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金融界8月11日消息 貝殼研究院今日凌晨發(fā)布《關(guān)于住房空置率報(bào)告的說(shuō)明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《說(shuō)明》），對(duì)8月5日發(fā)布的《2022住房空置率調(diào)查報(bào)告》所涉及到的“空置率”調(diào)研數(shù)據(jù)問(wèn)題做出說(shuō)明稱(chēng)，本次調(diào)研問(wèn)卷由一線從業(yè)人員填寫(xiě)，在實(shí)際執(zhí)行中，填寫(xiě)人的主觀判斷存在的偏差，調(diào)研樣本和程序不夠規(guī)范，覆蓋范圍不夠全面，部分調(diào)研問(wèn)卷數(shù)據(jù)采集有誤，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

貝殼研究院表示，空置率口徑無(wú)法定標(biāo)準(zhǔn)，本次調(diào)研以“房屋是否存在連續(xù)三個(gè)月無(wú)人居住”為判斷指標(biāo)，不能充分反應(yīng)真實(shí)情況。下一步，將以嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度，會(huì)同住建、水務(wù)、電力等能源部門(mén)交叉復(fù)核準(zhǔn)確性，做好數(shù)據(jù)復(fù)核工作，使數(shù)據(jù)判斷空置情況更加準(zhǔn)確。

此前貝殼研究院發(fā)布的《2022住房空置率調(diào)查報(bào)告》指出，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

需注意的是，貝殼研究院的調(diào)研范圍并不包括期房和現(xiàn)房待售部分，并且，一二三線城市相較四線及以下城市而言，人口為流入地區(qū)，樓市發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)好。故該報(bào)告統(tǒng)計(jì)的空置率數(shù)據(jù)較其他統(tǒng)計(jì)口徑整體偏低。

即便如此，這28個(gè)大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國(guó)、加拿大、法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)。

該機(jī)構(gòu)分析師指出，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過(guò)高的住房空置率值得警惕，其潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

其進(jìn)一步分析稱(chēng)，“當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程整體仍較快，人口向城市聚集，相對(duì)較高的空置率有助于平抑房?jī)r(jià)與租金過(guò)快上漲，平穩(wěn)接納人口涌入?！?/P>

但從市場(chǎng)供需角度看，高空置率意味著市場(chǎng)存在大量潛在供應(yīng)，在房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)時(shí)，大量空置房屋進(jìn)入存量房市場(chǎng)會(huì)加劇供求失衡而放大房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。

從境外經(jīng)驗(yàn)看，貝殼研究院認(rèn)為，住房空置稅或有助于治理空置房風(fēng)險(xiǎn)，“法國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞以及中國(guó)香港均設(shè)有住房空置稅，中國(guó)內(nèi)地則尚未有相關(guān)房產(chǎn)稅、空置稅征收，導(dǎo)致住房空置成本低，一定程度上降低了房屋居住使用效率。”

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