在距離6月21日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市將滿四個(gè)月之際，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，又有3只公募REITs已于近日獲滬深交易所受理。從項(xiàng)目類型看，包括2只產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和1只收費(fèi)公路項(xiàng)目。

“作為國(guó)際通行的中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)的金融工具和配置資產(chǎn)，公募REITs流動(dòng)性較高，收益相對(duì)穩(wěn)定且安全性較強(qiáng)?！比A興證券(香港)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

從9只公募REITs產(chǎn)品的市場(chǎng)運(yùn)行情況看，自6月21日以來(lái)截至昨日收盤，共7只REITs產(chǎn)品不同幅度上漲。其中，有3只REITs產(chǎn)品的累計(jì)漲幅在10%以上。

盡管公募REITs試點(diǎn)工作開局良好，但在中國(guó)證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛看來(lái)，首批試點(diǎn)項(xiàng)目成功落地只是初步解決了公募REITs從無(wú)到有的問(wèn)題。后續(xù)，證監(jiān)會(huì)將持續(xù)優(yōu)化完善制度性、機(jī)制性的安排，持續(xù)增加項(xiàng)目試點(diǎn)，切實(shí)提升市場(chǎng)深度和廣度，推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

事實(shí)上，為進(jìn)一步促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，不僅監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在繼續(xù)完善公募REITs配套制度和監(jiān)管機(jī)制，包括廣州、南京、蘇州等地也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策，尤其是在加強(qiáng)項(xiàng)目培育和儲(chǔ)備等方面。

也有部分上市公司積極參與其中。如深圳能源8月底發(fā)布公告稱，擬以東部電廠(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)。此后，金風(fēng)科技也在9月底發(fā)布公告稱，擬以部分資產(chǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。

日前發(fā)布的《中國(guó)公募REITs發(fā)展白皮書2021》稱，中國(guó)REITs市場(chǎng)最大特色在于從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開始推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)。而推進(jìn)中國(guó)REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，仍然任重道遠(yuǎn)。

龐溟認(rèn)為，從目前看，公募REITs試點(diǎn)仍有一定的難點(diǎn)與障礙需要掃清，如在資產(chǎn)范圍與估值、權(quán)益與破產(chǎn)隔離、治理機(jī)制等方面，還有一些業(yè)界關(guān)注的法律問(wèn)題需要進(jìn)一步明確；另外，相關(guān)配套的稅收優(yōu)惠政策與避免雙重征稅問(wèn)題也亟待廓清。從這一角度看，后續(xù)更應(yīng)及時(shí)總結(jié)首批試點(diǎn)項(xiàng)目推薦審核上市等工作經(jīng)驗(yàn)，落實(shí)信息披露要求，關(guān)注估值合理性和財(cái)務(wù)指標(biāo)科學(xué)性，完善公募REITs配套制度，加快擴(kuò)容增募工作和新產(chǎn)品發(fā)行速度，更好地解決信息不對(duì)稱問(wèn)題和提升流動(dòng)性。除此之外，也應(yīng)加快推動(dòng)科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展、低碳轉(zhuǎn)型、住房租賃等新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)試點(diǎn)REITs，聚焦重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)區(qū)域，分階段擴(kuò)充試點(diǎn)區(qū)域及資產(chǎn)范圍，推動(dòng)擴(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模和促進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目落地。

值得關(guān)注的是，北京證監(jiān)局局長(zhǎng)賈文勤也于近日透露，北京證監(jiān)局正加大對(duì)保障性租賃住房開展REITs試點(diǎn)相關(guān)問(wèn)題的調(diào)研。

( 作者：杜雨萌編輯：王晨曦 )

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