金融界4月15日消息受4月13日國(guó)常會(huì)“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”消息影響，截至今日上午收盤，A股地產(chǎn)板塊漲幅1.16%，在所有行業(yè)中居首；港股地產(chǎn)板塊則在凈流入排名第二。同時(shí)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的3月份全國(guó)70個(gè)城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)明，新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，價(jià)格跌幅雙雙收窄。這意味著從年初以來(lái)多地采取的樓市寬松政策使市場(chǎng)信心得以一定程度的修復(fù)，但是由于多地疫情等因素的影響，未來(lái)短期利空影響難以消除，市場(chǎng)壓力猶在。

北京房?jī)r(jià)漲幅明顯 上海漲幅回落

從3月份70城的新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量29個(gè)，較上月增加2城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市38個(gè)，較上月減少2城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.38%，環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

而從當(dāng)月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加11個(gè)；持平城市4個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市45個(gè)，比上月減少12個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)?？梢钥闯?，本月二手房上漲城市增加數(shù)量明顯高于新房，二手房復(fù)蘇將領(lǐng)先于新房。

再?gòu)母鞯燃?jí)城市來(lái)看。新房?jī)r(jià)格指數(shù)方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房的整體趨勢(shì)與一手房類似，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

綜合一二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)情況而知，總體而言一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢(shì)，二三線城市價(jià)格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期向好，后期不排除房?jī)r(jià)下跌的城市仍將會(huì)有松綁政策出臺(tái)。

在比較四個(gè)一線城市之后可以發(fā)現(xiàn)，北京和上海不論新房還是二手房?jī)r(jià)格仍然上漲，但受疫情影響，上海漲幅均所回落，而北京二手房?jī)r(jià)格有所擴(kuò)大；深圳的新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手房有所下降；廣州則相反，新房?jī)r(jià)格下降，而二手房上漲。

在70個(gè)城市中，烏魯木齊的新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為1%，其次為深圳、成都，環(huán)比漲幅均為0.8%。杭州、惠州、海口、重慶緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面，北京價(jià)格漲幅遙遙領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為1.2%，其次為?？?、成都，環(huán)比漲幅為0.6%，無(wú)錫價(jià)格漲幅為0.5%，位居第四，上海、昆明、揚(yáng)州價(jià)格漲幅均為0.4%。

從房?jī)r(jià)情況來(lái)看，北京本月二手房、新房?jī)r(jià)格漲幅都十分可觀，成為全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最先修復(fù)的城市；上海近期以來(lái)受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。同時(shí)，以杭州、揚(yáng)州等為首的長(zhǎng)三角，以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈脫穎而出，核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市將率先復(fù)蘇。

預(yù)計(jì)更多政策將出臺(tái) 樓市拐點(diǎn)將至？

今年以來(lái)多城逐漸出臺(tái)松綁樓市調(diào)控的政策，市場(chǎng)信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至當(dāng)前超70個(gè)城出臺(tái)了松綁樓市政策，涉及放松限購(gòu)、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。

市場(chǎng)對(duì)于這一系列政策帶來(lái)的后市效應(yīng)頗多期盼。不少分析機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，后續(xù)仍將有城市陸續(xù)出臺(tái)松綁樓市政策，或?qū)?duì)二季度市場(chǎng)帶來(lái)正面影響。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，從整體來(lái)看，3月的數(shù)據(jù)變化表明年初以來(lái)發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，不論是二手房還是新房，環(huán)比的收窄說(shuō)明樓市正在努力掙扎走出下跌通道，但有難度，而同比變化則因?yàn)檫^(guò)去環(huán)比下跌的拖累，將繼續(xù)下跌?！皬倪@個(gè)角度看，市場(chǎng)喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場(chǎng)已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年持續(xù)的下跌，其利空影響短期很難消除?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)板塊