中新經(jīng)緯8月30日電 (薛宇飛)29日，保利發(fā)展(行情600048,診股)控股集團(tuán)股份有限公司(下稱(chēng)保利發(fā)展)發(fā)布2022年半年度報(bào)告。作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，保利發(fā)展的銷(xiāo)售額雖有下滑，但降幅低于同規(guī)模企業(yè)，而且，其核心城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比有所提高。

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今年地產(chǎn)行業(yè)的違約風(fēng)波雖沒(méi)有波及保利發(fā)展，其“三道紅線”仍維持綠檔，但是，一些指標(biāo)出現(xiàn)波動(dòng)。半年報(bào)披露，截至2022年上半年末，該公司在手貨幣資金環(huán)比減少了142億元，有息負(fù)債規(guī)模則環(huán)比增加253億元。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑幅度低于同行

2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額66072億元，同比下降28.9%。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國(guó)TOP100房企銷(xiāo)售額均值356.4億元，同比下降48.6%。

相較于整個(gè)行業(yè)的降幅，有行業(yè)龍頭和央企背書(shū)的保利發(fā)展，銷(xiāo)售額降幅要小于同行。半年報(bào)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比下降26.29%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1307.31萬(wàn)平方米，同比下降21.78%。

根據(jù)中指研究院的排名，保利發(fā)展今年上半年的銷(xiāo)售額位居行業(yè)第三位，第一、二位分別是碧桂園、萬(wàn)科，碧桂園上半年的權(quán)益銷(xiāo)售額同比下滑38.93%，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售同比下滑39.3%。

過(guò)去，不少房企選擇下沉到三四線城市搶占市場(chǎng)，但保利發(fā)展則仍以核心城市為底盤(pán)。“(公司)核心城市貢獻(xiàn)度提升，38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)為79%，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。公司在22個(gè)城市銷(xiāo)售排名第一，46個(gè)城市排名前三?！北＠l(fā)展還稱(chēng)，近年來(lái)38個(gè)核心城市貨值儲(chǔ)備始終保持在75%以上，住宅貨量占比超80%。

在營(yíng)收、利潤(rùn)等指標(biāo)方面，今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1107.63億元，同比增長(zhǎng)23.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)149.24億元，同比增長(zhǎng)1.60%；歸母凈利潤(rùn)108.26億元，同比增長(zhǎng)5.11%。

2022年上半年，保利發(fā)展的毛利率出現(xiàn)較為明顯下降，降至25.55%，同比下降6.95個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為13.47%，同比下降2.85個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于毛利率下滑，保利發(fā)展在2021年年報(bào)中就明確指出，“與行業(yè)利潤(rùn)率下行趨勢(shì)一致，在未來(lái)，隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。”

房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)，從已經(jīng)披露半年報(bào)的房企看，毛利率下滑速度有加快之勢(shì)。在30日下午舉行的碧桂園2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌就直言，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率正在向制造業(yè)看齊。

開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心減少一家

在行業(yè)發(fā)展整體低迷的情況下，現(xiàn)金充裕與否成為抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要保障。

半年報(bào)顯示，保利發(fā)展在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠金額1995億元，回籠率為94.9%；在手貨幣資金1571億元，占總資產(chǎn)比重為11%。對(duì)比2021年末，保利發(fā)展當(dāng)時(shí)的在手貨幣資金為1713.84億元，也就是說(shuō)，今年上半年的在手貨幣資金環(huán)比減少約142億元。

另外，截至今年上半年末，保利發(fā)展的有息負(fù)債規(guī)模為3635億元，較2021年末的3382億元環(huán)比增加253億元。結(jié)構(gòu)上，截至上半年末，一年內(nèi)到期的債務(wù)占有息負(fù)債比重為 21%，這一指標(biāo)在2021年末為19%。短債占比雖有增加，但相較于同行仍處較低水平。

截至2022年上半年末，保利發(fā)展扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為66.45%、凈負(fù)債率為 64.14%、現(xiàn)金短債比為 1.41倍，各項(xiàng)指標(biāo)均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但是，凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比的表現(xiàn)不如2021年末，當(dāng)時(shí)這兩個(gè)指標(biāo)分別為55%、1.86倍。

在今年，國(guó)有房企的融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。中報(bào)顯示，今年上半年，保利發(fā)展發(fā)行公司債65億元、中期票據(jù)75億元，平均融資成本僅3.09%。其中，5月發(fā)行的3年期中期票據(jù)、8月發(fā)行的“3+2年期”公司債票面利率均僅為2.80%，分別創(chuàng)保利發(fā)展發(fā)行同類(lèi)產(chǎn)品的歷史最低利率。截至報(bào)告期末，保利發(fā)展有息負(fù)債的綜合融資成本約 4.32%，較2021年末下降14個(gè)基點(diǎn)。

在過(guò)去，多元經(jīng)營(yíng)是一些龍頭房企較多提及的。就保利發(fā)展而言，物業(yè)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)較為迅速，截至2022年上半年末，保利物業(yè)在管面積5.23億平方米，合同面積7.32億平方米，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.49億元，同比增長(zhǎng)25.16%。

截至今年上半年末，保利發(fā)展商業(yè)板塊開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心34個(gè)，開(kāi)業(yè)面積231萬(wàn)平方米，在營(yíng)及籌建項(xiàng)目分布于廣州、上海、武漢等38個(gè)城市；酒店管理板塊已開(kāi)業(yè)酒店、會(huì)議中心22個(gè)，客房數(shù)近5700間；公寓板塊開(kāi)業(yè)及籌開(kāi)項(xiàng)目49個(gè)，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

相較于2021年末，公司已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心減少了1個(gè)，開(kāi)業(yè)面積減少16.5萬(wàn)平方米；已開(kāi)業(yè)酒店、會(huì)議中心增加2個(gè)，客房數(shù)增加500間。2021年末，“在營(yíng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目”為43個(gè)。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李中元

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