大股東讓股19.7%，平安資管137億晉升第二大股東——找到“大樹”的華夏幸福(600340,股吧)，股價(jià)當(dāng)即奔向漲停，收盤上漲9.68%。

7月10日午間，華夏幸福發(fā)布公告，公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司(簡(jiǎn)稱“華夏控股”)當(dāng)日與平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“平安資管”)簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華夏控股通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向平安資管轉(zhuǎn)讓5.82億股華夏幸福股份，占上市公司總股本的19.70%。為表誠意，華夏幸福大股東給出了三年盈利將近440億元的業(yè)績(jī)承諾。

平安入股后，將為華夏幸福的發(fā)展帶來哪些影響和改變?雙方的潛在合作是什么?對(duì)此，華夏幸福有關(guān)負(fù)責(zé)人接受了記者采訪。

為何引入中國(guó)平安

華夏幸福公告稱，上述《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的簽訂，旨在增強(qiáng)雙方在相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的潛在合作，完善公司治理水平，持續(xù)提升公司競(jìng)爭(zhēng)能力與盈利水平，促進(jìn)公司的快速健康發(fā)展。

華夏幸福有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)記者表示，作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福與傳統(tǒng)地產(chǎn)商有所不同，成熟的產(chǎn)業(yè)新城模式已成為公司核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。公司引入中國(guó)平安作為重要股東，背后是華夏幸福優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)的新突破，也是資本市場(chǎng)對(duì)華夏幸福前瞻布局核心都市圈價(jià)值的認(rèn)可。未來，公司還將與其他各類合作伙伴實(shí)施強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，增強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同。

平安與華夏幸福的發(fā)展契合點(diǎn)在哪里?雙方或?qū)⒃谀男┓矫胬^續(xù)合作?

華夏幸福人士稱，公司會(huì)繼續(xù)按照目前計(jì)劃發(fā)展，進(jìn)一步開發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。平安不僅為全方位金融平臺(tái)，同時(shí)具有其他方面優(yōu)勢(shì)，可在適當(dāng)情況下考慮未來進(jìn)一步合作。

大股東兜底業(yè)績(jī)承諾

為贏得金融巨頭平安的支持，華夏幸福給出了很大的誠意：不僅將改組董事會(huì)，加入平安提名的2名董事，大股東華夏控股還給出了三年將近440億元的盈利承諾。若不足盈利預(yù)測(cè)的95%，大股東將進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

根據(jù)業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議，未來三年，華夏幸福以2017年度凈利潤(rùn)為基數(shù)，2018年度、2019年度、2020年度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度凈利潤(rùn)分別不低于114.15億元、144.88億元和180億元。

華夏幸福有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這個(gè)水平的業(yè)績(jī)承諾并非首次出現(xiàn)，而是與公司股權(quán)激勵(lì)方案中的業(yè)績(jī)考核目標(biāo)一致。此舉可促使控股股東、管理層更好地致力于上市公司業(yè)績(jī)提升和未來發(fā)展。

今年7月，華夏幸福向百余位核心員工授予股票期權(quán)及限制性股票時(shí)，其業(yè)績(jī)考核目標(biāo)即為未來三年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率分別不低于30%、65%、105%。

產(chǎn)融結(jié)合促發(fā)展

記者注意到，通過下屬子公司層面引入金融機(jī)構(gòu)作為股東，為公司相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提供資金支持，已成為華夏幸福重要的經(jīng)營(yíng)方式和融資途徑。在2017年年報(bào)中，公司全資子公司增資擴(kuò)股引入金融機(jī)構(gòu)作為股東的案例，合計(jì)有近20例。

其中，華夏幸福與平安的合作早已在地方項(xiàng)目中展開。例如，平安信托曾在2016年8月投資12.3億元參股華夏幸福的項(xiàng)目公司，并在一年后退出，年化回報(bào)率6.94%。深圳平安大華匯通也分別在2015年12月和2016年6月進(jìn)行過一年期的投資，年化回報(bào)率分別為8.89%和7.11%。

2017年8月和9月，華夏幸福為旗下湖州鼎泰園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、蒲江縣鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司相繼增資引入平安信托，華夏幸福持股均由100%降至54.55%。2017年12月，華夏幸福的開封產(chǎn)業(yè)新城公司和嘉興孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同時(shí)增資引入深圳平安大華匯通財(cái)務(wù)管理有限公司，增資完成后，華夏幸福由全資持股降至55.56%和52.94%。

實(shí)際上，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)與金融的結(jié)合早已屢見不鮮。平安系上次與開發(fā)商的股權(quán)合作是平安人壽在2015年4月出資62億港元收購碧桂園9.9%股權(quán)，截至2017年底持股10.51%，但在今年2月份開始有所減持。

本次的合作方平安資管，是中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)核心成員，注冊(cè)資本15億元，由中國(guó)平安持股98.66%，平安財(cái)險(xiǎn)和平安人壽各持股0.67%。截至2017年12月31日，平安資管的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)2.67萬億元，已成為中國(guó)最具規(guī)模和影響力的機(jī)構(gòu)投資者之一。

關(guān)鍵詞： 華夏 平安 大手筆