文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

張園林在公眾面前消失了近一年時(shí)間。

【資料圖】

成立9年達(dá)成上市成就，張園林的新力可謂地產(chǎn)界的“黑馬”。然而，這家江西新貴的至暗時(shí)刻也很快降臨。

2021年9月20日，新力控股集團(tuán)（02103.HK）股價(jià)斷崖式下跌，當(dāng)日跌幅87.01%，總市值縮水近120億港元，停牌前報(bào)價(jià)0.5港元/股，市值僅有17.85億港元。

時(shí)至今日，新力控股尚未結(jié)束停牌。原本寄希望的新力物業(yè)上市，也沒(méi)能順利進(jìn)行。

新力物業(yè)首次遞表失效后，預(yù)料中的二度遞表并未出現(xiàn)，緊隨而來(lái)的是，人事變動(dòng)、出售傳聞不斷、官司纏身背上多項(xiàng)被執(zhí)行案件。

新力控股股價(jià)跳水的前兩天，新力物業(yè)總經(jīng)理饒艷齡走馬上任，任命公告中有句話(huà)很妙：“向新力控股集團(tuán)董事長(zhǎng)張園林匯報(bào)工作?！?/p>

原本兼任董事長(zhǎng)和總經(jīng)理職務(wù)的閉濤，繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略、對(duì)外關(guān)系維護(hù)?，F(xiàn)如今，他也鮮少露面。

8月8日，新力物業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“新力物業(yè)”）新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的為1.97萬(wàn)元。

這筆被執(zhí)行金額不算大，但是翻開(kāi)新力物業(yè)的歷史被執(zhí)行記錄，則高達(dá)11條，涉及金額5966.68萬(wàn)元，且所有立案時(shí)間都在地產(chǎn)爆雷之后。

遞表失效背后

張園林對(duì)饒艷齡頗為看重，不僅獎(jiǎng)賞了新力物業(yè)的股份，而今擔(dān)綱總經(jīng)理職位，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理。

7月17日，一身職業(yè)裝的饒艷齡出席新力服務(wù)2022年半年度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)。

招股書(shū)失效后，新力物業(yè)曾對(duì)外表示：“公司上市進(jìn)程目前仍在按計(jì)劃推進(jìn)中，會(huì)根據(jù)港交所的規(guī)定和指引更新上市申請(qǐng)資料，申請(qǐng)資料更新好后會(huì)及時(shí)重新遞交港交所?！?/p>

2021年9月初新力物業(yè)首次遞表失效，時(shí)至今日也沒(méi)能等來(lái)二次遞表。在遞表失效半個(gè)月后，其兄弟公司新力控股就在資本市場(chǎng)遭遇了9月20日的那場(chǎng)“滑鐵盧”，一天時(shí)間，總市值蒸發(fā)近120億港元。

此后，新力物業(yè)在資本市場(chǎng)的聲量也逐漸減少，今年也只是三三兩兩披露一些消息。

不同于招股前突擊收并購(gòu)，新力物業(yè)今年上半年公開(kāi)對(duì)外收購(gòu)的消息只有一例。

3月14日，趙俊轉(zhuǎn)讓南昌車(chē)享家運(yùn)營(yíng)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“車(chē)享家”）100%股權(quán)，新力物業(yè)接盤(pán)。據(jù)悉，車(chē)享家成立于2021年6月2日，注冊(cè)資本200萬(wàn)元，法人代表為王翔宇，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)咨詢(xún)、住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

雖然背后有新力控股支撐，但新力物業(yè)早早就開(kāi)始第三方的增拓。遞表前夕的兩筆收購(gòu)入賬，使得規(guī)模成色增加不少。

2020年12月20日，新力服務(wù)以4800萬(wàn)元收購(gòu)武漢天貝青60%的股權(quán)。不到四天時(shí)間，2020年12月24日，新力服務(wù)再度出征，以3000萬(wàn)元拿下南京和度60%的股權(quán)。

招股書(shū)顯示，截至2020年12月31日，新力服務(wù)管理的物業(yè)項(xiàng)目達(dá)233個(gè)，在管總建筑面積約3230萬(wàn)平方米；簽約管理物業(yè)項(xiàng)目400個(gè)，合同總建筑面積約6760萬(wàn)平方米。而在兩年前，其規(guī)模僅有610萬(wàn)方。

物業(yè)和地產(chǎn)深度捆綁，張園林持有新力物業(yè)71.28%股份，新力控股爆雷之際，新力物業(yè)自然無(wú)法獨(dú)善其身。

彼時(shí)，物業(yè)的行情也大打折扣。新力物業(yè)出售的消息在資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)了好幾圈，最終無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。

除此之外，公開(kāi)資料顯示的新力物業(yè)歷史被執(zhí)行信息也起于去年10月，即招股失效和新力控股停牌后不久。目前，新力物業(yè)共有歷史被執(zhí)行人記錄11條，歷史被執(zhí)行總金額為5966.68萬(wàn)元。

出售沒(méi)有下文

外界對(duì)新力物業(yè)的印象主要停留在兩個(gè)地方：其一，遞表上市；其二，打包出售。

不過(guò)，這兩件事目前都沒(méi)有達(dá)成。

新力物業(yè)的命運(yùn)，和許多擺在貨架上的物企相似，遞表上市不成，最后成為交易標(biāo)的。

富力物業(yè)、中梁百悅智佳、中南服務(wù)等未上市的物企都已經(jīng)成功變現(xiàn)，沒(méi)有成功的那些交易被隱藏起來(lái)，只有買(mǎi)賣(mài)雙方知曉，新力物業(yè)的出售或許就是如此。

眼下，新力物業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)暫時(shí)未變，往上穿透仍是遞表公司新力服務(wù)下屬的兩個(gè)持股平臺(tái)力泰和誠(chéng)景。

作為坊間傳得厲害的一筆出售，新力物業(yè)成色到底如何？

新力控股上市不到2年，張園林就在籌備第二家上市公司新力物業(yè)，其征戰(zhàn)速度可見(jiàn)一斑。

遞表前，新力物業(yè)主要在第三方和非住宅方面做文章。收購(gòu)武漢天貝青和南京和度，為新力服務(wù)的在管面積增添570萬(wàn)平方米，同時(shí)兩家公司業(yè)務(wù)主要集中在公共物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，變相增強(qiáng)了新力服務(wù)在非住宅領(lǐng)域的實(shí)力。

第三方規(guī)模激增，由2018年的約300萬(wàn)平方米增加至2019年的790萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增加至2020年的約2340萬(wàn)平方米。來(lái)自第三方物業(yè)的管理面積占比也隨之增加，從2018年的49.3%增加到2020年的72.4%。

盈利方面，新力物業(yè)毛利率尚能趕上目前上市物企的均值，凈利率則稍差一些，低于上市物企均值。

招股書(shū)顯示，新力物業(yè)收益由2018年的2.48億元增長(zhǎng)至2019年的5.37億元，并進(jìn)一步增長(zhǎng)至2020年的10.06億元。期間，其整體毛利率分別為29%、29.4%、30.9%，；不過(guò)凈利率偏低，分別為5.67%、6.56%和10.18%。

關(guān)鍵詞： 招股書(shū)失效340天后 新力物業(yè)收獲了被執(zhí)行人