2022全國兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋建議取消商品房公攤面積，引發(fā)了網(wǎng)友們熱烈討論，并紛紛表示強烈支持。相關(guān)話題也在3月7日中午登上微博熱搜第一。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國基金報采訪時表示，從網(wǎng)友們支持的聲音可以看出，目前公攤面積制度下出現(xiàn)了很多不合理的內(nèi)容，而且也加大了業(yè)主的負擔(dān)。不過也不能簡單地進行取消，而要綜合考慮多方面的利益和訴求，以試點的方式進行改革。

政協(xié)委員建議：

取消商品房公攤面積

據(jù)寧夏日報報道，兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋建議，國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓(行情603883,診股)明白付費，放心購房，同時也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。在他看來，由于缺乏地第三方專業(yè)機構(gòu)監(jiān)督和統(tǒng)一標準，公攤面積劃分、收費標準以及合法收益等方面都是一團迷霧。目前這些都是開發(fā)商說了算，同時公攤面積還衍生出一些列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費等，“在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出?！?/P>

在公攤面積的合法權(quán)益方面，洪洋認為，雖然公攤面積給了業(yè)主，業(yè)主也承擔(dān)了公攤費用，但是公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）往往被開發(fā)商據(jù)為已有。

此外，洪洋還認為住宅物業(yè)費按照建筑面積收費也不合理。因為物業(yè)公司只服務(wù)公共面積，并不入戶服務(wù)，所以物業(yè)收費并不應(yīng)該包含室內(nèi)面積。此外，公攤面積也不供暖，多數(shù)采暖費的收取卻將公攤面積包含其中，也極不合理。

沖上熱搜第一

網(wǎng)友強烈支持

該建議被報道后，引發(fā)普遍關(guān)注，相關(guān)話題也迅速沖上熱搜第一位置，網(wǎng)友們紛紛表示強烈支持，認為公攤面積“最坑人”，希望買房透明化。

有網(wǎng)友透露，買115平的房子公攤下來只有95平，而20平的公攤就要40萬。還有網(wǎng)友吐槽公攤比主臥還大。也有網(wǎng)友建議公攤面積可以比房價便宜一些。

不過也有網(wǎng)友表示擔(dān)憂，認為就算取消了公攤面積，開發(fā)商也會提高房價，最終羊毛還是出在羊身上。

專家建議：

試點取消商品房公攤面積

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國基金報采訪時表示，從網(wǎng)友們支持的聲音可以看出，目前公攤面積制度下出現(xiàn)了很多不合理的內(nèi)容，而且也加大了業(yè)主的負擔(dān)?！八詮母母锓较蚩?，確實要進行改革?！?/P>

“目前全國范圍來看，公攤面積平均占比大概在15%左右?！眹儡S進表示，有特點的地方是，大城市住房壓力大，公攤會小很多，小城市則有能力做優(yōu)物業(yè)，往往會有一些公攤相對大的地方。

嚴躍進表示，群眾的呼聲是制度和政策需要積極關(guān)注和傾聽的。不過也不能簡單地進行取消，而是要基于不同小區(qū)的情況，采取業(yè)主和物業(yè)溝通和協(xié)調(diào)的情況，以試點的方式去進行，同時要綜合考慮多方面的利益和訴求。

他認為，類似情況確實需要一步步去改進，公攤的制度其實也是在過去摸滾爬打的過程中形成的。一方面從規(guī)范的角度看，確實需要去論證，從物權(quán)法等角度去科學(xué)論證規(guī)范操作。另一方面，從實際過程看，這個領(lǐng)域也是灰色地帶，容易引起各類問題和糾紛。

對于部分網(wǎng)友擔(dān)心取消公攤后房價上漲，最終羊毛還是會出在羊身上的顧慮，嚴躍進表示這也是需要考慮的問題?！翱赡苋∠斯珨偟母拍?，其他成本又增加起來了。那這么一計算，似乎和調(diào)整沒調(diào)整的差異就不大了?！?/P>

他表示，問題的關(guān)鍵其實是關(guān)于公攤面積的確定和定價的問題，如一些公攤面積上的服務(wù)應(yīng)該如何調(diào)整，若是此類政策調(diào)整成本很高，又該如何優(yōu)化目前的政策等等，這都是當(dāng)前需要考慮的。此外，政策調(diào)整是一方面，政策調(diào)整的成本也是需要考慮的內(nèi)容。

“類似公攤面積的問題，至少說明業(yè)主的訴求是真實的，需要各地政策層面積極考慮。傾聽和優(yōu)化，才能真正優(yōu)化居住環(huán)境?！眹儡S進表示。

關(guān)鍵詞： 公攤面積