春風(fēng)吹到樓市里。

近日，多地的房貸利率出現(xiàn)松動，87個重點(diǎn)城市的房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，包括北京、上海和廣州等一線城市。以廣州為例，首房首貸的購房者每月月供可以減少300多元。

與此同時，紅星資本局注意到，現(xiàn)已至少有8個城市下調(diào)購房者的首套房首付比例至20%。

一位來自山東省菏澤市的中介向紅星資本局表示，調(diào)整首付政策主要是為了消化該市的新房庫存，銀行放款也非常快，甚至可以一周就放款。

月供或可減少300多元

87個重點(diǎn)城市房貸利率下調(diào)

紅星資本局從貝殼研究院獲悉，2月份其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月回落9個基點(diǎn)。

在103個重點(diǎn)城市中，有87個城市的房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，沒有利率提高的城市。

以廣州市為例，工商銀行(行情601398,診股)（601398.SH）、農(nóng)業(yè)銀行(行情601288,診股)（601288.SH）、中國銀行(行情601988,診股)（601988.SH）、建設(shè)銀行(行情601939,診股)（601939.SH）、交通銀行(行情601328,診股)（601328.SH）、郵儲銀行(行情601658,診股)（601658.SH）六大銀行從2月21日起下調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。

其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100基點(diǎn)（5.6%）下調(diào)至LPR+80基點(diǎn)（5.4%），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120基點(diǎn)（5.8%）下調(diào)至LPR+100基點(diǎn)（5.6%）。

以此計(jì)算，如果一位廣州人是首套房購房者，在商業(yè)貸款300萬元、按30年360期等額本息還款的情況下，其每月的還款額降低了約376.45元；二套房購買者降低了約380.22元。

不僅僅是廣州市，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京市、上海市的房貸利率也在本月迎來自2020年年中以來的首次環(huán)比下降。

與此同時，銀行的放款速度也在加快。

一名來自廣州的中介告訴紅星資本局，現(xiàn)在銀行的放款速度很快，在客戶配合提交資料的情況下，從簽合同到放款大約只需要2個月左右。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市中，2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。包括北京市、深圳市在內(nèi)，有近4成的城市放款周期不到一個月。

8個城市首付下調(diào)至20%

中介：主要是為了消耗新房庫存

2022年以來，多個城市的房貸首付比例下降至20%。

紅星資本局通過公開報(bào)道進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有8個城市下調(diào)首付比例至20%，包括山東省菏澤市、江西省贛州市、重慶市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區(qū)南寧市及北海市。

早在2016年2月，央行、銀監(jiān)會曾發(fā)通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5%。

也就是說，此次部分地區(qū)下調(diào)首付比例至20%，仍在上述通知框架內(nèi)。

西南證券(行情600369,診股)在研報(bào)中指出，通常全國房貸首付比例最低都維持在30%。近15年來首付比例下調(diào)至20%的僅有兩次，分別發(fā)生在2008年金融危機(jī)、2014年商品住宅庫存高企的時候。

作為今年首個公開下降首付比例的菏澤市，紅星資本局發(fā)現(xiàn)，今年以來，貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，該城市僅有80筆二手房交易，單價在3221元/㎡-8565元/㎡之間。

一位菏澤市的中介雷磊（化名）告訴紅星資本局，調(diào)整首付政策主要是為了消化菏澤市的新房庫存，如果買的是二手房，放款等手續(xù)的速度可能會稍慢一些。

紅星資本局通過貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，目前菏澤市在售的新住宅樓盤共有114個。其中，登上銷量榜第一名的某樓盤，在30天內(nèi)成交了40套房。

截圖自貝殼找房APP

“這個政策（指首付比例下調(diào)至20%）是2月14日出來的，出來以后來咨詢的人挺多的，成交量也有在上漲。”雷磊稱，現(xiàn)在放款也非?？?，一周就能放款，稍慢的也只需一個月。

超45城發(fā)布穩(wěn)定樓市政策

專家：預(yù)計(jì)3-4月出現(xiàn)一次小陽春

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80多次，其中有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

不過，相比往年調(diào)控收緊為主的政策內(nèi)容，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基本是以穩(wěn)定樓市的寬松政策為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴紅星資本局，不管是房貸利率降低，還是首付比例下調(diào)，這都明顯降低了購房者的入市門檻，對樓市的影響非常大，有望讓樓市在近期走出最低谷。

以下調(diào)首付比例來說，張大偉認(rèn)為，地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，根據(jù)相關(guān)政策，非限購城市首套房最低首付比例的確是20%。“寬松不違規(guī)，而且是針對自住的剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向。”

西南證券也指出，此次菏澤下調(diào)首付比例釋放出較為明確的積極信號，可在一定程度上體現(xiàn)政策的放松趨勢，預(yù)計(jì)后續(xù)會有更多城市采取購房支持政策。

張大偉認(rèn)為，隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)樓市很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

而西南證券在研報(bào)中稱，從當(dāng)前市場的降幅來看，低能級城市銷售疲軟，庫存壓力更大，放松意愿將會更強(qiáng)，實(shí)施的力度預(yù)計(jì)也會更大。

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