金融界2月25日消息 近日清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報告系列之租金負(fù)擔(dān)調(diào)查》（以下簡稱《報告》）。

《報告》指出，調(diào)研城市租客的平均租金收入比為19.9%，年收入10萬以下家庭負(fù)擔(dān)相對較重，近3成租金收入比超過30%。《報告》顯示，租客多在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)選擇合適住房條件，部分租客會在住房條件上做出妥協(xié)。一線城市租客平均租金收入比在25%以下，廣州、深圳租金收入比相對較低。同時，《報告》顯示政府和單位的住房支持能有效的提升調(diào)研城市租客的居住滿意度

據(jù)悉，本次調(diào)研有效樣本共計6240份，主要覆蓋北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、南京、武漢、蘇州等10個城市。

調(diào)研城市租客的平均租金收入比為19.9%，10萬以下群體負(fù)擔(dān)相對較重

《報告》指出，在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下，僅從消費維度來看，租客平均付出收入的2成來租房，10萬以下群體負(fù)擔(dān)相對較重。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下，近2成租賃群體租金收入比超過30%，其中租金收入比在30-50%之間的占14.3%，租金收入比超過50%的占4.2%。

調(diào)研顯示，租客收入越高，住的越好，租金負(fù)擔(dān)越低。租客收入影響著租金支出和居住條件，隨著收入增加，相應(yīng)的居住條件有較大改善，家庭年收入10萬以下、10-20萬、20-30萬、30萬以上的租賃群體整租[1]比例從38%、47%、58%提升到64%，租賃面積也隨之提升，在租金負(fù)擔(dān)可行的情況下，租客會傾向于改善自己的居住條件，如選擇整租或更大的居住面積等。同時租金收入比在降低，家庭年收入在10萬以下、10-20萬、20-30萬、30萬以上的租賃群體中租金收入比低于30%的比例分別為72%、89%、95%到99%。

[1]整租是一個人或者一個家庭整體租下整套（間）住房。合租包括按間合租和按床位合租，其中按間合租指的一人或兩人一起租住一套住房中的一間房；按床位合租指的是多人間合租，租客租下的是一間公寓內(nèi)多個床位中的其中一個

家庭年收入10萬以下家庭租金負(fù)擔(dān)相對較重，近3成租金收入比超過30%。調(diào)研樣本中，家庭年收入10萬以內(nèi)的租賃群體租金收入比超過50%的占比為7%。對于家庭年收入10-30萬的群體，部分租客存在為改善居住品質(zhì)而帶來的不可支付，如部分租客為了縮短通勤時間或改善居住體驗，愿意承擔(dān)更高的租金。

調(diào)研城市租客多在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)選擇合適住房條件，部分租客會在住房條件上做出妥協(xié)

從租賃類型看，本次調(diào)研中的租賃群體租金收入比平均值中，整租型為22.2%、按間合租21.2%、按床位合租8.7%。其中，一張床的租金收入比為8.7%，這主要是由于該群體收入相對偏低，需要顧及其他生活支出或需要存更多錢，故選擇租金支出較低的租賃床位的居住方式。結(jié)合整租、按間合租、按床位合租租賃群體的收入（16.6萬元、13.2萬元、8.4萬元）、租金支出（3092元/月、2198元/月、566元/月）來看，整租和按間合租群體雖然租金支出差異大，但是租金收入比卻差異不大。租賃群體一般會在自己可負(fù)擔(dān)的范圍內(nèi)選擇合適的租賃方式，而隨著收入的上升，租客會選擇相應(yīng)的提升自己的居住質(zhì)量。

部分群體通過妥協(xié)住房條件來減輕租金負(fù)擔(dān)。通過對租賃群體的訪談，結(jié)合租賃群體居住情況來看，部分租賃群體選擇通過增加租金支出，用超過30%的收入的租金，來保證一定的租賃品質(zhì)。而另一部分租賃群體則通過減少租賃面積、損失居住品質(zhì)、長距離通勤、單位提供宿舍等方式來減輕租金，減輕租金負(fù)擔(dān)，因此部分租客的租金可負(fù)擔(dān)源于對目前住房條件的妥協(xié)。

一線城市租客平均租金收入比在25%以下，廣州、深圳租金收入比相對較低

一線城市租客平均租金收入比在25%以下，其中廣州、深圳租金收入比較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)相對較輕。

政府和單位的住房支持能有效的提升調(diào)研城市租客的居住滿意度

《報告》指出，調(diào)研樣本中，有超過2成的租客由單位提供宿舍、補貼或獲得政府補貼，獲得住房支持可以提升居住條件和滿意度，其中獲得單位&；政府補貼的居住滿意度最高達到近85%，獲得政府補貼的滿意度超過70%，而沒有獲得任何支持的租賃群體租住滿意度不到60%。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，22.7%的租客由單位提供宿舍、補貼或獲得了政府補貼。結(jié)合各類型租賃群體的居住面積中位數(shù)、租金收入比中位數(shù)以及居住滿意度進行對比分析發(fā)現(xiàn)，提供住房支持能明顯提升租賃群體的居住水平和居住滿意度。數(shù)據(jù)顯示，沒有獲得任何支持的租賃群體他們的居住面積相對較小，租金收入比最高，居住滿意度最低為56.7%；單位提供宿舍的群體雖然在居住面積上較低，不過他們在租金支出上很低，他們的居住滿意度也還不錯，達到62.9%；獲得租房補貼的租賃群體居住面積更大，租金收入比降低在20%以下，滿意度最高超過80%。

分行業(yè)來看，服務(wù)業(yè)[2]人群中有31.2%的人群依靠企業(yè)提供宿舍或者補貼的方式解決租住問題，為各行業(yè)中最高比例。在有單位提供宿舍或床位的情況下，租金負(fù)擔(dān)不超過工資的10%或者完全免費，這對城市運行服務(wù)人員、藍領(lǐng)工人等群體十分重要。

[2] 此處指：護理、美容、保健、酒店、餐飲、度假、旅游

租金依然是調(diào)研城市租客的最大痛點，主要原因是對租房的性價比不滿意

《報告》指出，租金收入比超過30%時，對于租金的不滿意比例大幅上升。此次針對租客滿意度的調(diào)研顯示，租客對租金滿意度最低，可以看到隨著租金收入比的提高，對于租金不滿意的比例也在提高，特別是超過租金收入比30%時，不滿意的比例大幅提升。在對租客訪談過程中，很多租客也反饋了租金負(fù)擔(dān)重。

調(diào)研城市租客對租金不滿意主要源于對租賃的性價比的不滿。結(jié)合對租客的訪談來看，租金滿意度低也源自租客認(rèn)為付出的租金與居住水平不相符。部分租賃群體會通過妥協(xié)居住水平來減輕租金負(fù)擔(dān)，雖然這部分群體租金收入比在30%以內(nèi)，但是他們的居住需求并沒有被滿足，有較強烈的改善居住水平的意愿。

依據(jù)調(diào)研結(jié)論，為提升租客對租賃住房的滿意度，一方面建議增加保障性租賃住房供應(yīng)，減輕租金負(fù)擔(dān)或提升住房條件，特別是在租賃熱門區(qū)域合理增加租賃有效供給，來穩(wěn)定區(qū)域性的租金水平。另一方面，加快完善針對租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強化管理和監(jiān)督。只有在價格和質(zhì)量兩方面雙管齊下，才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。

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