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房地產(chǎn)企業(yè)在 “保交樓 ”方面已展開積極行動(dòng)。

8月1日消息，中國恒大集團(tuán)公布了集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作進(jìn)展：目前，參與復(fù)工復(fù)產(chǎn)的各類施工單位超6000家、材料合作供應(yīng)商380家；與中鐵十二局、重慶建工(行情600939,診股)、合肥建工等大型國企合作，推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。截至目前，恒大在全國保交樓項(xiàng)目共732個(gè)，已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項(xiàng)目579個(gè)，正在恢復(fù)施工過程的項(xiàng)目126個(gè)，還未復(fù)工的項(xiàng)目27個(gè)，總施工人數(shù)19.3萬人。其中，今年1~7月完成保交樓任務(wù)13.9萬套、1561萬平方米。

中國恒大表示，高度重視近期部分購房者進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)的訴求，已就個(gè)別困難項(xiàng)目針對性制定復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案，盡快實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工、正常施工、盡早交付。

除了中國恒大，建業(yè)集團(tuán)、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、綠地控股(行情600606,診股)等均發(fā)布了保交樓計(jì)劃。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有20多家房企公示交付數(shù)據(jù)，交付房屋近百萬套（有部分房企未公示具體交付數(shù)據(jù)）。

積極推進(jìn)復(fù)工保交樓工作的同時(shí)，一些問題也顯現(xiàn)，最重要的是資金不足、市場下行問題，經(jīng)營挑戰(zhàn)較大。

“我們也想推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，保障交付，與業(yè)主、政府的想法一致，但在這個(gè)過程中各方都有自己的立場，每一方都將自身避險(xiǎn)系數(shù)拉到最高，這很容易陷入死循環(huán)。”一位不愿具名的房企人士表示。

保交付正成為房企核心工作

自去年部分房企“出險(xiǎn)”以來，保交付工作被各大房企提至最重要位置，也是應(yīng)對行業(yè)危機(jī)的最好辦法。

“保生產(chǎn)、保交付是公司目前核心工作?！闭龢s地產(chǎn)一高層表示，今年上半年我們已完成31個(gè)項(xiàng)目、20200余套房屋交付，預(yù)計(jì)三季度將迎來萬余套新房交付。

對于完成“保交付”任務(wù)的計(jì)劃，據(jù)正榮地產(chǎn)方面介紹，目前公司通過盤活監(jiān)管資金用于工程支付，保障項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)；同時(shí)，在公司內(nèi)部根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級，建立“紅橙黃綠”交付風(fēng)險(xiǎn)等級亮燈機(jī)制，提前一年介入，拉閘預(yù)警，跨職能協(xié)同，通過項(xiàng)目進(jìn)展定期刷新及會(huì)議督辦的形式，全力保交付、兌現(xiàn)客戶交房承諾。

“公司目前保交付資金主要來自預(yù)售監(jiān)管資金。預(yù)售監(jiān)管資金比較充裕的，穩(wěn)步施工交付；有一些預(yù)售監(jiān)管資金遇到問題的會(huì)全力與地方政府以及施工方進(jìn)行溝通，力保交付?！?中梁控股相關(guān)責(zé)任人表示。

截至7月16日，今年中梁控股已累計(jì)交付29個(gè)項(xiàng)目，交付戶數(shù)19777戶；下半年預(yù)計(jì)交付70多個(gè)項(xiàng)目。

建業(yè)集團(tuán)也將保交付工作放在最重要位置。建業(yè)集團(tuán)目前正從兩方面著手扛起“保交付”主體責(zé)任，一是加快銷售去化，為保交付提供資金保障；二是優(yōu)先保障工程資金撥付，優(yōu)先用于保障在建項(xiàng)目的工程資金支付。今年上半年，建業(yè)集團(tuán)如期交付20132套，交付面積達(dá)313.3萬平方米，其中交付即發(fā)證5449套，提前交付4805套。

綠地控股今年上半年也交出了“累計(jì)交付全國百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積933.7萬平方米”成績。此前的6月7日，綠地控股召開2021年度線上業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)，綠地控股董事長兼總裁張玉良曾表示，盡管房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的寒冬洗禮，但在這種困難環(huán)境下，綠地對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分類管控，全力協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈資源，圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓丁?/P>

在榮盛發(fā)展，在“保交付、保信用、保品牌”指導(dǎo)思想下，堅(jiān)持品質(zhì)交付。今年上半年，榮盛發(fā)展累計(jì)交付25個(gè)項(xiàng)目總計(jì)241.81萬平方米，20397戶，一次交房合格率達(dá)90.6%。

融信集團(tuán)也已經(jīng)將穩(wěn)交付作為首要重任，希望能以“以時(shí)間換空間”，將更多的資金投入到項(xiàng)目交付方面，今年上半年其已陸續(xù)完成杭州、廈門、成都等地19個(gè)項(xiàng)目交付，累計(jì)交付戶數(shù)1.5萬。

在“保交付”問題上，除去按時(shí)交付外，交付品質(zhì)也是社會(huì)關(guān)注重點(diǎn)。

綠地控股相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，在保證如期交付的同時(shí)，公司狠抓工程質(zhì)量管理，保質(zhì)保量實(shí)現(xiàn)集中大規(guī)模交付。以近期交付的北京綠地海珀云翡為例，在交付現(xiàn)場，有包括工程、客服、物業(yè)等工作人員組成的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)在場，還有專業(yè)驗(yàn)房師全程陪驗(yàn)，現(xiàn)場快修團(tuán)隊(duì)隨時(shí)待命解決問題，確保業(yè)主放心滿意收房。

世茂集團(tuán)相關(guān)責(zé)任人對記者表示，為了保障交付，公司提出“持‘質(zhì)’以恒”為主題的交付計(jì)劃。

“工程運(yùn)營中心成立專項(xiàng)小組，深入工地一線調(diào)研，形成16份工程管理指引，指導(dǎo)一線工程管控。同時(shí)，為保障在建項(xiàng)目品質(zhì)提升，世茂工程、設(shè)計(jì)、采購等職能部門聯(lián)合組建‘品控小組’，解決品質(zhì)卡點(diǎn)問題，強(qiáng)化項(xiàng)目在建過程中的動(dòng)態(tài)管控?！鄙鲜鋈耸拷榻B。

今年上半年，世茂已累計(jì)實(shí)現(xiàn)41座城市、66個(gè)項(xiàng)目批次40000+戶家庭交付。

打破“利益墻壁”

“目前公司資金來源主要是銷售回款、處置資產(chǎn)和此前一些受限資金。”多位受訪房企人士表示，現(xiàn)在房企大多面臨市場下行，經(jīng)營面臨銷售下滑、融資難等問題。

一位不愿具名的房企人士表示，要解決房企資金難題，保障項(xiàng)目順利交付，先要打破目前各方只求自保、把自身避險(xiǎn)系數(shù)拉到最高、不管其他方利益的狀況，陷入死循環(huán)；如果各方協(xié)調(diào)好，有些項(xiàng)目可以盤活。

該房企人士對記者舉例稱，如一些項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金是足夠的，但預(yù)售監(jiān)管資金的賬戶銀行正好是負(fù)責(zé)開發(fā)貸的銀行，開發(fā)貸臨期時(shí)，銀行出于避險(xiǎn)原則也會(huì)出現(xiàn)扣著企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金不放的情況，即使政府協(xié)調(diào)銀行也不一定同意。

“銀行擔(dān)心企業(yè)開發(fā)貸還不了，先把預(yù)售監(jiān)管資金扣留肯定是最有保障的。雖然企業(yè)也會(huì)增加信用擔(dān)保，但現(xiàn)在銀行也不一定認(rèn)可這些措施?！鄙鲜龇科笕耸勘硎荆ㄊ┕し浆F(xiàn)在更警醒，此前可以通過墊資、商票支付資金，但現(xiàn)在必須拿到錢才愿意動(dòng)工；幾方僵持不下，最終陷入死循環(huán)。

華東一房企內(nèi)部人士告訴記者，此前項(xiàng)目上的資金總部可以靈活調(diào)度，但現(xiàn)在要做閉環(huán)管理，資金沒辦法調(diào)度。從合規(guī)角度，每個(gè)項(xiàng)目實(shí)行閉環(huán)管理安全系數(shù)較高，但從資金使用效率方面講，工程建設(shè)跟資金使用匹配度要比此前差。

一家TOP20房企人士也告訴記者，公司一些項(xiàng)目確實(shí)沒辦法將資金一次性到位，但仍在努力調(diào)集資金陸續(xù)推進(jìn)工程進(jìn)度，資金是最重要的。

為避免房地產(chǎn)市場進(jìn)一步惡化，7月以來多地政府出臺(tái)紓困政策，促進(jìn)樓市回暖、企業(yè)融資，推進(jìn)保交樓。在各地政府、金融機(jī)構(gòu)及房企合力推動(dòng)下，目前多個(gè)涉及停工風(fēng)險(xiǎn)樓盤已迎來復(fù)工消息。

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