全球資訊:收金209億!廣州土拍現(xiàn)81億觸頂搖號地塊,國央企、地方公司"包場"
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7月18日,廣州迎來年內第二輪集中土拍,14總涉宅用地最終成交11宗,3宗流拍,總成交價209.6億元。其中,天河區(qū)燕塘地塊經(jīng)過54輪競價觸頂進入搖號階段,成交價達81億元,搖號結果將于7月21日揭曉。
業(yè)內人士指出,市場讓利、供應優(yōu)質下廣州第二輪土拍熱度較第一輪略有回升,涉宅用地整體溢價率為6.6%,是除2021年首輪集中供地以外整體溢價率最高的一次。值得注意的是,本輪幾乎所有地塊均由國央企和地方平臺公司包攬,天河區(qū)燕塘地塊有民企參拍并搖號,但81億的總價對于民企而言壓力較大。
廣州土拍收金209億
7月18日,廣州迎來年內第二輪集中土拍,共出讓14宗涉宅用地,最終成交11宗,總成交金額209.6億元,有3宗流拍。成交的11宗地中,有7宗底價成交,4宗溢價成交,其中1宗觸頂進入搖號環(huán)節(jié)。
克而瑞研究中心指出,本輪供地與今年首輪相比,供地規(guī)模減少了47%,也是歷次集中供地中供應量最低的一次。不過,地塊質量較以往有所提升,天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)三個核心區(qū)域本輪各拿出2宗地塊。同時,僅剩1宗海珠區(qū)鋅片廠南片區(qū)地塊保留競自持環(huán)節(jié),其他13宗地塊都采取“限地價、搖號”的出讓方式??梢姙榇碳し科竽玫?,恢復市場信心,政策在持續(xù)寬松。
本輪土拍最受熱捧的天河區(qū)燕塘地塊,有7家企業(yè)參與競拍,最終經(jīng)過54輪競價,該地塊觸頂最高限價81.19億元后進入搖號階段,搖號結果將于7月21日揭曉,地塊成交樓面價4.83萬元/平方米,可售樓板價達到5.08萬元/平方米,溢價率達15%。
對于該地塊最熱門的原因,克而瑞研究中心認為,5.08萬元/平方米的單價足以躋身廣州樓面價TOP5,而周邊的云山壹號、峻林等項目最新報價均在10萬元/平方米以上,利潤空間非常可觀,加之地塊的地理位置優(yōu)越、配套成熟,未來去化難度不高,導致地塊成為本次最熱門地塊。
另外,荔灣區(qū)南岸路地塊,經(jīng)過 11 輪競價,最終被珠江實業(yè)以18億元競得,成交樓板價為3.38萬元/平方米,溢價率 12.5%;荔灣區(qū)西塱地塊被保利拿下,成交樓板價為2.25萬元/平方米,溢價率0.9%;海珠區(qū)鶴洞大橋地塊被越秀拿下,溢價率0.9%。
克而瑞研究中心指出,荔灣區(qū)兩地塊單從樓板價來看已經(jīng)處于較高水平,但是兩宗地周邊項目售價可高達5萬-7萬元/平方米,且兩宗地均無過多配建要求,因此均吸引了較多房企,成為本輪土拍中的熱門地塊,最終分別由保利和珠江實業(yè)溢價拿下。
由于天河區(qū)等核心區(qū)域地塊出讓,本輪土拍平均溢價率回升至6.6%,成為除2021年首輪集中供地以外整體溢價率最高的一次。克而瑞研究中心認為,優(yōu)質地塊的供應確實帶動了土拍市場的回溫。
國央企和地方平臺公司“包場”
值得注意的是,本輪成交的11宗地塊,除進入搖號階段的天河區(qū)燕塘地塊暫未確定競得人外,其余10宗地塊均被國央企與地方平臺公司競得,在本次土拍中民企的競爭力尤其微弱。
保利成為本輪土拍的最大贏家,共計競得3宗地塊,分別位于南沙、黃埔和荔灣區(qū),成交總金額48.8億元,總建面30萬平方米,大幅補充了保利在廣州的土地儲備。
同時,越秀獨自競得海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊,又通過聯(lián)合體的形式,與海珠城建發(fā)展(行情600266,診股)共同競得鋅片廠南片區(qū)地塊,本輪海珠區(qū)出讓的兩宗地均由越秀包攬,總價26億元。
此外,其他拿地房企均為廣州本土平臺公司,廣州交投、珠江實業(yè)、寶信地產(chǎn)和廣州城投均有所斬獲。
克而瑞研究中心指出,目前為止,本輪土拍暫無民企拿地,據(jù)不完全統(tǒng)計,天河區(qū)燕塘地塊有民企參拍并搖號,但81億的總價對于民企而言壓力較大。
回顧去年第二、三輪和今年首輪的廣州土拍,廣州南投、廣州地鐵、廣州城建、番禺交建等城投大舉出資托底拿地,本輪土拍中,廣州城建、廣州寶信、廣州交投等城投企業(yè)再次出手底價摘地。
不過,中指研究院指出,去年第二、三輪土拍所有廣州城投托底的地塊至今均未開盤入市,據(jù)了解,甚至幾乎尚未有項目進入規(guī)劃方案設計階段。究其原因,城投托底拿地的背后,不是為了從項目開發(fā)中獲利,而是出于穩(wěn)市和發(fā)行城投債的雙重考慮。
中指研究院認為,城投托底摘得的絕大部分地塊,大概率將在其賬上閑置相當長的一段時間,恐將很難在今年看到城投托底的項目大規(guī)模入市,更難有合作開發(fā)或代建的機會。這些機會都將待房地產(chǎn)市場逐步恢復之后才會逐步顯現(xiàn)。
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