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經(jīng)過(guò)近兩年的熱炒后，美國(guó)樓市回歸理性，讓已經(jīng)置業(yè)的投資者猝不及防。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月22日，美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易公司Redfin發(fā)布報(bào)告稱，美國(guó)7月房屋銷售環(huán)比下降4.1%，為連續(xù)第六個(gè)月下降，同比下降19%，達(dá)到了2020年年中以來(lái)的最低水平。當(dāng)時(shí)，美國(guó)樓市尚未被熱炒，幾乎處于停滯狀態(tài)。

19%的降幅也反映了經(jīng)濟(jì)的不確定性和利率上升所帶來(lái)的影響。隨著越來(lái)越多的買家退出市場(chǎng)，大量二手房賣家，尤其是過(guò)去兩年房?jī)r(jià)瘋漲地區(qū)的賣家，不再像一年前那樣“硬氣”，紛紛在7月降低了要價(jià)。

Redfin在報(bào)告中表示，7月，在他們追蹤的美國(guó)97個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，愛達(dá)荷州博伊西近70%的待售房屋價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度度下跌，就連加利福尼亞州的圣地亞哥和薩克拉門托這樣往年房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺的地區(qū)被迫降價(jià)，預(yù)示著美國(guó)二手房市蕭條的未來(lái)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，買家退出市場(chǎng)的部分原因是購(gòu)房利率太高。雖然30年期購(gòu)房利率在上周下降了0.09%，目前維持在5.13%，但根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，這一利率仍遠(yuǎn)高于去年同期的2.27%。

Redfin旗下經(jīng)紀(jì)人彭德爾頓表示，“很多二手房的價(jià)格實(shí)在太高了，周邊鄰居在幾個(gè)月前都以高價(jià)售出過(guò)房子，所以他們（業(yè)主）都在看漲”，但是，現(xiàn)在業(yè)主也應(yīng)該接受市場(chǎng)已經(jīng)冷卻的事實(shí)了。

彭德爾頓還表示，除非是在理想社區(qū)的高質(zhì)量房子，否則，業(yè)主應(yīng)該明白，他們的房子可能需要一個(gè)月以上的時(shí)間才能售出。

過(guò)去兩年，不少市民紛紛搬離了高房?jī)r(jià)的紐約和加州等地，遷徙到美國(guó)中部城市生活。Redfin奧斯汀地區(qū)的一名中介表示，這種趨勢(shì)仍在繼續(xù)，這些遷徙者有足夠的錢在理想社區(qū)購(gòu)買高品質(zhì)住宅，有些甚至可以現(xiàn)金付款。現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)可以說(shuō)是非常穩(wěn)，本地買家，甚至是來(lái)自外地的買家已經(jīng)開始討價(jià)還價(jià)，要求以遠(yuǎn)低于要價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋。

數(shù)據(jù)顯示，7月份作出降價(jià)行為的掛牌業(yè)主比例超過(guò)50%的城市共有7個(gè)，其中愛達(dá)荷州的博伊西（69.7%）為重災(zāi)區(qū)，之后是猶他州鹽湖城（56.4%）、華盛頓塔科馬（54.8%）、佛羅里達(dá)州坦帕（52.1%）、加州薩克拉門托（52%）、印第安納州印第安納波利斯（51.4%）和亞利桑那州鳳凰城（50.1%）。（注：以上為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不構(gòu)成投資建議）

除了迅速冷卻的二手房市場(chǎng)，美國(guó)新房市場(chǎng)同樣疲軟不堪。與去年同期相比，美國(guó)新房銷售和現(xiàn)房銷售分別下降了17.4%和20.2%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)將此稱作“美國(guó)住房衰退”。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)公司Zillow預(yù)測(cè)，在接下來(lái)的12個(gè)月里，美國(guó)整體房?jī)r(jià)將僅上漲2.4%，低于一個(gè)月前預(yù)測(cè)的7.8%。

美國(guó)房產(chǎn)業(yè)界表示，歸根結(jié)底，是美聯(lián)儲(chǔ)大力抗擊通脹給樓市造成了如此劇烈的影響，房地產(chǎn)等利率敏感行業(yè)越來(lái)越不景氣，并會(huì)進(jìn)一步削弱整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。前段時(shí)間，各經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上了。

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