經(jīng)緯快評:多地樓市調(diào)控生變,需要擔(dān)心房價暴漲嗎?
中新經(jīng)緯2月23日電 (薛宇飛)春節(jié)過后,房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生較大變化,多地購房降低首付比例,還有一線城市下調(diào)房貸利率。過往多年,伴隨著調(diào)控政策“放松-收緊-放松”的變化,房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出“熱-冷-熱”的走勢,有人據(jù)此認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控是歷史的重演,還有人預(yù)測,房價會再次大幅上漲。真的會這樣嗎?
復(fù)盤本輪樓市調(diào)控可發(fā)現(xiàn),面對一些房企陷入流動性危機(jī),從2021年第四季度開始,與企業(yè)相關(guān)的政策出現(xiàn)變化。之后,面向購房者的寬松政策增多,例如購房補貼、契稅減免、公積金貸款額度增加以及貸款條件放寬等。
到春節(jié)后,菏澤、重慶、贛州、佛山相繼傳出商業(yè)性住房貸款首付下降的消息。在調(diào)控政策中,限購、限貸才是最核心的措施,它們的松動與否關(guān)系著市場的冷與熱。與此同時,許多城市住房貸款的發(fā)放速度明顯加快,房貸利率逐步下調(diào)。
但需要注意的是,如果據(jù)此推斷未來的房價會大幅上漲,則就忽略了許多外部因素,就如同配方一樣的菜肴,不同的廚師也會做出不一樣的味道。
自“房住不炒”提出以來,這一調(diào)控原則已經(jīng)逐漸深入人心,各類有關(guān)房地產(chǎn)市場的措施均有所加強,即使面對2020年初疫情的影響,調(diào)整政策仍未松動,足見政府的決心。而從市場環(huán)境看,之所以過去每次調(diào)控松動后,都會出現(xiàn)樓市交易火熱、價格上漲,是因為中國的城市化正在快速推進(jìn),大量居民有購房需求。但截至2021年末,中國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)到64.72%,且很多城市目前的住房供給較大,未來購房需求的釋放會有所放慢。
近幾年,雖有一些城市的房價出現(xiàn)下跌,但全國的房價仍處在上升期,2015年,全國商品住宅均價為6472元/平方米,到2021年已突破1萬元/平方米。每一次價格的抬升,都會使有支付能力的購房者減少一些,所以,政策微調(diào)不一定會讓需求快速增加,進(jìn)而拉動價格上漲。
因此,本輪調(diào)控政策調(diào)整,是出于穩(wěn)定市場的需要,貫徹了因城施策、分類調(diào)控的精神,不違背“房住不炒”的原則,也符合2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。況且,作為近兩年對行業(yè)影響最大的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度、“三道紅線”兩項政策,如今依舊有效,仍能控制資金有序進(jìn)入房地產(chǎn)市場。至于購房補貼、公積金貸款政策調(diào)整等,仍符合現(xiàn)有的政策框架,而房貸發(fā)放提速及利率下行,更應(yīng)被視為對過去一年政策的調(diào)整,讓住房貸款回歸正常水平。
房地產(chǎn)市場的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化,房價在短期內(nèi)發(fā)生大幅上漲的可能性明顯降低,尤其是城市群以外的三四線及以下城市。當(dāng)然,相對寬松的政策會有助于庫存壓力較大的城市加速房源去化,增加住房交易量,滿足多樣的購房需求。
不過,也要警惕的是,當(dāng)前一二線及其他核心城市依然存在住房難、住房貴的問題,住房矛盾依舊突出,未來仍需密切關(guān)注這類城市房價的變動,多措并舉地解決新市民居住需求。(中新經(jīng)緯APP)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編以其它方式使用。
責(zé)任編輯:羅琨
關(guān)鍵詞: 經(jīng)緯快評多地樓市調(diào)控生變 需要擔(dān)心房價暴漲嗎
相關(guān)閱讀
-
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當(dāng)股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機(jī),給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...