【環(huán)球新要聞】停牌15個月,鑫苑服務(wù)打起了并購金的主意
尚處在尋找復(fù)牌機會中的鑫苑服務(wù)(01895.HK),近段時間動作不斷。
根據(jù)公告披露,這2.448億資金,包括鑫苑服務(wù)2019年9月IPO募資所得款凈額截至公告之日的余額,約為1.179億元;以及2020年、2021年兩度配售所得款凈額截至公告之日的余額,分別約為1.035億元、0.234億元。
(資料圖片)
“為提高尚未動用所得款項總額的使用效率,及時捕捉業(yè)務(wù)發(fā)展的市場機遇”,鑫苑服務(wù)在公告中表示,兼顧外部環(huán)境因素的變化,其董事會決議合并上述資金余額,并重新調(diào)整所得款項用途。
總的來說,此次變更縮減了用于并購的金額,大幅提升了用于科技發(fā)展和增值服務(wù)的金額。
具體而言,2.448億募資凈額中,用于戰(zhàn)略投資的并購金,以及升級集團數(shù)字化及智能化管理系統(tǒng)的資金各占30%,分別為7340萬元;進一步開拓集團增值服務(wù),以及營運資金各占20%,分別為4900萬元。
事實上,鑫苑服務(wù)并不是今年第一家變更對所得款凈額用途的上市物企。
此前,合景悠活(03913.HK)、新希望服務(wù)(03658.HK)、東原仁知服務(wù)(02352.HK)、第一服務(wù)控股(02107.HK),4家物企也曾公告修訂募集資金用途。
以上4家上市物企,或上調(diào)并購金、或下調(diào)并購金、或提前動用了所有并購金,有的甚至將發(fā)展業(yè)務(wù)的所得款拿去派息。而此次鑫苑服務(wù)公告變更所得款項用途,其實也沒有逃脫對并購金的調(diào)整。
并購金下調(diào)6312萬元
事實上,截至公告之日,鑫苑服務(wù)IPO募資中,用于擴展集團物業(yè)管理服務(wù)、尋求戰(zhàn)略收購及投資機會的資金還有9530萬元。
2019年9月,鑫苑服務(wù)IPO上市,其全球發(fā)售所得款項凈額約為1.972億元。
按照招股章程所披露,其中,約60%將用作戰(zhàn)略收購及投資;15%將用作拓展增值服務(wù);15%將用作升級及發(fā)展本自有信息技術(shù)及智能系統(tǒng),余下10%將作為營運資金。
截至公告之日,鑫苑服務(wù)的IPO募資,其中7930萬元已按照招股章程計劃使用,余下1.972億元尚未動用。而未動用的這部份資金中,明確為收購或投資其他物業(yè)公司的資金約為7862萬元。
除了IPO募資中的并購金余額,鑫苑服務(wù)上市后兩次配售劃定的并購金也尚未使用。
2020年7月13日-15日,鑫苑服務(wù)進行了上市后的首次配售,以每股2.60港元配售了5000萬股股份。此次配售完成,鑫苑服務(wù)所得款項凈額約1.15億元。
按照計劃,其中60%用于業(yè)務(wù)發(fā)展,包括多元化提供予客戶的服務(wù)種類,以及升級、發(fā)展集團的智能系統(tǒng);30%用作與集團主要業(yè)務(wù)有關(guān)的業(yè)務(wù)或目標(biāo)的策略投資;余下10%作為營運資金。
2021年1月25日-2月8日,鑫苑服務(wù)再次進行配售,所得款項凈額約3120萬元。按照計劃,其中75%用作與集團主要業(yè)務(wù)有關(guān)的業(yè)務(wù)或目標(biāo)的策略投資,余下25%作為營運資金。
而截至公告之日,這兩次配售所得款,僅使用了營運資金。
據(jù)此計算,鑫苑服務(wù)IPO及配股募集資金劃定的并購金,未使用部分約為1.365億元。
而重新調(diào)整之后,鑫苑服務(wù)劃分的并購金約為7340萬元。較之前的余額減少近一半,相差約6312萬元。
猛抓科技牌
重新調(diào)整后的募集資金用途中,用于升級集團數(shù)字化及智能化管理系統(tǒng)的資金與并購金占比一樣,不難窺探鑫苑服務(wù)對科技的重視。
事實上,鑫苑服務(wù)2021年的配股融資,原本便是為了向鑫苑置地旗下北京愛接力科技發(fā)展有限公司(簡稱“北京愛接力”)注資。
“(北京愛接力)可讓物業(yè)管理公司通過數(shù)碼運營,減少勞動成本以及提升增值服務(wù)的質(zhì)素。”根據(jù)當(dāng)時的公告,鑫苑服務(wù)將為北京愛接力注資3000萬元,獲得其20%持股權(quán),躋身為第二大股東。
若注資完成后,鑫苑服務(wù)可獲得北京愛接力的高科技和創(chuàng)新資源,以較低成本提升服務(wù),保持有效競爭。
不過,注資北京愛接力也存在著一定的風(fēng)險因素。2019年底,北京愛接力財務(wù)虧損3053萬元,以及當(dāng)時簽訂的一份關(guān)于可變利益實體協(xié)議,存在法律風(fēng)險。
這筆存在一定風(fēng)險的注資最終沒能落地。配股融資資金到位后,去年3月8日,鑫苑服務(wù)以一則272字的公告宣布了停止注資的決定。
終止注資,鑫苑服務(wù)早早留了后手,在2021年1月25日發(fā)布預(yù)備配售公告時,鑫苑服務(wù)就表明,若取消注資,配售所得金額75%,也就是2787萬元,將用于物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的業(yè)務(wù)或戰(zhàn)略投資,剩下929萬元用作一般運營資金。
停止注資北京愛接力后,鑫苑服務(wù)順利成章地將3000多萬元的配股募集資金轉(zhuǎn)為他用。
或為彌補當(dāng)時終止注資科技公司的遺憾,此次募集資金變更,鑫苑服務(wù)為升級集團數(shù)字化及智能化管理系統(tǒng)預(yù)備了7340萬元資金,較IPO募資最初預(yù)備2960萬元,增加了約4380萬元。
增值服務(wù)資金上調(diào)66%
除了收并購與抓科技牌,鑫苑服務(wù)對發(fā)展增值服務(wù)也相當(dāng)重視。此次變更募集資金用途,用于增值服務(wù)的規(guī)劃資金從原本的2960萬元,上調(diào)至4900萬元。
加碼增值服務(wù),與其在該業(yè)務(wù)上的高毛利率不無關(guān)系。財報顯示,截至2021年12月31日,鑫苑服務(wù)實現(xiàn)收益約7.7億元,對比2020年同期的6.54億元,增長約17.8%。
其中,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)實現(xiàn)收入4.46億元,占比57.9%,為其最主要的收入來源;增值服務(wù)實現(xiàn)收入1.48億元,占比19.3%;交付前及咨詢服務(wù)實現(xiàn)收入1.76億元,占比22.8%,增長1.1%。
其中,增值服務(wù)占比雖不高,但毛利率卻達到了68.8%;并且較2020年的67.7%增加約1.1個百分點。
而據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計,截至目前披露了2021年財報的49家港股物企,有34家公布了社區(qū)增值服務(wù)毛利率情況,其平均毛利率達到42.9%。毛利率超過60%有4家,鑫苑服務(wù)68.8%的毛利率水平,僅次于濱江服務(wù)(71.3%),其余兩家分別是正榮服務(wù)(67%)、碧桂園服務(wù)(60.5%)。
增值服務(wù)的高毛利率,有效拉升了鑫苑服務(wù)的整體毛利率水平。
財報顯示,2021年,鑫苑服務(wù)收入占比最高的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)毛利率為23.4%,同比下降5.4個百分點;收入占比第二的交付前及咨詢服務(wù)毛利率為毛利率34%,同比下降7.6個百分點。
在此情況下,鑫苑服務(wù)整體毛利率為34.6%,同比下降4.8個百分點。不過依然在行業(yè)較高水平。
據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計,截至目前披露了2021年財報的49家港股物企,平均毛利率為30.09%。
關(guān)鍵詞: 停牌15個月 鑫苑服務(wù)打起了并購金的主意
相關(guān)閱讀
-
【環(huán)球時快訊】驚心動魄的一周!A股市值...
驚心動魄的一周!A股市值蒸發(fā)3 4萬億元,港股蒸發(fā)3萬億港元 -
世界熱消息:張坤、劉格菘重倉股跌停!...
張坤、劉格菘重倉股跌停!下周注意這個事! -
三大股指震蕩回落,煤炭股抗跌明顯,機...
三大股指震蕩回落,煤炭股抗跌明顯,機構(gòu):立足長遠把握A股長期機會 -
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當(dāng)股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,...