文/樂居財經(jīng)魏薇

深圳國資在下一盤“保交付”的大棋。

(資料圖片)

近日，深圳御龍?zhí)斓仨椖堪l(fā)布公告稱，為積極響應國家政策，提振市場信心，與安居建業(yè)達成合作。

御龍?zhí)斓氐拈_發(fā)商為深圳市益田股份有限公司，是深圳本地一家綜合性民營企業(yè)。御龍?zhí)斓貏t是深圳市首批重點城市更新項目，原為木頭龍舊改，此舊改耗時長達10余年，早在2010年被列入舊住宅小區(qū)改造計劃，拆遷房屋棟數(shù)共61棟，總戶數(shù)1340戶，改造難度大、周期漫長，這對開發(fā)商的資金鏈有著相當高的要求。

安居建業(yè)全稱深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司，成立于2022年1月21日，注冊資本20億，經(jīng)營范圍為房屋拆遷服務、住房租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

御龍?zhí)斓匾延?021年12月17日獲批預售，共備案971套房源，包含708套住宅、263套商務公寓。因此，安居建業(yè)介入的主要目的并不是盈利，而是紓困。

公告中介紹，安居建業(yè)作為市屬國有企業(yè)及專業(yè)的地產(chǎn)投資運營綜合平臺，將發(fā)揮“國資身份+市場化運作”優(yōu)勢，在不改變項目開發(fā)主體的前提下，為項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，為項目順利交樓助力護航。

有業(yè)界人士分析，在“一城一策”的政策背景下，這是深圳先行先試，針對每個項目的實際情況，經(jīng)過項目盡調(diào)，而后分別制定了行之有效的方案，重在激發(fā)活力，提升效率。

去年下半年以來，房企流動性壓力加大，出險房企增多，因此產(chǎn)生的樓盤爛尾、延期交付現(xiàn)象屢見不鮮，而深圳一直是全國房地產(chǎn)發(fā)展的先行示范者，在此背景下成立的安居建業(yè)或承擔著特殊使命。

重量級股東集聚

剛成立不久的安居建業(yè)來頭不小，股東均具有國資背景。其中，深圳市人才安居集團有限公司持股比例最高，為40%，萬科企業(yè)股份有限公司、深業(yè)集團有限公司、深圳市特區(qū)建工集團有限公司分別持股20%。

人才安居集團成立于2016年6月30日，是深圳市國資委的獨資公司，也是深圳市公共住房建設籌集的主力軍，成立以來，其已供應公共住房5.8萬套，約占全市同期總量的1/3，服務約4800家企業(yè)、12萬人才及其家屬。

行業(yè)“老大哥”萬科不用多介紹，其第一大股東為深圳市屬國資深圳地鐵集團。行業(yè)的下行期依然能穩(wěn)健運營，今年上半年也保持了營收、利潤的雙增長。

深業(yè)集團是深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團，是在港上市企業(yè)深圳控股（HK.0604）的控股股東，持股比例62.32%。截至2021年年末，深業(yè)集團資產(chǎn)總額為1597億元，凈資產(chǎn)總額為479億元，土地儲備超千萬平方米。

特區(qū)建工集團是深圳市國資委為深化區(qū)域性國資國企綜合改革而設立，是廣東首家5A級設施維修養(yǎng)護單位和深圳國資系統(tǒng)唯一具有城市基礎設施全鏈條服務能力的企業(yè)，承擔了深圳全市超65%道路、橋梁、隧道管養(yǎng)任務。

能將四大天王級股東聚在一起為房地產(chǎn)項目保駕護航的，只有深圳國資。有業(yè)內(nèi)人士透露，安居建業(yè)實際上是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風險而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，全力承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領域風險，而核心點在于保交樓。

保交樓重任

用背景雄厚，實力強大來形容安居建業(yè)絲毫不為過。除了御龍?zhí)斓仨椖?，安居建業(yè)還與東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)合作，盤活了恒大岳盟項目。6月22日，安居建業(yè)與龍崗城投共同出資成立了深圳市龍崗區(qū)安城投資運營有限公司，成功盤活城市之光、錦苑、都會、深匯等項目。

有媒體做出統(tǒng)計，從今年1月份成立至今以來，安居建業(yè)已成功盤活多個出險房企的涉險項目，涉及商品住房、公共住房、商辦面積，總計超百萬平米。

今年以來，“保交付”作為重要議題在多個重大會議上被反復提及，這顯然已不僅是房地產(chǎn)行業(yè)自身的問題，更是關乎民生和經(jīng)濟的社會性問題。各城市政府也積極響應，7月以來，全國已有多個城市出臺“保交樓”的相關舉措。

在這方面，鄭州算得上是典范。7月19日，河南國資委旗下河南資產(chǎn)與鄭州國資委旗下鄭州地產(chǎn)集團共同成立地產(chǎn)紓困基金。8月5日，由中心城市基金設立紓困專項基金，規(guī)模暫定為100億元，旨在盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金斷裂的急迫困難，以緩解房地產(chǎn)項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風險。

該基金也是國內(nèi)第一個紓困樓市的地方基金，將按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”的方式運行。隨后，該基金介入建業(yè)集團旗下的北龍湖金融島寫字樓項目。

前幾日，鄭州又頒布“復工令”：10月6日前，實現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復工。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年以來，已有超過10個省市、區(qū)縣出臺了各類“保交樓”的相關措施。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地設立了紓困基金。

8月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

多重政策支持下，越來越多的地方國資挺身而出，無論購房者還是企業(yè)自身，都將看到更多“光亮”，房地產(chǎn)市場終將會回歸平穩(wěn)健康發(fā)展。

關鍵詞： 托底保交付 三大國資拉上了萬科