(資料圖)

廊坊市大廠回族自治縣的樓市依然蕭條。

8月初，中國房地產(chǎn)報記者沿著北京通州武興路一路向東，穿過友誼大橋，就進入了河北廊坊市大廠回族自治縣，通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)火熱的樓市冷冷清清，多個樓盤處于半停工狀態(tài)，售樓處少有購房者。

以曾經(jīng)風光無兩的由華夏幸福(行情600340,診股)基業(yè)股份有限公司開發(fā)的孔雀城為例，記者在售樓處看到，偌大的售樓大廳沒有幾個客戶；旗下的四季公館、青年公寓幸福港、雅瀾園、瑞澤學府、潤澤學府等在建項目只有幾個人在施工；周邊配套學校人大附中大廠校區(qū)處于停工狀態(tài)；沿路的房地產(chǎn)中介門店早已人去屋空。

位于大廠祁各莊鎮(zhèn)的佳兆業(yè)悅峰群賢苑，與華夏幸福開發(fā)的樓盤一樣，處于只有幾個人施工的狀態(tài)，售樓處大門則緊閉。佳兆業(yè)另一項目悅峰暢敘苑也處于停工狀態(tài)，旁邊的尚水城項目、星光城項目等盡管塔吊林立，但也建設(shè)緩慢，甚至接近無人施工狀態(tài)。

不過，站在路邊的銷售人員仍在賣力地以“劃分學區(qū)”為噱頭，對佳兆業(yè)悅峰群賢苑項目進行售賣。銷售人員稱，在佳兆業(yè)悅峰群賢苑買房的業(yè)主孩子可以入學人大附中大廠校區(qū)。

在大廠福喜路的公園上城項目，售樓人員則以價格便宜、緊鄰高鐵站、由香港上市公司路勁開發(fā)為優(yōu)勢在售賣。不過，記者發(fā)現(xiàn)售樓處里多是銷售人員，少有客戶。

面對多個項目建設(shè)緩慢的事實，上述銷售人員稱，“沒錢建，有錢的話又有誰愿意停工”？

銷售低迷在數(shù)據(jù)上也有體現(xiàn)。據(jù)貝殼網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，房價方面，大廠（包括華夏幸福開發(fā)的孔雀城項目）上周（8月1日至7日）新房成交均價為12370元/平方米，環(huán)比上上周（7月25日至31日）下降2.71%；二手房成交均價13403元/平方米，環(huán)比上漲0.39%；一二手房價比0.92，已出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象。交易量方面，上周（8月1日至7日）新房成交套數(shù)為12套，環(huán)比上上周（7月25日至31日）下降14.29%；上周（8月1日至7日）二手房成交套數(shù)為66套，環(huán)比上上周（7月25日至31日）上漲32%。

具體從項目來看，孔雀城住宅項目單價為1.6萬元/平方米~1.8萬元/平方米；路勁開發(fā)的公園上城項目為1.2萬元/平方米；佳兆業(yè)悅峰群賢苑項目為1.9萬元/平方米，多為現(xiàn)房。而由華夏幸福開發(fā)的某公寓項目價格仍在持續(xù)下調(diào)，有知情人士告訴記者，之前單價為8000元/平方米，今年降到了6000元/平方米，仍無人問津。

上述知情人士還稱，華夏幸福項目除了早期開發(fā)的入住率可達80%外，其他項目如英國宮十期、潮白三期入住的人較少，入住率在20%~30%。

在記者調(diào)研走訪北三縣樓市過程中，傳來了廊坊市政府取消北三縣樓市限購、限售政策的重大利好消息。廊坊市政府在8月5日發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，其中提出優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。同時，對當?shù)?span id="TrsStock">銀行近期進一步加大購房信貸支持，多數(shù)銀行將個人首套房貸款下調(diào)至4.25%的最低水平，其中工農(nóng)中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。

環(huán)京樓市是否會被再次激活？

有房企人士認為，政策利好將給投資者一個心理預期，但不會馬上有效果。目前，整個環(huán)京房企的日子很艱難，如世茂、榮盛、富力等大房企都很缺錢，為了回籠資金，很多房企都在降價銷售，已形成惡性競爭。

別據(jù)記者了解，因擔心項目停工及房價下跌，也有購房者持幣觀望。

上述政策能否激活北三縣樓市市場也在期待。

關(guān)鍵詞：