東北樓市的隱隱寒意，被哈爾濱撕開(kāi)了一個(gè)角。

最新市場(chǎng)消息顯示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等多部門(mén)，聯(lián)合發(fā)布“救市”政策，包括買(mǎi)房最高補(bǔ)貼十萬(wàn)元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項(xiàng)目建設(shè)等。

作為黑龍江的省會(huì)城市，哈爾濱因其冰雪風(fēng)情，被稱(chēng)為“冰城”、“東方莫斯科”，但其樓市表現(xiàn)，遠(yuǎn)不及旅游那般火熱。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱樓市整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降態(tài)勢(shì)，疫情反復(fù)，再度為哈爾濱市場(chǎng)降了溫。

市場(chǎng)低迷之際，哈爾濱主動(dòng)出手拖底，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。

“當(dāng)前全國(guó)很多城市的樓市矛盾，已經(jīng)從過(guò)熱轉(zhuǎn)為過(guò)冷，同時(shí)出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，即房企的金融風(fēng)險(xiǎn)。積極出臺(tái)政策進(jìn)行保障，符合預(yù)期，有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍，促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

買(mǎi)房最高補(bǔ)貼十萬(wàn)元

近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局、市人社局、國(guó)家稅務(wù)總局哈爾濱市稅務(wù)局等多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），官方“救市”的意味極為明顯。

其中，最引人關(guān)注的，當(dāng)屬發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

依據(jù)《意見(jiàn)》，為吸引人才在哈購(gòu)房，對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類(lèi)人才，在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專(zhuān)生(含技工院校)2萬(wàn)元。原籍不在當(dāng)?shù)?、因工作等原因?lái)哈的新市民，置首套商品房也可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元。

同時(shí)，二手房公積金貸款房齡年限也有所放寬，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。針對(duì)縣(處)級(jí)女干部和高級(jí)職稱(chēng)女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。

允許異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款；放寬靈活就業(yè)人員建戶(hù)繳存公積金政策，社保開(kāi)戶(hù)即可申請(qǐng)繳存住房公積金；放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿(mǎn)足需要的，可申請(qǐng)組合貸款。

“政策從住房消費(fèi)端出發(fā)，多渠道落實(shí)了去庫(kù)存政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政可降低購(gòu)房者入市的成本，同時(shí)在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面提出保障，有助于鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。

不僅如此，《意見(jiàn)》還對(duì)房企進(jìn)行了“馳援”。政策期間，對(duì)年度信用等級(jí)綠牌、藍(lán)牌的企業(yè)，2022年6月1日前取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象，即可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

對(duì)已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，滿(mǎn)足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來(lái)應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述規(guī)定有助于房企更好地進(jìn)行銷(xiāo)售和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，是非常務(wù)實(shí)的“救企政策”。此類(lèi)政策也反映了當(dāng)前房企面臨的各類(lèi)壓力，包括流動(dòng)性壓力、稅費(fèi)和各類(lèi)開(kāi)支的壓力、項(xiàng)目銷(xiāo)售的壓力等。

會(huì)有更多城市跟進(jìn)嗎？

2021年，樓市環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，因強(qiáng)力調(diào)控開(kāi)始降溫。以前是限漲，現(xiàn)在是“限跌”，不過(guò)少有城市以官方名義救市，此前長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)情況通報(bào)》，也被解讀為釋放出“寬松信號(hào)”。

哈爾濱主動(dòng)為樓市拖底，既有大環(huán)境的影響，也有自身的特定因素。

據(jù)同策此前發(fā)布的研報(bào)，今年上半年，哈爾濱樓市供需失衡，松北區(qū)部分房企大幅降價(jià)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)信心不足、量?jī)r(jià)齊跌；前十名項(xiàng)目成交量均不足10萬(wàn)平方米，成交量同比下降35%，價(jià)格整體下滑，低價(jià)項(xiàng)目成為主導(dǎo)。

“在此前的2017～2018年，因新區(qū)和投資熱度帶動(dòng)，哈爾濱市場(chǎng)過(guò)于火熱，使得市場(chǎng)客戶(hù)提前透支?！鄙鲜鲅袌?bào)稱(chēng)，且房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)2018～2020上漲的補(bǔ)足后，透支了更多的增長(zhǎng)可能性，短周期不具備價(jià)格補(bǔ)漲空間。

實(shí)際上，不僅是難以補(bǔ)漲，哈爾濱房?jī)r(jià)已現(xiàn)下降苗頭。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年8月，哈爾濱新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比下降了0.6%。

樓市“金九銀十”，也沒(méi)有意外地與哈爾濱“失約”。同策方面數(shù)據(jù)顯示，九月最后一周，哈爾濱主城6區(qū)共供應(yīng)769套商品房，成交915套，均價(jià)7646元/平方米，樓市量?jī)r(jià)雙降，疫情更是成為哈爾濱樓市的降溫劑。

國(guó)慶黃金周期間，哈爾濱多個(gè)樓盤(pán)花式營(yíng)銷(xiāo)，推出特價(jià)房源、購(gòu)房立減10萬(wàn)元、參與天貓好房1元秒殺1平方、成交送6萬(wàn)裝修基金等優(yōu)惠活動(dòng)，但從實(shí)際市場(chǎng)溫度看，樓市情緒仍難以被提振，售樓處人跡寥寥屢見(jiàn)不鮮。

基于低迷的樓市走勢(shì)，此前關(guān)于哈爾濱將出手救市的聲音已經(jīng)出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這次官方出臺(tái)的《意見(jiàn)》，是基于市場(chǎng)矛盾點(diǎn)采取的精準(zhǔn)舉措，勢(shì)必會(huì)激活四季度的購(gòu)房需求，有助于防范市場(chǎng)交易規(guī)模下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈市政策也意味著，近期政策風(fēng)險(xiǎn)有變化。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也會(huì)跟進(jìn)，尤其是去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市，包括非核心的二線(xiàn)城市、部分中西部三四線(xiàn)城市等。當(dāng)然，政策微調(diào)中，要注意口徑和市場(chǎng)反應(yīng)，堅(jiān)持“房住不炒”。

關(guān)鍵詞： 發(fā)放 購(gòu)房 補(bǔ)貼 冰城