天天熱頭條丨上海第二批集中土拍四天成交780億 保利、招商成最大得主
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7月28日,為期四天的上海第二批集中土拍落幕。34宗涉宅用地(含2宗城中村改造項目用地)全部成交,其中12宗底價成交,13宗達到中止價進入“一次報價”階段,四天共收獲土地出讓金780億元。
中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱表示,由于本次上海在地塊質(zhì)量上有所提升,所以平均成交樓面價為33224元/平方米,較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%,平均溢價率為4.49%,較首批次3.32%也有所提升。保利、招商成為本次土拍最大得主。
從四天的成交結(jié)果來看:7月28日共出讓5宗地塊,收金124億元。其中4宗位于閔行區(qū)、1宗位于寶山區(qū)。華發(fā)競得寶山區(qū)和閔行區(qū)各1宗地、華發(fā)+建發(fā)聯(lián)合體競得閔行區(qū)1宗地、保利發(fā)展(行情600048,診股)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體競得閔行區(qū)1宗地、招商蛇口(行情001979,診股)+象嶼聯(lián)合體以底價競得閔行區(qū)1宗地。
7月27日共出讓6宗地塊,全部溢價成交,收金約128億元。其中4宗位于青浦區(qū),另外2宗位于楊浦區(qū)、松江區(qū)。2宗青浦區(qū)的地塊報價達到“中止價”,進入“一次報價”階段。招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體、保利發(fā)展+上海建工(行情600170,診股)聯(lián)合體、中交房地產(chǎn)等各有所獲。
7月26日共出讓6宗地塊,收金約108億元。其中5宗位于嘉定區(qū),1宗位于金山區(qū)。5宗嘉定區(qū)地塊全部進入“一次性報價”階段,其中4宗地塊溢價率均超9%。保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體、招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體,具有國企背景的華紡地產(chǎn)、上海紡織集團以及大眾交通(行情600611,診股)全資子公司上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司等均有收獲。
7月25日共成交15宗地,總成交355億元。其中9宗因僅1家企業(yè)報名以底價成交,現(xiàn)場競價的6宗地塊中,4宗競價觸頂達到中止價格,轉(zhuǎn)入一次性書面報價,涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等區(qū)域。陸家嘴(行情600663,診股)、華發(fā)、金茂、上海城投、招商+保利+新世界(行情600628,診股)聯(lián)合體等成為地塊得主。
張凱表示,此次上海土拍的拿地企業(yè)依舊以央國企為主,保利、招商、華發(fā)等深耕上海意圖明顯,本次收獲頗豐。部分地塊由地方國資底價摘得,民企布局上海熱情也并未減退,積極參拍多宗地塊。從結(jié)果來看,上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇勢頭強勁,在與首批間隔時間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下,本次聯(lián)合拿地現(xiàn)象明顯增多。
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