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7月18日，廣州迎來(lái)年內(nèi)第二輪集中土拍，14總涉宅用地最終成交11宗，3宗流拍，總成交價(jià)209.6億元。其中，天河區(qū)燕塘地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，成交價(jià)達(dá)81億元，搖號(hào)結(jié)果將于7月21日揭曉。

業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)讓利、供應(yīng)優(yōu)質(zhì)下廣州第二輪土拍熱度較第一輪略有回升，涉宅用地整體溢價(jià)率為6.6%，是除2021年首輪集中供地以外整體溢價(jià)率最高的一次。值得注意的是，本輪幾乎所有地塊均由國(guó)央企和地方平臺(tái)公司包攬，天河區(qū)燕塘地塊有民企參拍并搖號(hào)，但81億的總價(jià)對(duì)于民企而言壓力較大。

廣州土拍收金209億

7月18日，廣州迎來(lái)年內(nèi)第二輪集中土拍，共出讓14宗涉宅用地，最終成交11宗，總成交金額209.6億元，有3宗流拍。成交的11宗地中，有7宗底價(jià)成交，4宗溢價(jià)成交，其中1宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

克而瑞研究中心指出，本輪供地與今年首輪相比，供地規(guī)模減少了47%，也是歷次集中供地中供應(yīng)量最低的一次。不過(guò)，地塊質(zhì)量較以往有所提升，天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)三個(gè)核心區(qū)域本輪各拿出2宗地塊。同時(shí)，僅剩1宗海珠區(qū)鋅片廠南片區(qū)地塊保留競(jìng)自持環(huán)節(jié)，其他13宗地塊都采取“限地價(jià)、搖號(hào)”的出讓方式?？梢?jiàn)為刺激房企拿地，恢復(fù)市場(chǎng)信心，政策在持續(xù)寬松。

本輪土拍最受熱捧的天河區(qū)燕塘地塊，有7家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，該地塊觸頂最高限價(jià)81.19億元后進(jìn)入搖號(hào)階段，搖號(hào)結(jié)果將于7月21日揭曉，地塊成交樓面價(jià)4.83萬(wàn)元/平方米，可售樓板價(jià)達(dá)到5.08萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)15%。

對(duì)于該地塊最熱門(mén)的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，5.08萬(wàn)元/平方米的單價(jià)足以躋身廣州樓面價(jià)TOP5，而周邊的云山壹號(hào)、峻林等項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)均在10萬(wàn)元/平方米以上，利潤(rùn)空間非常可觀，加之地塊的地理位置優(yōu)越、配套成熟，未來(lái)去化難度不高，導(dǎo)致地塊成為本次最熱門(mén)地塊。

另外，荔灣區(qū)南岸路地塊，經(jīng)過(guò) 11 輪競(jìng)價(jià)，最終被珠江實(shí)業(yè)以18億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為3.38萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率 12.5%；荔灣區(qū)西塱地塊被保利拿下，成交樓板價(jià)為2.25萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.9%；海珠區(qū)鶴洞大橋地塊被越秀拿下，溢價(jià)率0.9%。

克而瑞研究中心指出，荔灣區(qū)兩地塊單從樓板價(jià)來(lái)看已經(jīng)處于較高水平，但是兩宗地周邊項(xiàng)目售價(jià)可高達(dá)5萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米，且兩宗地均無(wú)過(guò)多配建要求，因此均吸引了較多房企，成為本輪土拍中的熱門(mén)地塊，最終分別由保利和珠江實(shí)業(yè)溢價(jià)拿下。

由于天河區(qū)等核心區(qū)域地塊出讓?zhuān)据喭僚钠骄鐑r(jià)率回升至6.6%，成為除2021年首輪集中供地以外整體溢價(jià)率最高的一次?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)確實(shí)帶動(dòng)了土拍市場(chǎng)的回溫。

國(guó)央企和地方平臺(tái)公司“包場(chǎng)”

值得注意的是，本輪成交的11宗地塊，除進(jìn)入搖號(hào)階段的天河區(qū)燕塘地塊暫未確定競(jìng)得人外，其余10宗地塊均被國(guó)央企與地方平臺(tái)公司競(jìng)得，在本次土拍中民企的競(jìng)爭(zhēng)力尤其微弱。

保利成為本輪土拍的最大贏家，共計(jì)競(jìng)得3宗地塊，分別位于南沙、黃埔和荔灣區(qū)，成交總金額48.8億元，總建面30萬(wàn)平方米，大幅補(bǔ)充了保利在廣州的土地儲(chǔ)備。

同時(shí)，越秀獨(dú)自競(jìng)得海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊，又通過(guò)聯(lián)合體的形式，與海珠城建發(fā)展(行情600266,診股)共同競(jìng)得鋅片廠南片區(qū)地塊，本輪海珠區(qū)出讓的兩宗地均由越秀包攬，總價(jià)26億元。

此外，其他拿地房企均為廣州本土平臺(tái)公司，廣州交投、珠江實(shí)業(yè)、寶信地產(chǎn)和廣州城投均有所斬獲。

克而瑞研究中心指出，目前為止，本輪土拍暫無(wú)民企拿地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天河區(qū)燕塘地塊有民企參拍并搖號(hào)，但81億的總價(jià)對(duì)于民企而言壓力較大。

回顧去年第二、三輪和今年首輪的廣州土拍，廣州南投、廣州地鐵、廣州城建、番禺交建等城投大舉出資托底拿地，本輪土拍中，廣州城建、廣州寶信、廣州交投等城投企業(yè)再次出手底價(jià)摘地。

不過(guò)，中指研究院指出，去年第二、三輪土拍所有廣州城投托底的地塊至今均未開(kāi)盤(pán)入市，據(jù)了解，甚至幾乎尚未有項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段。究其原因，城投托底拿地的背后，不是為了從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中獲利，而是出于穩(wěn)市和發(fā)行城投債的雙重考慮。

中指研究院認(rèn)為，城投托底摘得的絕大部分地塊，大概率將在其賬上閑置相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，恐將很難在今年看到城投托底的項(xiàng)目大規(guī)模入市，更難有合作開(kāi)發(fā)或代建的機(jī)會(huì)。這些機(jī)會(huì)都將待房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)之后才會(huì)逐步顯現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 廣州土拍 觸頂搖號(hào)地塊