作者 |筱納

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

一紙公告，恒大將中天金融告上了法庭，追討欠款22億。

原本這是一起因未如期交房引起的訴訟，然而梳理下來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)這里竟有三個(gè)地產(chǎn)界首富“相愛(ài)相殺”的套娃故事。

前中國(guó)首富許家印的恒大人壽向前貴州首富羅玉平的中天金融購(gòu)買(mǎi)了“樓王”，羅玉平一手金融一手地產(chǎn)難以兼顧，轉(zhuǎn)頭打算“退房”賣(mài)掉中天城投，接盤(pán)方是浙江嘉興首富沈天晴的佳源系，孰料佳源支付了第一期費(fèi)用，后續(xù)付款一拖再拖。恒大沒(méi)收到房，又見(jiàn)地產(chǎn)公司要被賣(mài)掉，于是狀告中天金融。

羅玉平一邊被前中國(guó)首富索要欠款，一邊又被嘉興首富拖欠交易款，可謂是進(jìn)退維谷。而這一出連環(huán)套故事，也不禁令人感慨，現(xiàn)實(shí)商戰(zhàn)故事遠(yuǎn)比商戰(zhàn)劇更為跌宕起伏。

前中國(guó)首富狀告前貴州首富

恒大與前貴州首富的交易源于兩年前。

人稱(chēng)“羅半城”的羅玉平，操盤(pán)過(guò)貴州數(shù)個(gè)知名項(xiàng)目，如未來(lái)方舟、中天世紀(jì)城，以及貴陽(yáng)世貿(mào)中心等。羅玉平實(shí)控的中天金融更是貴州第一家上市公司，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)和金融平臺(tái)。

2020年，恒大人壽與中天金融全資子公司中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心簽訂協(xié)議，恒大人壽購(gòu)買(mǎi)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心開(kāi)發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號(hào)樓6層至51層辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價(jià)款合計(jì)19.16億元。

彼時(shí)，貴陽(yáng)國(guó)際金融中心是貴州新興地標(biāo)，被視為中國(guó)西南的“陸家嘴”，恒大人壽購(gòu)買(mǎi)的一期更是超過(guò)原貴州最高樓——貴陽(yáng)花果園雙子塔，成為貴州在建最高樓。

不料中天金融方面并未如期交樓。3月2日晚，中天金融發(fā)布公告，中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心有限責(zé)任公司收到貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院下達(dá)的《傳票》，恒大人壽以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛對(duì)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心提起訴訟，法院已受理，尚未開(kāi)庭審理。

恒大人壽提出7條訴求，要求貴陽(yáng)國(guó)際金融中心返還購(gòu)房款19.16億元、專(zhuān)項(xiàng)維修基金1772萬(wàn)元，并賠償違約金2.87億元，總計(jì)約22.2億元。

恒大“保交樓”正在進(jìn)行時(shí)，中天金融是恰好撞上了槍口？資料顯示，貴陽(yáng)國(guó)際金融中心從2013年開(kāi)始建設(shè)，2021年中報(bào)時(shí)，中天金融披露項(xiàng)目整體完工進(jìn)度87.93%，仍然在建。

接近10年時(shí)間，項(xiàng)目還未完工，中天金融的進(jìn)度確實(shí)堪憂。

這邊項(xiàng)目還未完工，另一邊，羅玉平卻在積極“退房”，欲出售中天城投100%股權(quán)，徹底由地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成金融。

恒大未拿到房，對(duì)方的地產(chǎn)平臺(tái)都要轉(zhuǎn)手了，交易不確定性加大，于是一紙?jiān)V狀將其告上法庭。

嘉興首富套住了貴州首富

恒大與中天的這場(chǎng)訴訟，導(dǎo)火索很可能是中天城投的賣(mài)身，而這場(chǎng)交易，又牽出了兩位首富的拉扯。

近年來(lái)羅玉平和中天金融日子頗為不好過(guò)，地產(chǎn)起家的他進(jìn)軍金融，2017年更是“蛇吞象”，擬出資310億元收購(gòu)華夏人壽20%-25%股權(quán)，前期支付了70億定金，相當(dāng)于付出了中天金融近四年凈利潤(rùn)的總和。

元?dú)獯髠闹刑旖鹑谑召?gòu)過(guò)程并不順利，幾經(jīng)周折，至今交易仍未完成。面對(duì)現(xiàn)金流承壓、業(yè)績(jī)虧損、債務(wù)壓頂?shù)睦Ь?，羅玉平選擇斷臂求生，剝離地產(chǎn)板塊，賣(mài)子回血。

2021年8月，中天金融發(fā)布公告稱(chēng)，其與佳源集團(tuán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將城投集團(tuán)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給后者，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為180億元，這也成為當(dāng)年地產(chǎn)圈最大并購(gòu)案。

然而轉(zhuǎn)眼4個(gè)月過(guò)去，12月底中天金融再次發(fā)布公告，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，標(biāo)的股權(quán)交易價(jià)格89億元，最大并購(gòu)案價(jià)格瞬間腰斬，直接打半價(jià)。

接盤(pán)方佳源創(chuàng)盛和上海杰忠令外界倍感好奇，佳源創(chuàng)盛屬于浙江嘉興首富沈天晴的佳源系，其擁有多個(gè)上市平臺(tái)，不過(guò)地產(chǎn)平臺(tái)規(guī)模是中小房企之列。折價(jià)后的89億或許也令佳源壓力不小，沈天晴于是拉上了浙江幫。接盤(pán)方中的上海杰忠是一家剛成立的公司，該公司股東包括仁和智本及子公司杭州仁和，以及德豐科創(chuàng)集團(tuán)等，德豐科創(chuàng)集團(tuán)的創(chuàng)始人趙建忠還曾是佳源的高管。

當(dāng)年中天金融“蛇吞象”收購(gòu)華夏人壽導(dǎo)致自身受拖累，沒(méi)想到，佳源系“蛇吞象”收購(gòu)中天城投，竟然重演了羅玉平的故事。

佳源系在支付第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款15.8億元后，未能如期支付第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2022年2月初，中天披露，佳源創(chuàng)盛已提出延期付款計(jì)劃，不但要延期，還要分期，可見(jiàn)資金之緊張。

更為糟糕的是，沈天晴的佳源系接連發(fā)生違約事件，今年3月初，有消息稱(chēng)佳源5000萬(wàn)定融產(chǎn)品逾期未兌付，緊接著3月11日還有一筆即將到期的1.32億美元的債券，而佳源還存續(xù)多支境內(nèi)債、信托產(chǎn)品。

羅玉平原本打算賣(mài)子回血，現(xiàn)在卻被沈天晴拖住了腳步，沈天晴自身也陷入風(fēng)波。而恒大方面，見(jiàn)交樓無(wú)果，中天與佳源的交易也猶疑不定，更令自己的合約倍添風(fēng)險(xiǎn)，選擇了法律途徑解決。

如今羅玉平退房、交房“進(jìn)退為難”，而這三個(gè)首富形成的連環(huán)扣如何解開(kāi)，也是一道難解的商業(yè)題。

關(guān)鍵詞： 恒大狀告中天金融背后:三個(gè)首富的連環(huán)殺