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今年以來，房企拿地規(guī)模同比降幅較大，但降幅繼續(xù)收窄。從百強(qiáng)房企貨值占比來看，央企、國企占比持續(xù)提升，1-7月合計(jì)占比超過8成，而民營企業(yè)占比大幅下降。從百強(qiáng)房企新增貨值來看，保利發(fā)展(行情600048,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)和濱江集團(tuán)(行情002244,診股)占據(jù)榜單前三位。

另外，從布局城市來看，二線城市房企拿地占比最高，長三角城市群居首位，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年的百強(qiáng)房企新增貨值仍將保持央國企主導(dǎo)的格局，但長期來看，隨著行業(yè)生存環(huán)境的不斷修復(fù)，預(yù)計(jì)民企會(huì)有所恢復(fù)，但不改國央企走強(qiáng)的趨勢(shì)。

拿地規(guī)模同比下降55.6%，“千億房企”數(shù)量減半

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百強(qiáng)房企拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-7月份，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，同比減少18家；銷售額超百億元的房企91家，同比減少45家。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。1-7月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1571億元占據(jù)榜單第一；招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1093億元和911億元。

從7月單月來看，50家代表企業(yè)拿地額同比下降5.2%，降幅繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。中指研究院指出，7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低，7月拿地金額同比降幅收窄。

具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份(行情600325,診股)等企業(yè)在上述熱點(diǎn)城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時(shí)龍湖集團(tuán)、新城控股(行情601155,診股)等民企在熱點(diǎn)城市也有所收獲。

從布局城市等級(jí)來看，二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。1-7月50家代表房企在二線城市的投資面積占比達(dá)到63.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

央國企貨值占比超8成

今年以來，房企拿地中，央國企占比不斷提升。

億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示，1-7月新增貨值TOP100中，央企、國企、民企的個(gè)數(shù)占比分別為17%、63%及20%，其中央企個(gè)數(shù)占比變化較小，僅較2021年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)；國企個(gè)數(shù)占比提升幅度較大，同比上升46個(gè)百分點(diǎn)；民營企業(yè)個(gè)數(shù)占比同比降低48個(gè)百分點(diǎn)。

從貨值占比來看，央企所占貨值的市場(chǎng)份額從29%提升至46%，提升17個(gè)百分點(diǎn)；國企所占份額從16%提升至38%，上升22個(gè)百分點(diǎn)；民營企業(yè)所占份額從55%降至16%，大幅降低39個(gè)百分點(diǎn)。

結(jié)合企業(yè)個(gè)數(shù)及貨值的變化來看，億翰智庫指出，央企以較小的個(gè)數(shù)提升實(shí)現(xiàn)了較大的貨值占比提升，而國企個(gè)數(shù)占比提升幅度雖然較大，但貨值占比沒有實(shí)現(xiàn)相應(yīng)增幅，這也說明了多數(shù)央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此新增貨值市場(chǎng)份額提升較快。

中指研究院也指出，從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從近期上海第二輪土拍拿地企業(yè)來看，仍以央國企為主。證券時(shí)報(bào)·券商中國記者統(tǒng)計(jì)，保利聯(lián)合(行情002037,診股)體拿地?cái)?shù)量最多，共斬獲5宗地，斥資總金額超178億元；招商蛇口除了與保利聯(lián)合拿了一塊地外，還分別與象嶼、南昌市政組成聯(lián)合體拿下3宗地；華發(fā)除了獨(dú)自拿下3宗地外，還與建發(fā)組成聯(lián)合體拿下1宗地，斥資總額超115億元。另外，陸家嘴(行情600663,診股)集團(tuán)79.35億斬獲2宗地，金茂35.29拿下1宗地，上海城投以27.63拿下1宗地。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，央國企中，保利、招商、華發(fā)深耕上海意圖明顯，本次收獲頗豐。部分地塊由地方國資底價(jià)摘得。

億翰智庫認(rèn)為，下半年的新增貨值TOP100仍將保持央企：國企：民企為2.5:2:1的格局，但長期來看，隨著行業(yè)生存環(huán)境的不斷修復(fù)，預(yù)計(jì)民企會(huì)有所恢復(fù)，但不改央國企走強(qiáng)的趨勢(shì)。

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