記者獲悉，8月份多地蔬菜價格、房租、藥品、雞蛋價格出現(xiàn)異動。

其中作為中國重要蔬菜主產(chǎn)區(qū)的山東壽光，當(dāng)?shù)厥卟藘r格受洪災(zāi)影響比較大，甚至爆出香菜30元一斤，菠菜10元1斤，黃瓜6元一斤的市場價格。

農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)也顯示，8月份以來全國28種蔬菜批發(fā)均價逐周走高，8月第4周為每公斤4.19元，比8月第1周上漲11.7%。

此前7月上旬以來的一個月，雞蛋價格持續(xù)環(huán)比漲幅30%，同比漲也達(dá)到了20%。另外根據(jù)一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，北上廣深一線城市和二線城市成都、重慶、杭州7月房租也出現(xiàn)20%-30%左右的同比漲幅，考慮到環(huán)比房租繼續(xù)上升，這些城市8月房租可能同比漲幅仍大。

根據(jù)交通銀行金融研究中心8月28日公布的報告，8月份CPI應(yīng)該也是2%左右，與上月差不多。原因是，蔬菜價格與CPI走勢很不一致，房租漲幅比較大只是局部的。交行金融研究中心首席分析師唐建偉指出，從翹尾因素(上一年年底物價對下一年物價的影響)來看，7月之后將顯著回落，因此下半年通脹大幅上漲的可能較小。

“我們維持全年CPI同比上漲2%左右的預(yù)測。物價水平維持在較低水平運(yùn)行。”唐建偉說。

部分地區(qū)物價上漲

記者了解到，7月上旬到8月上旬，全國不少地區(qū)的雞蛋價格環(huán)比上升了30%，同比也漲了20%。8月下旬開始，從山東壽光地區(qū)發(fā)生水災(zāi)導(dǎo)致部分菜價漲幅大，其中香菜達(dá)到幾十元一斤。

而房租也是近期開始湊熱鬧。某房價網(wǎng)站顯示，7月北上廣深的平均租金同比漲幅19.2%-30.7%之間，成都、重慶、天津、杭州的漲幅分別為19%-25.1%不等。廈門、青島、南京的漲幅也比較大，有的10%，有的達(dá)到16.3%。但是從環(huán)比看，有的則是下降的，比如重慶和天津，目前這些城市房租價格同比漲幅未減。

中信證券近期發(fā)布報告也指出，剛剛過去的7月，北上廣深租金較去年同期平均上漲20%，遠(yuǎn)超往年水平。我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計，7月北京住房租賃月租金均價為每套4902元，環(huán)比6月上漲2.9%，如果按年折算，漲幅達(dá)到34.8%。

中國社科院財經(jīng)院研究員鄒琳華指出，部分城市最近幾個月的確房租上升厲害。比如北京、西安、深圳、青島這些地方房租上升明顯。但是也要注意，也有一些地方是下跌的，比如環(huán)北京的廊坊、石家莊，以及鄭州等地。“原因是廊坊等地住房空置率比較高，市場供應(yīng)量很大而需求不足，全國來看房租漲幅并不明顯。”他說。

與房租一樣，蔬菜、雞蛋價格上升影響有限，山東壽光蔬菜的價格上升快，屬于局部現(xiàn)象。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部市場與信息化司司長唐珂8月28日表示，近期全國蔬菜連續(xù)上漲，漲幅較為明顯;另外山東濰坊遭遇兩次臺風(fēng)影響，尤其是壽光蔬菜生產(chǎn)受損嚴(yán)重，引起社會關(guān)注。 對此，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部組織力量進(jìn)行了專題跟蹤分析認(rèn)為，近期蔬菜價格上漲總體屬于正常的季節(jié)性波動，壽光蔬菜受災(zāi)對全國蔬菜市場供給影響有限，不會大幅推高全國菜價，預(yù)計后期全國菜價將趨穩(wěn)回落。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)價格信息系統(tǒng)監(jiān)測，8月20-26日全國批發(fā)市場28種蔬菜均價為每公斤4.19元，環(huán)比漲8.0%，漲幅比前一周增大5.4個百分點(diǎn)，同比高10.8%。與近5年同期平均水平比，當(dāng)周均價要高9.1%。

不過，8月下旬蔬菜價格漲幅大，不是壽光導(dǎo)致的。壽光蔬菜受災(zāi)對全國蔬菜市場供給影響有限。濰坊蔬菜占北京市場供應(yīng)總量約6%，北京的蔬菜市場7-9月主要由氣溫較低的河北、內(nèi)蒙、遼寧等地區(qū)供應(yīng)，山東主要以蔥姜蒜為主。

新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品市場統(tǒng)計部主任劉通同意這個看法。他指出，北京地區(qū)的蔬菜大多是北京以北生產(chǎn)，夏季這些地區(qū)相對涼爽，蔬菜產(chǎn)量大，蔬菜價格比較穩(wěn)定。

他預(yù)測，“下半年全國蔬菜價格走勢應(yīng)該和去年同期相差不多，不會有太大波動。”

北京新發(fā)地數(shù)據(jù)顯示， 8月17日新發(fā)地市場蔬菜的加權(quán)平均價是2.10元/公斤，比8月10日的1.96元/公斤上漲7.14%;比去年同期的2.06元/公斤上漲1.94%。

8月CPI將與7月持平

蔬菜價格以及房租價格不少地區(qū)上升快，對CPI影響有限，原因是蔬菜權(quán)重低，而房租只是在部分地區(qū)漲幅大。

交通銀行金融研究中心發(fā)布的報告中指出，近期因為豬肉、菜價及房租價格接連上漲，疊加豬肉疫情、壽光洪災(zāi)等事件驅(qū)動，使得市場對于下半年通脹上行的預(yù)期持續(xù)升溫。但仔細(xì)分析這些因素，認(rèn)為下半年物價運(yùn)行仍將整體平穩(wěn)，通脹壓力并不明顯。

初步判斷2018年8月份CPI同比漲幅可能在2%-2.2%左右，取中值為2.1%，CPI同比相比上月基本持平，連續(xù)兩個月維持在2時代。

交行金融研究中心首席分析師唐建偉認(rèn)為，菜價從來不是一輪通脹的主導(dǎo)因素。歷史上，菜價與CPI同比走勢的相關(guān)性非常弱。歷史經(jīng)驗也表明，即使受災(zāi)面積更大的水災(zāi)對菜價的影響也不具備持續(xù)性，因為災(zāi)害性天氣導(dǎo)致全國性菜價暴漲的情況更是從來沒有出現(xiàn)過。目前全國菜價的回升主要是季節(jié)性因素，進(jìn)入秋季菜價漲幅就可能平穩(wěn)下來。

并且，房租并不會形成全國性上漲趨勢。目前看主要還是北京等一線城市的房租出現(xiàn)了短期集中性上漲，但并不是全國性上漲，從今年前七個月的數(shù)據(jù)來看，居住類價格整體平穩(wěn)，漲幅相比去年同期還略有回落(7月同比2.4%，去年同期2.52%)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月份，全國居民消費(fèi)價格(CPI)同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.3%。預(yù)計8月份不會出現(xiàn)大幅上漲。

記者了解到，目前蔬菜占全部CPI權(quán)重為2.3%，即使蔬菜價格漲幅達(dá)到10%，也只會影響 0.23個百分點(diǎn)。而蛋類占權(quán)重為0.5%，盡管漲幅高達(dá)10%，影響也只有0.05個百分點(diǎn)。

至于房租，因為全國很多城市房租下降，全國8月同比漲幅幾乎可以忽略。比如7月 加上水電氣租金等價格整體居住類同比漲幅僅僅為2.4%。由于房租占CPI權(quán)重接近20%，按此看，8月實(shí)際居住類價格對CPI影響也很小。

此前，北京主城區(qū)自去年年底以來房租漲幅明顯，但是7月統(tǒng)計的居住類全市價格僅僅同比上漲3.3%。

但這并不意味著房租大漲應(yīng)該不重視。

中國社科院財經(jīng)院研究員鄒琳華認(rèn)為，一線城市新一輪房租上漲主要原因就是供求失衡，市場規(guī)范化過程中對一些不合規(guī)范房源的拆除、限制出租，房源變少放大了需求。再加上畢業(yè)季與開學(xué)季房需求很大。同時一些中介搶占市場加劇了短期市場供求矛盾。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，遏制房租過快上漲應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，建立一套健康的數(shù)據(jù)體系，資本在租賃市場有大量房源比較強(qiáng)勢、亂漲價的問題也應(yīng)該解決。

關(guān)鍵詞： 蛋價 菜價 房租 上漲