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焦點財經(jīng)訊深度調整中的房地產(chǎn)行業(yè)，運行邏輯已發(fā)生根本改變。“高杠桿、高周轉、高增長”的舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的發(fā)展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。這場以“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”為主題的行業(yè)盛會，匯聚了來自房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的商業(yè)精英和專家學者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的未來！

社科院大學城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系教授陳淮做了題為《房地產(chǎn)周期與未來》的演講。

談及預售制，陳淮認為，預售還是現(xiàn)房銷售制并無根本性的差別，差別只是預售過程中的風險是配置在哪一個主體頭上的?！邦A售制的不合理在于它把將來的房子供求關系變化，能不能賣掉，就是現(xiàn)在你認購了不能后悔了，你都交了錢了，以及未來的變化，貸款利率高低漲跌的變化，以及開放上能不能按時交房等等，全都集中在購房人一個人頭上了。”

陳淮認為，有風險不怕，這些風險本來就是客觀存在的，有無數(shù)完善的制度都不能避免，當把信用參與經(jīng)濟活動中來的時候風險就同樣程度參與到經(jīng)濟活動當中來了，這就是經(jīng)濟學的語言。有風險不怕，就怕把風險過渡集中在某一個局部，每個人擔一點這個氣球是破不了的，氣球吹大就把氣球薄厚不一樣。

另外他認為還有一個教訓，間接融資轉化為直接融資。陳淮指出，房地產(chǎn)企業(yè)負債運營是天經(jīng)地義的，所以他們成了爛尾，所以債務量大，就是因為負債運營率太高，古今中外房子這種東西是沒有不負債的。它本來就是人的信用資源。

陳淮表示，房子具有有用性，除了有用性之外不可能剝奪收租或者是價值增值的好處，最重要的價值屬性，不管它出租不出租，價格漲還是跌，它具有資產(chǎn)信用的屬性，誰能剝奪？我們造就的現(xiàn)代化絕不是讓14億人都成為一無所有的無產(chǎn)者，而是越來越多的勞動者，越來越多的社會群眾成為有產(chǎn)一族，是通過鼓勵支持保護老百姓擁有房子為目標的。

關鍵詞： 博鰲現(xiàn)場丨陳淮:預售還是現(xiàn)房銷售并無根本性差別