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樂居財經(jīng)孫肅博9月10日，據(jù)微信公眾號《財經(jīng)十一人》，《財經(jīng)十一人》通過測算，從各行業(yè)中選出了“內(nèi)卷度”最高的十個行業(yè)。按照定義，“內(nèi)卷度”會介于0-100%，越接近100%，行業(yè)內(nèi)卷程度越高。而內(nèi)卷程度為0%，意味著行業(yè)中所有上市公司的營業(yè)利潤都為正，這說明行業(yè)比較景氣。根據(jù)測算，房地產(chǎn)位列內(nèi)卷榜第一名，成為“卷王”。

《財經(jīng)十一人》表示，房地產(chǎn)成為2022年最卷的行業(yè)有兩點原因：

第一，“內(nèi)卷度”衡量的是某行業(yè)中虧損企業(yè)占比。但房地產(chǎn)公司的問題不是虧損，而是流動性困難、債務(wù)違約。而且，在全國性大型民營房企中，以上情況成為了普遍現(xiàn)象。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊性，其營業(yè)收入和營業(yè)利潤不能及時反映2022年的情況。房子賣出去之后并不計入營業(yè)收入，而需要等房屋交付之后才能計入。按照本文的定義，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷度”僅為33.3%。但是這個數(shù)值更多反映的是2021年和2020年的情況。

房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù)幾乎都在下行。2022年上半年全國商品住宅銷售面積5.8億平方米，同比下降26.6%，銷售金額5.8萬億元，同比下降31.8%。新開工面積6.6億平方米，同比下降34.4%，住宅新開工面積4.9億平方米，同比下降35.4%。

長達20年的房地產(chǎn)牛市已經(jīng)走到盡頭，市場規(guī)模未來不會大幅增長。但中國城市住宅的改善性需求仍然存在，當(dāng)信心恢復(fù)，市場規(guī)模也不會大幅萎縮。

關(guān)鍵詞： 2022年十大內(nèi)卷行業(yè)房地產(chǎn)位列第一成卷王