圖片來源：視覺中國

2月27日晚間，粵泰股份(6.130,0.00,0.00%)(600393.SH)發(fā)布重大資產(chǎn)重組停牌公告，擬收購江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司(下稱“碧海銀湖”)100%股權(quán)。碧海銀湖實為李嘉誠為開發(fā)廣東江門項目而成立的項目公司，擁有位于廣東省江門市133萬平米的地塊。

粵泰股份在公告中稱“該事項構(gòu)成重大資產(chǎn)重組、構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易”，但并未披露關(guān)聯(lián)交易方。通過股權(quán)分析發(fā)現(xiàn)，該關(guān)聯(lián)交易方疑似為樂活中國投資有限公司。

實際上，這場收購已早有鋪墊，且有上述三方共同參與。

公開信息顯示，碧海銀湖成立于2007年2月2日，曾用名為“江門市和記黃埔地產(chǎn)有限公司”。盡管碧海銀湖目前的工商股東已完全變更為江門市樂活企業(yè)策劃有限公司(下稱“江門樂活”)，但可追溯的信息顯示，碧海銀湖最初由和記黃埔地產(chǎn)(珠海)有限公司和江門樂活共同出資設(shè)立。

2017年7月至8月，公司法人股東和法人代表發(fā)生變更，和記黃埔退出，江門樂活成為碧海銀湖的全資股東。樂活中國投資有限公司正是江門樂活的全資股東。

與此同時，粵泰股份的控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司于2017年7月籌集8.2億元的信托貸款，名為“浙金•匯業(yè)51號江門項目集合資金信托計劃”。資金用途顯示為向融資人粵泰控股發(fā)放信托貸款，并購樂活中國投資有限公司95%權(quán)益，進(jìn)而獲得樂活中國旗下位于廣東江門的江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司95%的權(quán)益。

有推測指出，粵泰股份已完成對樂活中國95%權(quán)益的收購，因此本次收購樂活中國旗下的碧海銀湖屬于關(guān)聯(lián)交易。

盡管股權(quán)關(guān)系顯示李嘉誠已于去年退場，但“碧海銀湖”項目目前仍出現(xiàn)在長江實業(yè)(原“長實地產(chǎn)”，李嘉誠旗下和記黃埔與長江實業(yè)合并后的地產(chǎn)平臺)官網(wǎng)的項目名單中。

公開信息顯示，和記黃埔于2006年12月在江門銀湖灣拿下該地塊，并隨即于2007年2月成立碧海銀湖項目公司。

按照港資房企在內(nèi)地一貫的做法，這塊土地至今已有十二年之久，李嘉誠不免又陷入“囤地”的質(zhì)疑，

2013年，江門市政府曾攜600億元赴上海招商。出席“2013年廣東江門(上海)投資洽談會新聞發(fā)布會”的副市長吳國杰接受媒體采訪時曾稱，李嘉誠早在90年代末期就已參與到碧海銀湖項目所在地銀湖灣進(jìn)行考察規(guī)劃。他還透露，這塊地共3800畝(約253萬平方米)，規(guī)劃稱將建設(shè)成集游艇俱樂部、購物休閑、高檔住宅等于一體的綜合性大型商業(yè)地產(chǎn)項目。

值得注意的是，和記黃埔和長江實業(yè)在歷年年報中披露的該地塊占地面積并非3800畝之多，而是133萬平方米。

彼時，大廣海灣地區(qū)規(guī)劃的推進(jìn)和港珠澳大橋進(jìn)入中期建設(shè)階段，江門市政府赴滬招商之時，似乎也將“李嘉誠處理內(nèi)地資產(chǎn)，但依然看好江門”打造成為江門招商的“金字招牌”。但當(dāng)時拿地已7年的碧海銀湖項目，實際仍處于基礎(chǔ)建設(shè)階段。

查詢和記黃埔年報發(fā)現(xiàn)，該項目于2007年第一次出現(xiàn)在年報上，預(yù)計完工時間為2014年。直到2014年年報，該項目的建設(shè)進(jìn)度依舊停留在1%，最晚預(yù)計完成時間也延至2022年。和記黃埔與長實合并后，公司年報中未再披露該項目進(jìn)程。

此外，本次交易擬收購價格并未在公告中顯示，但這塊拿地已十二年之久的地塊價值還有跡可循。

可供追溯的信息顯示，碧海銀湖設(shè)立之初，和記黃埔出資1.08億元、股比90%，江門樂活出資1200萬元，股比10%。2018年1月4日，碧海銀湖的注冊資本由原先的1.2億元直接增資至7億元。

另一方面，粵泰股份為收購碧海銀湖曾進(jìn)行融資，并籌集上述8.2億元的信托貸款。收購前夕將標(biāo)的公司增資至7億元、收購方又曾為收購標(biāo)的融資8.2億元，這意味著碧海銀湖所擁有的地塊價值至少為8.2億元。

如今將十二年前所拿的土地出售，李嘉誠在內(nèi)地又一次享受到了土地升值的紅利。

關(guān)鍵詞： 李嘉誠 筆劃