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房企救市，為了變現(xiàn)可謂各顯神通，大蒜、小麥換房早已經(jīng)不稀奇，有的企業(yè)甚至變相降價(jià)，一方面引起此前購房業(yè)主不滿，另一方面或可能會(huì)引起經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)，以日本樓市泡沫時(shí)期為例，主動(dòng)遏制房價(jià)致使日本三個(gè)月內(nèi)房價(jià)暴跌65%，給日本房地產(chǎn)業(yè)造成直接損失。

為阻止房企“惡意降價(jià)”，近日，云南昭通發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

近日，云南昭通發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，該文件指出，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價(jià)水平、市場(chǎng)供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價(jià)，并嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)備案制度，不惡意降價(jià)，保持房價(jià)在合理區(qū)間運(yùn)行。

今年以來，全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難，降價(jià)促銷成為常態(tài)。結(jié)合昭通自身情況來看，2022年上半年昭通市商品房銷售額為55.31億元，同比下降35.3%。

事實(shí)上，除昭通外去年以來就有多城發(fā)布了“樓市限跌令”，包括菏澤、昆明、沈陽、湖州等多個(gè)地市。

但該政策仍引來網(wǎng)友質(zhì)疑，有網(wǎng)友表示，此前地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，也并沒有出現(xiàn)“惡意漲價(jià)”這一字眼，怎么降價(jià)就是惡意，上漲就不是惡意；還有微博網(wǎng)友指出，上述舉動(dòng)有點(diǎn)資本主義倒牛奶那味了。

隨著地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，地產(chǎn)商花式自救，降價(jià)變現(xiàn)或成為地產(chǎn)商自救的一種手段，而這種降價(jià)是“惡意降價(jià)”還是企業(yè)“合理需求”還有待討論。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房企在自救過程中面臨重重困難，限價(jià)政策使得企業(yè)無法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面；但也有專業(yè)人士指出，房企促銷一旦引發(fā)降價(jià)潮會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，將對(duì)市場(chǎng)形成不小影響，也會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)、地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響，因此地方有必要通過行政手段限制房企大幅降價(jià)。

有媒體從業(yè)者建議，各城市應(yīng)進(jìn)一步根據(jù)實(shí)施市場(chǎng)情況放寬“限價(jià)令”限制范圍，以利于企業(yè)合理的降價(jià)促銷自救行動(dòng)。

無獨(dú)有偶，為了引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展，渡過難關(guān)。除“樓市限跌令”外，昨日山西長治市政府網(wǎng)站亦公布了《長治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施意見（試行）》。

該意見提出，實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展。億元以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，10億元以上項(xiàng)目由市級(jí)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)，50億元以上項(xiàng)目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。

包聯(lián)制度全稱為黨政領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制度，其是針對(duì)所在區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目和重點(diǎn)領(lǐng)域落實(shí)的指導(dǎo)幫扶、溝通對(duì)接的服務(wù)制度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，包聯(lián)制度涉及到住房市場(chǎng)的確實(shí)沒有出現(xiàn)過，此次長治政策有創(chuàng)新性和開拓性。其優(yōu)勢(shì)在于，通過各級(jí)政府的黨政主要領(lǐng)導(dǎo)主動(dòng)對(duì)接，有助于更好提供幫扶制度，促進(jìn)相關(guān)樓盤和房企問題的解決。這也是目前保交樓、拆解風(fēng)險(xiǎn)下的重要舉措。

實(shí)際上，無論是“樓市限跌令”的實(shí)行還是“領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制”的運(yùn)用，都說明城市問題樓盤的問題依然存在。但我們?nèi)耘f要相信，有人就有居住需求，房地產(chǎn)的未來依舊是有希望的。

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