一直以來，房子收費只有城市才有，而農(nóng)村地區(qū)都是免費的，因為農(nóng)村的宅基地是屬于集體的土地，只要是村集體的成員，就可以免費申請宅基地，然后在宅基地上建房子，不用交任何費用。

但是在最近幾年，多個地區(qū)開始對宅基地進行收費了，也就是說，農(nóng)村的房子也要收費了。就筆者所了解到的，截至目前，全國已經(jīng)有廣東陸河，河南新鄉(xiāng)，江西上饒，海南儋州等多地方對超標宅基地進行收費。

(資料圖片僅供參考)

雖然收取的費用沒有城里那么高，但還是引起了農(nóng)民朋友的激烈討論，有人同意也有人反對，畢竟絕大部分農(nóng)村居民的經(jīng)濟收入都相對較低，本來生活就不容易了，為啥還要收取費用呢？再說了，以前都是不需要費用的，為何現(xiàn)在就要收費了？

本期，筆者就宅基地收費的問題跟大家聊聊，好讓大家知道這個宅基地收費是怎么回事！

宅基地收費是為了什么？

很多朋友可能搞不懂，為啥宅基地也要收費了？其實這樣做的目的有兩個：

1、推行“一戶一宅”政策，防止農(nóng)村宅基地出現(xiàn)“一戶多宅”的情況。為了保障農(nóng)村所有居民都能有房子住，我國在前幾年就開始實施一戶一宅的政策了，也就是一戶人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，而那些一戶多宅的，將進行有償回收，也就是多余的宅基地有償回收到村集體，再由村集體分配給無宅基地的農(nóng)民，保證他們有地方住。

2、對農(nóng)村居民違規(guī)建房進行整治。不管在哪個國家，糧食安全都是重中之重，我國也不例外。我國的耕地面積有限，但人口眾多，為了保障糧食安全，也為了保障老百姓能吃飽飯，國家對于耕地的使用有著嚴格的限制，但有些人卻目無法紀，在耕地上建房，因此國家要對宅基地違建進行整治。

為什么要對超標的宅基地進行收費？

多地針對宅基地出臺了收費政策，但大家可不要搞錯了，并不是所有宅基地都要收費，而是在“一戶一宅”的政策出來之后，每個地區(qū)對宅基地的面積作出了標準規(guī)定，在標準面積之內(nèi)的宅基地就不收費，依然和以前一樣是不需任何費用的，只有那些超出標準面積的宅基地才會收費。

之所以要這么做，是因為農(nóng)村的土地就這么多，要想村里的村民都能分到土地，就要因地制宜，根據(jù)當?shù)氐娜丝趤磉M行平均分配，從而得出一個標準面積，這樣大家就都有宅基地了。

不過，由于各種原因，依然有不少人宅基地面積超標了，那么超標的這部分就要進行收費了。

目前宅基地的收費情況

在筆者所了解到的，目前已經(jīng)有多個地區(qū)開始對超標的宅基地進行收費了，這些地區(qū)的收費標準各不相同，而且還有地區(qū)已經(jīng)開始在試點階段了。

如廣東陸河的農(nóng)村地區(qū)就出臺了《陸河縣農(nóng)村宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出管理辦法(試行)(征求意見稿)》，根據(jù)該《管理辦法》規(guī)定：村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地的面積不能超過150平米，單人戶宅基地面積不能超過60平米。

如果超出了面積標準，那么按以下的階梯定價進行收費：

1、超出面積1－30平方米部分按每年10元/㎡計費；

2、超出面積31－60平方米部分按每年15元/㎡計費；

3、超出面積61－90平方米部分按每年20元/㎡計費；

4、超出面積90平方米以上部分按每年25元/㎡起征，每增加30平方米標準提高10元/㎡計費，以此類推。

按照這個定價來算的話，如果一戶人家的房子面積為300平米，那么就是超出標準面積150平米，那么超出面積的收費就為30x10+30x15+30x20+30x25+30x35=3150元，相當于每年都要交3150元宅基地超面積費用。

除此之外，《管理辦法》還規(guī)定，非集體經(jīng)濟組織成員通過繼承、贈予等方式在農(nóng)村占有和使用宅基地，按每年5元每平米進行收費，超過150平米的部分還會按階梯進行收費。

其他出臺了宅基地收費的地區(qū)，基本上大同小異，只是收費多少的問題。哦對了，原則上是宅基地面積超標了就要交費，但是每個地區(qū)也規(guī)定了，超標也是有上限的，一般超標了300平至600平，那么就不鼓勵有償使用了，而是會強制收回村集體。

對于超標宅基地收費的看法

目前在網(wǎng)上，對于超標宅基地收費的看法主要分為2派，一派支持收費，理由是要保證農(nóng)村居民人人有房住，就得一宅一戶，而那些有能力超標的，肯定有錢，那么多占用宅基地就多出一些費用很合理。

一派是反對收費的，覺得宅基地屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，農(nóng)民怎么使用是自己的事兒，而且以前的宅基地大多是自己祖祖輩輩流傳下來的，都是免費使用的，憑什么現(xiàn)在就說收費就要收費了？若是收費了，這就是在拿農(nóng)民開刀，欺負農(nóng)民，薅農(nóng)民的羊毛。

其實，就筆者個人來看，宅基地是屬于村集體的，也就是屬于國家的，農(nóng)民對宅基地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，但所使用的面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在以前，宅基地面積超標了是會被要求拆除的，如今只需要交錢就能繼續(xù)使用，筆者個人覺得還是很不錯的，至少在一定程度上可以解決一些問題，落實“一戶一宅”政策，保證人人有房住。

另外，大家還要搞清楚一個問題，那就是宅基地面積跟建筑面積的區(qū)別，這里所說的宅基地是指地面上的面積，比如有些地方規(guī)定，150平米的宅基地可以免費，那就是地面面積15平米以內(nèi)不用交任何收費，這個面積差不多相當于長15米，寬10米。這個面積對于大多數(shù)普通農(nóng)村家庭來說完全夠用了，若是不夠用，你可以建個2層小樓或者3層小樓。這樣來算，你實際建筑面積就有300或者450平米了，但宅基地面積卻沒有超標，因而就不用交費了。

對此，大家怎么看？你是否支持宅基地超標收費呢？歡迎留言交流哦！

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