圖片來源：視覺中國

2月27日晚間，粵泰股份(6.130,0.00,0.00%)(600393.SH)發(fā)布重大資產重組停牌公告，擬收購江門市碧海銀湖房地產有限公司(下稱“碧海銀湖”)100%股權。碧海銀湖實為李嘉誠為開發(fā)廣東江門項目而成立的項目公司，擁有位于廣東省江門市133萬平米的地塊。

粵泰股份在公告中稱“該事項構成重大資產重組、構成關聯(lián)交易”，但并未披露關聯(lián)交易方。通過股權分析發(fā)現(xiàn)，該關聯(lián)交易方疑似為樂活中國投資有限公司。

實際上，這場收購已早有鋪墊，且有上述三方共同參與。

公開信息顯示，碧海銀湖成立于2007年2月2日，曾用名為“江門市和記黃埔地產有限公司”。盡管碧海銀湖目前的工商股東已完全變更為江門市樂活企業(yè)策劃有限公司(下稱“江門樂活”)，但可追溯的信息顯示，碧海銀湖最初由和記黃埔地產(珠海)有限公司和江門樂活共同出資設立。

2017年7月至8月，公司法人股東和法人代表發(fā)生變更，和記黃埔退出，江門樂活成為碧海銀湖的全資股東。樂活中國投資有限公司正是江門樂活的全資股東。

與此同時，粵泰股份的控股股東廣州粵泰控股集團有限公司于2017年7月籌集8.2億元的信托貸款，名為“浙金•匯業(yè)51號江門項目集合資金信托計劃”。資金用途顯示為向融資人粵泰控股發(fā)放信托貸款，并購樂活中國投資有限公司95%權益，進而獲得樂活中國旗下位于廣東江門的江門市碧海銀湖房地產有限公司95%的權益。

有推測指出，粵泰股份已完成對樂活中國95%權益的收購，因此本次收購樂活中國旗下的碧海銀湖屬于關聯(lián)交易。

盡管股權關系顯示李嘉誠已于去年退場，但“碧海銀湖”項目目前仍出現(xiàn)在長江實業(yè)(原“長實地產”，李嘉誠旗下和記黃埔與長江實業(yè)合并后的地產平臺)官網(wǎng)的項目名單中。

公開信息顯示，和記黃埔于2006年12月在江門銀湖灣拿下該地塊，并隨即于2007年2月成立碧海銀湖項目公司。

按照港資房企在內地一貫的做法，這塊土地至今已有十二年之久，李嘉誠不免又陷入“囤地”的質疑，

2013年，江門市政府曾攜600億元赴上海招商。出席“2013年廣東江門(上海)投資洽談會新聞發(fā)布會”的副市長吳國杰接受媒體采訪時曾稱，李嘉誠早在90年代末期就已參與到碧海銀湖項目所在地銀湖灣進行考察規(guī)劃。他還透露，這塊地共3800畝(約253萬平方米)，規(guī)劃稱將建設成集游艇俱樂部、購物休閑、高檔住宅等于一體的綜合性大型商業(yè)地產項目。

值得注意的是，和記黃埔和長江實業(yè)在歷年年報中披露的該地塊占地面積并非3800畝之多，而是133萬平方米。

彼時，大廣海灣地區(qū)規(guī)劃的推進和港珠澳大橋進入中期建設階段，江門市政府赴滬招商之時，似乎也將“李嘉誠處理內地資產，但依然看好江門”打造成為江門招商的“金字招牌”。但當時拿地已7年的碧海銀湖項目，實際仍處于基礎建設階段。

查詢和記黃埔年報發(fā)現(xiàn)，該項目于2007年第一次出現(xiàn)在年報上，預計完工時間為2014年。直到2014年年報，該項目的建設進度依舊停留在1%，最晚預計完成時間也延至2022年。和記黃埔與長實合并后，公司年報中未再披露該項目進程。

此外，本次交易擬收購價格并未在公告中顯示，但這塊拿地已十二年之久的地塊價值還有跡可循。

可供追溯的信息顯示，碧海銀湖設立之初，和記黃埔出資1.08億元、股比90%，江門樂活出資1200萬元，股比10%。2018年1月4日，碧海銀湖的注冊資本由原先的1.2億元直接增資至7億元。

另一方面，粵泰股份為收購碧海銀湖曾進行融資，并籌集上述8.2億元的信托貸款。收購前夕將標的公司增資至7億元、收購方又曾為收購標的融資8.2億元，這意味著碧海銀湖所擁有的地塊價值至少為8.2億元。

如今將十二年前所拿的土地出售，李嘉誠在內地又一次享受到了土地升值的紅利。

關鍵詞： 李嘉誠 筆劃