文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

“錢都去哪了？”看到上市物企2021年末期的股息分派情況，不少人發(fā)出疑問(wèn)。

(資料圖)

有的物企直言不派息，有的物企原本打算回饋股東，臨了了卻取消派息，股東空歡喜一場(chǎng)。

6月27日，佳源服務(wù)（0.1153.HK）發(fā)布公告稱，董事會(huì)宣布撤回對(duì)2021年末期股息作出的分派建議。

這則公告，對(duì)佳源服務(wù)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。不久前，佳源服務(wù)剛剛經(jīng)歷一輪暴跌，原定的出售計(jì)劃也已經(jīng)泡湯。

公告次日，佳源服務(wù)股價(jià)再次跌去7.59%，報(bào)收0.73港元/股。將近一個(gè)月股價(jià)跌破1港元，佳源服務(wù)已經(jīng)開(kāi)啟“仙股”漂流模式。

財(cái)報(bào)公布后，物企派息迎來(lái)高潮，但有意思的是，不少物企在派息環(huán)節(jié)“啞火”了，“不派息”三個(gè)字送給股東。

比業(yè)績(jī)時(shí)，漲勢(shì)大好，派息時(shí)，卻成了“鐵公雞”。即便咬咬牙給股東發(fā)了福利，也有好幾家在去年的基礎(chǔ)上縮了水。

然而不可否認(rèn)的是，物企數(shù)量連年增加，回饋股東的始終是大多數(shù)，且2021年每股派息的最高額度已刷新上一年的峰值。

中途取消派息

好不容易等來(lái)白衣騎士，半道又被退單，佳源服務(wù)歸宿一波三折。

眼下，一封突如其來(lái)的撤銷派息公告，再度將佳源服務(wù)打入輿論的深淵。

不同于其他物企在財(cái)報(bào)中直言“不派息”的情況，佳源服務(wù)原本準(zhǔn)備好資金，如今態(tài)度發(fā)生180度轉(zhuǎn)變，一分錢也不想出。

“資金不足，亦或是資金流到其他的口袋了？”

同一天的公告中，佳源服務(wù)披露了最初的派息計(jì)劃，即每十股普通股派付79港仙，每股0.079港元。

按照佳源服務(wù)目前6.12億股本計(jì)算，派息的總額約為4833萬(wàn)港元。2021年，佳源服務(wù)凈利潤(rùn)1.042億元，派息率約40%。

上市一年多，佳源服務(wù)手中的資金還算充裕。

截至2021年12月31日，佳源服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約3.5億元，較上一年減少2.66億元。若加上那筆為期6個(gè)月的2.8億元存款，佳源服務(wù)的手頭現(xiàn)金可達(dá)6.33億元。

從財(cái)報(bào)來(lái)看，資金還躺在賬上，這個(gè)突然叫停的動(dòng)作實(shí)在讓人不解。

“出于預(yù)防及面對(duì)市況波動(dòng)之考慮?！奔言捶?wù)并未解釋原本作為派息資金的去向，表示出于市場(chǎng)考慮，不得不中途叫停股息的分派。

佳源服務(wù)的上市時(shí)間不長(zhǎng)，只有一年半時(shí)間。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，佳源服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.21億元，同比增長(zhǎng)33.40%；期內(nèi)在管規(guī)模提升至4190萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約33.0%。

佳源何去何從

佳源服務(wù)近期的兩個(gè)動(dòng)作都讓人摸不著頭腦，其一是取消派息，其二是暫停出售。

6月16日晚間，佳源服務(wù)公告稱，金科服務(wù)對(duì)于其的收購(gòu)框架協(xié)議已經(jīng)終止。

雖然外界已經(jīng)有了金科服務(wù)不會(huì)收購(gòu)佳源服務(wù)的心理預(yù)期，但這個(gè)消息對(duì)于后者的打擊依然不小。截至6月17日收盤，佳源服務(wù)報(bào)收0.81港元/股，當(dāng)日下跌4.71%。

此前在出售消息隱隱露出的時(shí)候，佳源服務(wù)的股價(jià)已經(jīng)遭遇一場(chǎng)“圍殺”。5月18日，佳源服務(wù)開(kāi)盤不久股價(jià)暴跌70%，于是緊急停牌，9天后才再次恢復(fù)交易。

佳源服務(wù)沒(méi)有在這場(chǎng)夭折的出售事件中討到便宜，沒(méi)用股權(quán)換來(lái)真金白銀，股價(jià)的整體走勢(shì)也一直往下。

交易事件的賣方是佳源國(guó)際，其持有佳源服務(wù)73.56%股份。賣物管的錢沒(méi)撈著，為了提振士氣，佳源國(guó)際反手給員工授了股。

6月20日，佳源國(guó)際公告表示，將向130名選定合資格人士授出1.305億份購(gòu)股權(quán)，占總股本2.64%。當(dāng)天，佳源國(guó)際股價(jià)上漲73.13%。

不過(guò)，這也不意味著佳源服務(wù)安全，地產(chǎn)和物管聯(lián)系緊密，流動(dòng)性問(wèn)題一天不解決，也許下一次危險(xiǎn)的時(shí)候又會(huì)拿來(lái)獻(xiàn)祭。

16家物企不派息

不分派股息，佳源服務(wù)不是個(gè)例。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)k線》統(tǒng)計(jì)，58家上市物企中，財(cái)報(bào)中表示會(huì)按時(shí)派息的物企有37家；余下21家未披露派息情況，其中包括上市不久的東原仁知服務(wù)在內(nèi)有5家物企的年報(bào)未發(fā)，16家物企明確不派息。

物企的派息率為30%-60%不等，每股派息最高的是金科服務(wù)0.65元，最低的是祈福生活服務(wù)0.018元。

今年派息的物企中，有包括雅生活服務(wù)、濱江服務(wù)、保利物業(yè)在內(nèi)的7家物企，其每股派息較上一年下降。此外，還有佳源服務(wù)、正榮服務(wù)等6家物企，去年派息而今年取消了。

經(jīng)過(guò)延期、核數(shù)師變動(dòng)等一系列動(dòng)作，融信服務(wù)的年報(bào)終于在5月13日發(fā)出。和佳源服務(wù)的態(tài)度一樣，不派付股息。

截至2021年末，融信服務(wù)營(yíng)收9.9億元，同比增長(zhǎng)32.1%；凈利潤(rùn)1.19億元，同比增長(zhǎng)40.5%。期內(nèi)，其現(xiàn)金及銀行結(jié)余7.6億元，較上一年翻了兩倍多。

正榮服務(wù)也同樣取消了2021年度派息。其公告表示，董事會(huì)經(jīng)綜合考慮本集團(tuán)的可供分配利潤(rùn)、財(cái)務(wù)狀況以及未來(lái)發(fā)展所需的留存利潤(rùn)，決議不建議派發(fā)截至2021年度的任何末期股息。

2021年，正榮服務(wù)營(yíng)收雖穩(wěn)步提升，但溢利增長(zhǎng)緩慢。報(bào)告期內(nèi)，其營(yíng)收13.36億元，同比增長(zhǎng)21.1%；錄得毛利為4.28億元，同比增長(zhǎng)11.7%；凈利約為1.78億元，較上一年微增約1.4%；股東應(yīng)占1.74億元，同比增1.7%。

溢利增幅相對(duì)低，正榮服務(wù)又面臨有息貸款壓力。截至2021年12月31日，正榮服務(wù)有息借款為1.18億元，而上一年同期約為0.27億元。

關(guān)鍵詞： 物企派息食言 封面文章