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房企救市，為了變現(xiàn)可謂各顯神通，大蒜、小麥換房早已經(jīng)不稀奇，有的企業(yè)甚至變相降價，一方面引起此前購房業(yè)主不滿，另一方面或可能會引起經(jīng)濟連鎖反應(yīng)，以日本樓市泡沫時期為例，主動遏制房價致使日本三個月內(nèi)房價暴跌65%，給日本房地產(chǎn)業(yè)造成直接損失。

為阻止房企“惡意降價”，近日，云南昭通發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

近日，云南昭通發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，該文件指出，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價，并嚴格執(zhí)行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區(qū)間運行。

今年以來，全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現(xiàn)流動性困難，降價促銷成為常態(tài)。結(jié)合昭通自身情況來看，2022年上半年昭通市商品房銷售額為55.31億元，同比下降35.3%。

事實上，除昭通外去年以來就有多城發(fā)布了“樓市限跌令”，包括菏澤、昆明、沈陽、湖州等多個地市。

但該政策仍引來網(wǎng)友質(zhì)疑，有網(wǎng)友表示，此前地產(chǎn)市場繁榮，房價節(jié)節(jié)攀升，也并沒有出現(xiàn)“惡意漲價”這一字眼，怎么降價就是惡意，上漲就不是惡意；還有微博網(wǎng)友指出，上述舉動有點資本主義倒牛奶那味了。

隨著地產(chǎn)市場低迷，地產(chǎn)商花式自救，降價變現(xiàn)或成為地產(chǎn)商自救的一種手段，而這種降價是“惡意降價”還是企業(yè)“合理需求”還有待討論。

有業(yè)內(nèi)人士認為，當前房企在自救過程中面臨重重困難，限價政策使得企業(yè)無法根據(jù)市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面；但也有專業(yè)人士指出，房企促銷一旦引發(fā)降價潮會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，將對市場形成不小影響，也會對土地市場、地方經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響，因此地方有必要通過行政手段限制房企大幅降價。

有媒體從業(yè)者建議，各城市應(yīng)進一步根據(jù)實施市場情況放寬“限價令”限制范圍，以利于企業(yè)合理的降價促銷自救行動。

無獨有偶，為了引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展，渡過難關(guān)。除“樓市限跌令”外，昨日山西長治市政府網(wǎng)站亦公布了《長治市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見（試行）》。

該意見提出，實行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，跟蹤項目進展。億元以上房地產(chǎn)開發(fā)項目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，10億元以上項目由市級相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，50億元以上項目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。

包聯(lián)制度全稱為黨政領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制度，其是針對所在區(qū)域重點項目和重點領(lǐng)域落實的指導(dǎo)幫扶、溝通對接的服務(wù)制度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，包聯(lián)制度涉及到住房市場的確實沒有出現(xiàn)過，此次長治政策有創(chuàng)新性和開拓性。其優(yōu)勢在于，通過各級政府的黨政主要領(lǐng)導(dǎo)主動對接，有助于更好提供幫扶制度，促進相關(guān)樓盤和房企問題的解決。這也是目前保交樓、拆解風險下的重要舉措。

實際上，無論是“樓市限跌令”的實行還是“領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制”的運用，都說明城市問題樓盤的問題依然存在。但我們?nèi)耘f要相信，有人就有居住需求，房地產(chǎn)的未來依舊是有希望的。

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