北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

民國時(shí)期老北京的房價(jià)為什么便宜？很簡單，賣家多買家少唄，商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的。

(資料圖)

以魯迅先生為例，第二次買房是在阜成門西三條，也就是現(xiàn)在的魯迅故居，1924年花800塊錢買下了這個(gè)四合院。占地接近400平米，折合每平米2塊錢，太便宜了。那為什么這么便宜？就因?yàn)闆]多少人買的起。

800塊錢看上去是不多，也就是普通人80個(gè)月的工資，7年就能買個(gè)院子。但是真的能不吃不喝嗎？不可能的，像駱駝祥子這種沒牽掛的單身漢，也不過是3年才攢下了不到100塊錢。就算房價(jià)不漲，他買下這個(gè)院子也要攢24年以上。

而如果是有老婆孩子呢，就算老婆當(dāng)個(gè)老媽子或“縫窮”洗衣服什么的有點(diǎn)兒收入，那一個(gè)月的家庭收入也不過是15塊錢。以這收入倆人能湊合活著，有了孩子不借錢過日子就是好事兒。

那像祥子這種人在當(dāng)年占比多少？47%，也就是接近一半。而且，不如祥子的還有26%呢，其中19%是貧困人口，7%是赤貧。也就是說，在老北京，買不起房的是73%，買的起的只有理論上的27%。

這真的是理論上的，因?yàn)楫?dāng)年的中產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)定的非常低，只要每月結(jié)余5塊錢的就算。而如果想在北京買800塊錢的四合院，至少每月結(jié)余15塊錢，因?yàn)橐舫隹床〉募庇缅X。那這種家庭北京有多少？9%，只有這些人才買得起房。

為什么會(huì)這樣？因?yàn)楸本┊?dāng)時(shí)不是工業(yè)城市，沒有什么產(chǎn)業(yè)，基本上只靠權(quán)貴階層和公務(wù)員教師學(xué)生的消費(fèi)撐起了城市運(yùn)轉(zhuǎn)，其他的都是底層，為上層服務(wù)的。當(dāng)年的北京和上海廣州天津武漢這種工業(yè)城市無法相比，創(chuàng)造財(cái)富的能力相當(dāng)?shù)汀?/p>

所以知道了吧，當(dāng)年老北京的房價(jià)為什么低？因?yàn)楦F，因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)，底層老百姓太多，能拿的出買房錢的人太少，所以房價(jià)才低。

當(dāng)年的北京，所有工商業(yè)全加起來才1萬多戶，連江南小城無錫都不如。這其中絕大多數(shù)還都是第三產(chǎn)業(yè)，幾乎沒有工業(yè)。

可以回想一下，老北京的老字號(hào)都是什么？都是飯館兒和商店，根本沒有紡織廠和面粉廠一類的，更別提什么軍械廠造船廠化工廠了。當(dāng)年算得上大型工業(yè)的只有石景山的發(fā)電廠和東直門自來水廠，其他的真沒什么。

看過《茶館》吧，秦二爺辦工廠是要去天津的，因?yàn)槟抢锊庞懈鞣N原料和人才，也有水路碼頭。而北京當(dāng)年除了有鐵路，其他的各種條件都缺乏，很難發(fā)展工業(yè)。北京確實(shí)是當(dāng)年的教育中心，但大學(xué)生畢業(yè)之后都去了上海天津武漢，留在北京除非是當(dāng)老師，否則很難找到合適的企業(yè)工作。

……

今天的北京為什么房價(jià)高？因?yàn)椴粌H有各種政府機(jī)關(guān)和學(xué)校，還有金融業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)，這就相當(dāng)于當(dāng)年的紡織廠鋼鐵廠面粉廠化工廠，有資金有產(chǎn)業(yè)有利潤，也就留住了人才，還招來了掙高薪的人才，是產(chǎn)業(yè)撐住了房價(jià)。

當(dāng)然，這也不能說北京今天沒泡沫，一旦出現(xiàn)黑天鵝事件，房子跌價(jià)也是立刻發(fā)生。就算是當(dāng)年的老北京房價(jià)已經(jīng)這么便宜了，也發(fā)生了暴跌。

就在魯迅買房4年后，離開北京兩年后的1928年，二次北伐勝利了，國民黨定都南京，北京成了“特別市”。那后果是什么？是北京大部分的中央機(jī)關(guān)公務(wù)員都失業(yè)了，新政府不要他們。于是，老北京一夜之間多了好幾萬的貧困家庭，哀聲一片，房價(jià)也就緊跟著暴跌，幾個(gè)月的跌幅就在30%以上。

所以當(dāng)年的北京雖然房價(jià)低，很美好嗎？人人都以為自己穿越回去就能成為魯迅，而實(shí)際上呢，大多數(shù)都活成了閏土與孔乙己，甚至是那只“猹”……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^去了，只有選對(duì)房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！

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