最近，各地松綁樓市的政策一波接一波，可惜效果并不理想。

(資料圖片僅供參考)

這時候很多人也挺糾結(jié)。政策和利率都快到底了，要不要出手買房？買了，怕站崗；不買，又擔心后面房價漲。

買不買房，這事啊一句話還真說不清。我們不妨來看看影響房價的兩個關(guān)鍵變量——供求和人口，以及它們的最新走勢。

先來看供求。

根據(jù)百城庫存統(tǒng)計，截至6月末，三、四線城市的庫存已達到24個月，同比增長97%，一線和二線城市新房商品房去化周期也接近18個月的警戒線了。

全國庫存壓力最大的是福建連江，去化周期達到131個月。什么概念？這個福州邊上小縣城的房子，按現(xiàn)在的市場情況要賣11年才能賣完。

庫存為啥這么高？一是因為前兩年開發(fā)量過大，二是買房的人少了很多。庫存大的城市，房價下降的可能性就越大。所以，買不買房，還要看城市。

說完供求，再說說人口。

房地產(chǎn)長期看人口。而人口流動的規(guī)律是，人隨產(chǎn)業(yè)走。

近年來，人口遷移呈現(xiàn)“人往東南飛，省會城市重點徘徊”特征。最新的人口報告顯示，這一趨勢仍在持續(xù)。

由于缺乏完善的配套和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，2021年，175萬人“逃離”環(huán)渤海經(jīng)濟圈，保定人口凈流出超百萬人，天津15.6萬人，哈爾濱10萬人。與之相反，武漢、成都、杭州、長沙、南昌，則成了人口流入的贏家。

對人口吸附能力越弱的城市，購房需求也就越少，房價、租金也就失去支撐。記住，人向強樓市走！所以，該不該買，去哪里買，你心里是不是有底了？

關(guān)鍵詞： 人口加速逃離 樓市庫存壓力山大丨財訊60s