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7月25日，上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場(chǎng)交易，本輪集中供地32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)681.7億元。本次有9幅地塊獲一名競(jìng)價(jià)人報(bào)名，涉及浦東新區(qū)(1幅)、靜安區(qū)(1幅)、楊浦區(qū)(2幅)、松江區(qū)(1幅)、青浦區(qū)(1幅)、奉賢區(qū)(3幅)。其余23幅獲多名競(jìng)買人報(bào)名的地塊將于7月25日至7月28日舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

拍賣消息顯示，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴集團(tuán)）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以476950萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)37452元/㎡，溢價(jià)率9.44%。宗地東至華貴路，西至C06-01地塊和C06-02地塊，南至妙川路，北至潤(rùn)川路，出讓面積63675.3㎡，容積率2，建筑面積127350.6㎡。起價(jià)435794萬(wàn)元，起始樓面價(jià)34220元/㎡，中止價(jià)格474370萬(wàn)元，中止樓面價(jià)37249元/㎡，一次書(shū)面最高報(bào)價(jià)479370萬(wàn)元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/㎡。

蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以352880萬(wàn)元競(jìng)得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價(jià)47321元/㎡，溢價(jià)率8.91%。地塊東至綠松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出讓面積29828.3㎡，容積率2.5。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。

海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價(jià)40739元/㎡，溢價(jià)率9.36%。地塊東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路，出讓土地面積55089.5㎡，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為37253.47元/㎡。規(guī)劃容積率2，建筑面積110179㎡。

悅達(dá)3.78億元競(jìng)得青浦區(qū)夏陽(yáng)街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)17000元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)44100元/平方米。地塊東至華浦路，南至水渡浜路，西至陽(yáng)漢路，北至達(dá)慧路，出讓面積㎡11130.7平方米，容積率2.0。該地塊板塊屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。根據(jù)本次招拍掛資料顯示，該地塊為商住混合用，其中住宅占計(jì)容建筑面積的85%，商業(yè)占計(jì)容建筑面積的15%。

上海瑞行東岸置業(yè)有限公司55.38億元競(jìng)得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—高行鎮(zhèn)界路地塊），溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)34000元/平方米。地塊東至萊陽(yáng)路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，土地用途為普通商品房，出讓面積90489.7平方米，容積率1.8，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70300元/平方米。

公開(kāi)資料訊顯示，上海瑞行東岸置業(yè)有限公司由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司持股50%，由上海東岸投資（集團(tuán)）有限公司持股30%，由上海高行投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司持股20%。

中指研究院分析人士指出，上海二批次集中土拍的首日，熱度相對(duì)較高，共收獲土地出讓金約355億元。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢(shì)較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤(rùn)空間充足，對(duì)房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業(yè)參拍地塊9宗已于前期底價(jià)成交，涉及浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)；今日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)6宗，4宗拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，同樣涉及浦東新區(qū)、普陀、長(zhǎng)寧等多個(gè)區(qū)域。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，今日另外的2宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來(lái)自該區(qū)域，未來(lái)隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

關(guān)鍵詞： 上海二批次集中土拍首日成交15宗 共收金約358億元