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樂(lè)居新媒體 楊楊發(fā)自鄭州

近日，有案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)咨詢樂(lè)居新媒體，有沒(méi)有關(guān)于房票落地執(zhí)行的最新消息，因?yàn)槟壳笆掷镉蟹科辟Y格客戶想要買(mǎi)房，各方面均已說(shuō)好，但就是房票遲遲還未下來(lái)，客戶自己也不知道房票長(zhǎng)啥樣？到底該如何使用兌換？鄭州關(guān)于房票政策已推出一段時(shí)間，目前市場(chǎng)關(guān)于房票的各種期待與問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商誰(shuí)更積極？房票背后的又有哪些市場(chǎng)現(xiàn)狀？購(gòu)房者的房票焦慮：“購(gòu)而不得”拆遷戶李先生，鄭州本土市民，一家5口人，有房票持有資格，在房票政策發(fā)布后，李先生想為兒子買(mǎi)一套新的婚房，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)看了一個(gè)月房子，正在李先生想要入手看好的房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房票不知如何用？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，沒(méi)有房票憑據(jù)來(lái)抵扣房款。面對(duì)樂(lè)居新媒體，李先生表示，最近很是焦慮，想買(mǎi)房卻買(mǎi)不了，李先生說(shuō)：“房票政策已經(jīng)下發(fā)一段時(shí)間了，本以為在買(mǎi)房上會(huì)很順利，既能享受8%的安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，又可以領(lǐng)取3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，但是沒(méi)想到，到現(xiàn)在不知道房票長(zhǎng)啥樣？也不知道如何使用，售樓部的置業(yè)顧問(wèn)也不是很清楚?！倍宜f(shuō)，像他這樣的情況，身邊還有很多，大家在焦慮的同時(shí)，更希望有關(guān)部門(mén)能夠盡快推進(jìn)具體的落地措施，這樣自己也能在這樣一個(gè)好時(shí)機(jī)，買(mǎi)到合適的房子。確實(shí)像這樣的情況，樂(lè)居新媒體在走訪部分可以用房票購(gòu)房的售樓部時(shí)，也遇到了多例。當(dāng)下有購(gòu)房需求，又有房票加身的客戶也急需解決這一問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的房票焦慮：不急不慢，左右為難近期，關(guān)于支持房票使用項(xiàng)目的一張列表，在市場(chǎng)流傳，其中有保利、招商、萬(wàn)科、中建、電建、康橋、金地、正商等房企的個(gè)別項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)保利全系都可以使用房票。從列表樓盤(pán)來(lái)看，當(dāng)下鄭州眾多房企，并沒(méi)有積極支持使用房票，支持房票使用的樓盤(pán)，大部分為國(guó)央企、有實(shí)力的頭部房企以及已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的樓盤(pán)。對(duì)于尚未支持使用房票的樓盤(pán)，在談及是否支持房票購(gòu)房這一問(wèn)題時(shí)，鄭州某項(xiàng)目營(yíng)銷總表示：“說(shuō)句實(shí)話，我們很愿意支持，但是實(shí)力不允許，我們也尚未接到可以使用房票的通知，就自身而言，在工程建筑需要大量投入，又沒(méi)有多余充足的資金儲(chǔ)備情況下，我們還是以當(dāng)前這種穩(wěn)慢的狀態(tài)下生存比較好?！绷硪晃活^部房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，“目前公司還未確定支持使用房票的意向項(xiàng)目，具體上報(bào)哪些還需要結(jié)合各個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)定?！倍鴮?duì)于已經(jīng)有房票使用資格的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，近期也是左右為難，有客戶購(gòu)房，庫(kù)存又能消化，本來(lái)是值得高興的事，但焦慮也隨之而來(lái)。購(gòu)房者雖有購(gòu)房資格，但還需要等待房票下達(dá)才能購(gòu)房，中間等待時(shí)間太長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商也不是很清楚房票該如何使用？金水區(qū)一營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于房票政策，目前還在逐步落地，房票落到他們手上也需要過(guò)程。有部分房票客戶過(guò)來(lái)咨詢我們，其實(shí)，我們對(duì)房票也沒(méi)有非常了解，而且房票落在我們身上之后，該如何兌付使用，目前也不是很明了?！痹撠?fù)責(zé)人還說(shuō)，靠房票去庫(kù)存可能空間有限，因?yàn)閾?jù)他們了解，當(dāng)下，有一部分貨幣化安置覆蓋的群體，并沒(méi)有購(gòu)房需求。房票政策落地焦慮：需要時(shí)間眾所周知，早在6月20日，鄭州市人民政府辦公廳就已發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施方法（暫行）的通知》，當(dāng)時(shí)房票政策一出，就被大家拍手稱妙。不僅能以貨幣化補(bǔ)償騰挪更優(yōu)質(zhì)的地塊用于商品房或者產(chǎn)業(yè)建設(shè)，推動(dòng)城市形象提升，又能釋放一批需求，到商品房市場(chǎng)上去庫(kù)存。不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，去庫(kù)存效果還未顯現(xiàn)，鄭州6月新房成交11428套，七月又有所下滑，不過(guò)不管是成交多少，成交量的貢獻(xiàn)數(shù)值上，并沒(méi)有房票的賦能。因?yàn)楫?dāng)下房票政策連最基本的落地使用都需要等上一個(gè)多月，以至于何時(shí)落到個(gè)人手中，更是猶未可知。對(duì)于房票落地細(xì)節(jié)問(wèn)題，樂(lè)居新媒體咨詢了省房協(xié)相關(guān)工作人員，省房協(xié)工作人員表示，房票相關(guān)工作具體應(yīng)該是市里面在主導(dǎo)落地，不過(guò)任何政策實(shí)施都需要時(shí)間和過(guò)程，建議可以再等等，畢竟本次貨幣化安置跟以往有所不同。那么，本次貨幣化安置到底跟以往有何不同？早在3月1日“鄭18條”中就重提貨幣化安置政策，6月20日貨幣化安置的具體落地政策發(fā)布。這也是6年之后，鄭州重提貨幣化安置，與之前不同的是，此次政策更徹底，不給現(xiàn)金，直接給房票，只能用于購(gòu)置商品房，車位等，換而言之，房票的作用只能去庫(kù)存。而房票去庫(kù)存屬性的重要依據(jù)是配套的優(yōu)惠。選擇房票安置有哪些優(yōu)惠政策？1、選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。2、被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)的商品房，按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可憑商品房買(mǎi)賣合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。新房市場(chǎng)代理公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，“這次的貨幣化安置，與之前相比，有很大的優(yōu)勢(shì)，房票配套的政策優(yōu)惠對(duì)有購(gòu)房需求的客戶來(lái)說(shuō)，很有吸引力，票面金額足夠的話，需要全款支付，如余額夠多還可換發(fā)新的房票，如果額度不足，可以申請(qǐng)商貸和公積金貸款等等?！彼硎?，目前唯一擔(dān)憂的是房票遲遲未落入有房票資格的客戶手中，時(shí)間越長(zhǎng)可能客戶積極性就越低，加之對(duì)房子交付的擔(dān)憂以及市場(chǎng)負(fù)面聲音的影響，有可能這個(gè)客戶就流失了。整體來(lái)說(shuō)，鄭州一系列穩(wěn)樓市發(fā)展的政策，包括最新的房票安置，確實(shí)還需要不斷細(xì)化落地，更需要相關(guān)部門(mén)的積極推進(jìn)，加之近日河南房企紓困措施的出臺(tái)，房企壓力或可緩解，銷售趨勢(shì)穩(wěn)定，亦是提振購(gòu)房者信心的好時(shí)機(jī)。

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關(guān)鍵詞： 鄭州的房票在哪里