觀點網(wǎng)訊：2月11日，高盛發(fā)表報告指，香港在經(jīng)濟增長放緩下邁向加息，持續(xù)與內(nèi)地封關及受第五波疫情困擾，香港地產(chǎn)股估值比上一個加息周期更吸引，目前平均股息率約5.5%，而上一個周期約4.5%。

高盛將新世界發(fā)展評級從「中性」上調(diào)至「買入」，原因是投資物業(yè)收益持續(xù)表現(xiàn)出色，使收入組合更快地轉向更穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。考慮到物業(yè)發(fā)展的波動性，高盛將恒地評級從「中性」下調(diào)至「沽售」，并將嘉里建設評級從「買入」下調(diào)至「中性」，指這兩間地產(chǎn)商都在未來有較大的資本開支，這將提高負債率并降低股息增長的前景，尤其是在未來兩至三年，認為股息是該板塊股價的主要推動力。高盛重申對長實的「買入」評級，預計其非房地產(chǎn)相關的基建和公用事業(yè)收益表現(xiàn)出色，將帶動其派息。

高盛將住宅樓價預測從2022至2024年間平均上漲4%，下調(diào)至今年持平，在2023至2024年期間每年下降5%，以反映利率上升、市民收入增長緩慢和中期供應增加。

關鍵詞： 高盛: 香港地產(chǎn)股估值比上一個加息周期更吸引