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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，運(yùn)行邏輯已發(fā)生根本改變?！案吒軛U、高周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)”的舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的發(fā)展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。這場(chǎng)以“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”為主題的行業(yè)盛會(huì)，匯聚了來自房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的商業(yè)精英和專家學(xué)者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的未來！

社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮做了題為《房地產(chǎn)周期與未來》的演講。

談及預(yù)售制，陳淮認(rèn)為，預(yù)售還是現(xiàn)房銷售制并無根本性的差別，差別只是預(yù)售過程中的風(fēng)險(xiǎn)是配置在哪一個(gè)主體頭上的。“預(yù)售制的不合理在于它把將來的房子供求關(guān)系變化，能不能賣掉，就是現(xiàn)在你認(rèn)購(gòu)了不能后悔了，你都交了錢了，以及未來的變化，貸款利率高低漲跌的變化，以及開放上能不能按時(shí)交房等等，全都集中在購(gòu)房人一個(gè)人頭上了。”

陳淮認(rèn)為，有風(fēng)險(xiǎn)不怕，這些風(fēng)險(xiǎn)本來就是客觀存在的，有無數(shù)完善的制度都不能避免，當(dāng)把信用參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中來的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就同樣程度參與到經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中來了，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)的語(yǔ)言。有風(fēng)險(xiǎn)不怕，就怕把風(fēng)險(xiǎn)過渡集中在某一個(gè)局部，每個(gè)人擔(dān)一點(diǎn)這個(gè)氣球是破不了的，氣球吹大就把氣球薄厚不一樣。

另外他認(rèn)為還有一個(gè)教訓(xùn)，間接融資轉(zhuǎn)化為直接融資。陳淮指出，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債運(yùn)營(yíng)是天經(jīng)地義的，所以他們成了爛尾，所以債務(wù)量大，就是因?yàn)樨?fù)債運(yùn)營(yíng)率太高，古今中外房子這種東西是沒有不負(fù)債的。它本來就是人的信用資源。

陳淮表示，房子具有有用性，除了有用性之外不可能剝奪收租或者是價(jià)值增值的好處，最重要的價(jià)值屬性，不管它出租不出租，價(jià)格漲還是跌，它具有資產(chǎn)信用的屬性，誰(shuí)能剝奪？我們?cè)炀偷默F(xiàn)代化絕不是讓14億人都成為一無所有的無產(chǎn)者，而是越來越多的勞動(dòng)者，越來越多的社會(huì)群眾成為有產(chǎn)一族，是通過鼓勵(lì)支持保護(hù)老百姓擁有房子為目標(biāo)的。

關(guān)鍵詞： 博鰲現(xiàn)場(chǎng)丨陳淮:預(yù)售還是現(xiàn)房銷售并無根本性差別