和價值雙提升？7月31日下午，容桂街道召開貫徹落實“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”現(xiàn)場會議暨傳達學習順德區(qū)委十四屆四次全會精神會議，通過走訪視察代表性項目了解閑置資產(chǎn)盤活的新思路和好做法。會議指出，深耕閑置資產(chǎn)盤活，是容桂貫徹落實“百千萬工程”的有力抓手。

部署實施“百千萬工程”，是省委進一步拓展發(fā)展空間、暢通經(jīng)濟循環(huán)的戰(zhàn)略舉措，也是順德高質(zhì)量發(fā)展必須搶抓的重大機遇。順德區(qū)委十四屆四次全會報告指出，要切實推動“百千萬工程”出新出彩。

立足容桂實際，會議從產(chǎn)業(yè)用地保障、閑置資產(chǎn)盤活、城市品質(zhì)提升、基層共治體系建設(shè)、干部隊伍建設(shè)等方面部署了街道“百千萬工程”相關(guān)工作，進一步強化載體供給、提速城市品質(zhì)提升以及聚力提升共建效能，實現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)承載力、空間承載力和幸福承載力的提升，在貫徹落實“百千萬工程”上先行一步、作出示范。

對于閑置資產(chǎn)，容桂在去年出臺《容桂街道土地管理工作實施細則》，開展閑置資產(chǎn)盤活專項工作。截至目前，容桂累計盤活閑置公有土地和物業(yè)48宗，租賃面積32.2萬平方米；盤活閑置集體資產(chǎn)和物業(yè)10宗，租賃面積12.74萬平方米。

在這過程中，社區(qū)（村）“八仙過海，各顯神通”，涌現(xiàn)出各具特色的閑置資產(chǎn)盤活方式和代表性項目。位于細滘社區(qū)的后浪PLUS，是容桂第一個閑置土地成功盤活項目，通過政府引導(dǎo)、國資撬動、社會參與的模式，占地面積43000平方米的閑置地全面升級，成為容桂文旅新地標。位于衛(wèi)紅社區(qū)的181長橋倉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，由占地面積2萬多平方米的舊廠房改造而來，成為集餐飲、文體、辦公、娛樂于一體的文旅新空間，園區(qū)引入青少年網(wǎng)球培訓等小眾項目，形成差異化優(yōu)勢。

位于容山路42號的七層老舊建筑，是容山社區(qū)占里股份社的集體物業(yè)，占地3450平方米，建筑面積3042平方米。2022年初，容山社區(qū)引入優(yōu)質(zhì)資源對物業(yè)進行盤活，目前項目方已投入改造資金1100萬元，主要經(jīng)營酒店、商超和輕餐飲食。經(jīng)過盤活，物業(yè)年租金90萬元，每三年遞增6%，租賃期限18年，折合建筑面積，租金單價從原來每平方米13.72元提高至每平方米24.65元，租金增幅達79.7%，集體資產(chǎn)收益大幅提升。不僅如此，項目方采用開放式設(shè)計，把場地與社區(qū)內(nèi)街巷的連接通道打開，并對場內(nèi)停車場進行改造、在場地內(nèi)建造微生態(tài)花園，為市民提供更多停車位和舒適的社交空間。

通過盤活閑置資產(chǎn)，“舊巢”引入“新鳳”，容桂有效提升閑置土地利用效率，把“閑”資產(chǎn)變?yōu)椤盎睢辟Y本，既解決了財政困難，也有效提升了城市品質(zhì)。容桂還配套出臺激勵政策，街道財政安排不超過盤活土地年收益的50%支持部門和社區(qū)（村）用于公共設(shè)施建設(shè)、鄉(xiāng)村振興等項目，助力社區(qū)營造和社區(qū)建設(shè)。

今年是實施“百千萬工程”的開局之年，起好步至關(guān)重要。順德區(qū)委副書記、容桂街道黨工委書記吳磊表示，深耕閑置資產(chǎn)盤活是容桂貫徹落實“百千萬工程”的有力抓手，希望各部門、社區(qū)（村）汲取成功經(jīng)驗，創(chuàng)新盤活思路，發(fā)動更多社會力量參與進來，并注重項目商業(yè)價值與審美的平衡，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和城市品質(zhì)“雙提升”。

下階段，容桂將從打造差異化、特色化亮點項目，探索利用金融工具助力資產(chǎn)盤活，集中力量重點解決無證物業(yè)確權(quán)問題等方面著手，推動閑置資產(chǎn)盤活工作再上新臺階。容桂土地發(fā)展中心計劃通過對已征工業(yè)用地定制收益處置方案、出租已征未拆工業(yè)廠房以及探索已征農(nóng)用地委托經(jīng)營等方式，有效盤活閑置資產(chǎn)。

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