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萬億級城市突然全面取消二手房參考價？

近期，有市場傳言稱，東莞二手房參考價全面放松。 記者登錄某中介平臺發(fā)現(xiàn)，確實有東莞房源未顯示參考價。 但是值得注意的是，當(dāng)記者17日下午再次登錄該平臺，卻發(fā)現(xiàn)房源的業(yè)主掛牌價又重新被改回了參考價。

東莞二手房參考價取消？貝殼回應(yīng)

近期，許多購房者在中介平臺發(fā)現(xiàn)，原來東莞有參考價的二手房小區(qū)，顯示的價格都是市場掛牌價。以萬科金域華府小區(qū)為例，原本的參考價是每平方米39600元，但目前中介平臺顯示的價格都在每平方米5萬元以上。

有房產(chǎn)中介對記者表示，現(xiàn)在買賣二手房可以按照銀行評估價去貸款，而且一般而言銀行評估價比業(yè)主掛牌價還要高。不過，就在17日下午3點左右，記者發(fā)現(xiàn)該平臺上的二手房價格又突然改回了二手參考價。

對“東莞二手房參考價正式取消”的傳言，貝殼找房東莞科技有限公司此前已經(jīng)發(fā)布聲明：

去年10月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》（下稱《通知》）提到，經(jīng)調(diào)查分析，東莞將形成二手住房交易參考價格，并視市場運行情況適時調(diào)整更新?！锻ㄖ分赋觯康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。而且，就在今年3月，東莞還首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格情況說明。東莞市住建局表示，相關(guān)統(tǒng)計力求如實反映東莞市部分成交活躍的熱點樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。

參考價推出后，東莞的二手房掛牌房源大量下架。據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年10月參考價出臺前，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示東莞全市二手房掛牌量約5萬套，隨后二手房參考價推出，平臺掛牌房源一度減少至約4.5萬套。一直到今年5月掛牌數(shù)量才明顯上升。

今年東莞樓市頻頻放松調(diào)控

今年5月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號）》（以下簡稱“莞七條”）。本次出臺的“莞七條”立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。此外，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。

此前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%。而相對于成交量的明顯下滑，價格方面卻表現(xiàn)相對平穩(wěn)，2022年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價回調(diào)至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。

據(jù)克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前全國已有超過13個城市的二手房參考價制度實質(zhì)性取消。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多數(shù)城市并不像深圳、上海這樣嚴(yán)格地把二手房參考價作為計稅參考價和銀行貸款評估價，而只是引導(dǎo)二手房市場價格趨向理性，并未發(fā)揮特別大的效用。“取消二手房參考價的根本原因是市場下行，二手房價格下跌與市場預(yù)期形成一個循環(huán)，如果再繼續(xù)堅持價格限制，可能不利于市場預(yù)期的穩(wěn)定。取消也是順應(yīng)當(dāng)前市場形勢?！?李宇嘉續(xù)指。

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