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鄭州印發(fā) “大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知，要求在10月6日前，實(shí)現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。這是全國首個(gè)明確給出具體實(shí)施辦法、明確完成時(shí)間并壓實(shí)各方責(zé)任的“爛尾樓”復(fù)工方案，體現(xiàn)了政府對(duì)“保交樓”前所未有的重視。通知針對(duì)不同資金狀況的房企給出了不同的復(fù)工方式，并強(qiáng)調(diào)做好破產(chǎn)重整，“應(yīng)破盡破”，政府不會(huì)全部兜底。對(duì)于保交樓專項(xiàng)借款的使用，方案明確房企必須以有效資產(chǎn)做抵押，確保資金安全。方案通過“領(lǐng)導(dǎo)分包，主官兜底”，將每一個(gè)項(xiàng)目復(fù)工責(zé)任落實(shí)到領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人，強(qiáng)調(diào)真抓實(shí)干。此外，方案還要求，對(duì)于問題樓盤原預(yù)售資金使用啟動(dòng)專項(xiàng)審計(jì)，該追回追回，該追責(zé)追責(zé)。我們預(yù)計(jì)該方案有助于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期，也為其他地方提供了借鑒，或加速全國“保交樓”推進(jìn)，帶動(dòng)地產(chǎn)竣工修復(fù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)下行，政策變動(dòng)。

摘要選自中泰證券(行情600918,診股)研究所研究報(bào)告： 《【房地產(chǎn)系列】鄭州“爛尾樓”全復(fù)工》

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