文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)魏薇

深圳國(guó)資在下一盤“保交付”的大棋。

(資料圖片)

近日，深圳御龍?zhí)斓仨?xiàng)目發(fā)布公告稱，為積極響應(yīng)國(guó)家政策，提振市場(chǎng)信心，與安居建業(yè)達(dá)成合作。

御龍?zhí)斓氐拈_(kāi)發(fā)商為深圳市益田股份有限公司，是深圳本地一家綜合性民營(yíng)企業(yè)。御龍?zhí)斓貏t是深圳市首批重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，原為木頭龍舊改，此舊改耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)10余年，早在2010年被列入舊住宅小區(qū)改造計(jì)劃，拆遷房屋棟數(shù)共61棟，總戶數(shù)1340戶，改造難度大、周期漫長(zhǎng)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈有著相當(dāng)高的要求。

安居建業(yè)全稱深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司，成立于2022年1月21日，注冊(cè)資本20億，經(jīng)營(yíng)范圍為房屋拆遷服務(wù)、住房租賃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

御龍?zhí)斓匾延?021年12月17日獲批預(yù)售，共備案971套房源，包含708套住宅、263套商務(wù)公寓。因此，安居建業(yè)介入的主要目的并不是盈利，而是紓困。

公告中介紹，安居建業(yè)作為市屬國(guó)有企業(yè)及專業(yè)的地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)綜合平臺(tái)，將發(fā)揮“國(guó)資身份+市場(chǎng)化運(yùn)作”優(yōu)勢(shì)，在不改變項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的前提下，為項(xiàng)目提供工程管控至交付服務(wù)全過(guò)程全方位管理支持服務(wù)，為項(xiàng)目順利交樓助力護(hù)航。

有業(yè)界人士分析，在“一城一策”的政策背景下，這是深圳先行先試，針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目盡調(diào)，而后分別制定了行之有效的方案，重在激發(fā)活力，提升效率。

去年下半年以來(lái)，房企流動(dòng)性壓力加大，出險(xiǎn)房企增多，因此產(chǎn)生的樓盤爛尾、延期交付現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，而深圳一直是全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的先行示范者，在此背景下成立的安居建業(yè)或承擔(dān)著特殊使命。

重量級(jí)股東集聚

剛成立不久的安居建業(yè)來(lái)頭不小，股東均具有國(guó)資背景。其中，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司持股比例最高，為40%，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、深業(yè)集團(tuán)有限公司、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司分別持股20%。

人才安居集團(tuán)成立于2016年6月30日，是深圳市國(guó)資委的獨(dú)資公司，也是深圳市公共住房建設(shè)籌集的主力軍，成立以來(lái)，其已供應(yīng)公共住房5.8萬(wàn)套，約占全市同期總量的1/3，服務(wù)約4800家企業(yè)、12萬(wàn)人才及其家屬。

行業(yè)“老大哥”萬(wàn)科不用多介紹，其第一大股東為深圳市屬國(guó)資深圳地鐵集團(tuán)。行業(yè)的下行期依然能穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，今年上半年也保持了營(yíng)收、利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)。

深業(yè)集團(tuán)是深圳市國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，是在港上市企業(yè)深圳控股（HK.0604）的控股股東，持股比例62.32%。截至2021年年末，深業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)總額為1597億元，凈資產(chǎn)總額為479億元，土地儲(chǔ)備超千萬(wàn)平方米。

特區(qū)建工集團(tuán)是深圳市國(guó)資委為深化區(qū)域性國(guó)資國(guó)企綜合改革而設(shè)立，是廣東首家5A級(jí)設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)單位和深圳國(guó)資系統(tǒng)唯一具有城市基礎(chǔ)設(shè)施全鏈條服務(wù)能力的企業(yè)，承擔(dān)了深圳全市超65%道路、橋梁、隧道管養(yǎng)任務(wù)。

能將四大天王級(jí)股東聚在一起為房地產(chǎn)項(xiàng)目保駕護(hù)航的，只有深圳國(guó)資。有業(yè)內(nèi)人士透露，安居建業(yè)實(shí)際上是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國(guó)有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，而核心點(diǎn)在于保交樓。

保交樓重任

用背景雄厚，實(shí)力強(qiáng)大來(lái)形容安居建業(yè)絲毫不為過(guò)。除了御龍?zhí)斓仨?xiàng)目，安居建業(yè)還與東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)合作，盤活了恒大岳盟項(xiàng)目。6月22日，安居建業(yè)與龍崗城投共同出資成立了深圳市龍崗區(qū)安城投資運(yùn)營(yíng)有限公司，成功盤活城市之光、錦苑、都會(huì)、深匯等項(xiàng)目。

有媒體做出統(tǒng)計(jì)，從今年1月份成立至今以來(lái)，安居建業(yè)已成功盤活多個(gè)出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，涉及商品住房、公共住房、商辦面積，總計(jì)超百萬(wàn)平米。

今年以來(lái)，“保交付”作為重要議題在多個(gè)重大會(huì)議上被反復(fù)提及，這顯然已不僅是房地產(chǎn)行業(yè)自身的問(wèn)題，更是關(guān)乎民生和經(jīng)濟(jì)的社會(huì)性問(wèn)題。各城市政府也積極響應(yīng)，7月以來(lái)，全國(guó)已有多個(gè)城市出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措。

在這方面，鄭州算得上是典范。7月19日，河南國(guó)資委旗下河南資產(chǎn)與鄭州國(guó)資委旗下鄭州地產(chǎn)集團(tuán)共同成立地產(chǎn)紓困基金。8月5日，由中心城市基金設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定為100億元，旨在盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金斷裂的急迫困難，以緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目停工停按揭月供帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題和金融風(fēng)險(xiǎn)。

該基金也是國(guó)內(nèi)第一個(gè)紓困樓市的地方基金，將按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”的方式運(yùn)行。隨后，該基金介入建業(yè)集團(tuán)旗下的北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目。

前幾日，鄭州又頒布“復(fù)工令”：10月6日前，實(shí)現(xiàn)全市所有停工問(wèn)題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來(lái)，已有超過(guò)10個(gè)省市、區(qū)縣出臺(tái)了各類“保交樓”的相關(guān)措施。其中，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等地設(shè)立了紓困基金。

8月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

多重政策支持下，越來(lái)越多的地方國(guó)資挺身而出，無(wú)論購(gòu)房者還是企業(yè)自身，都將看到更多“光亮”，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將會(huì)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展。

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