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鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在低迷階段。

9月21日，鄭州2022年第二批集中供地落下帷幕，除去出讓活動(dòng)前夕終止的3宗地塊，剩余14宗地塊全部以底價(jià)成交，總成交價(jià)103.24億元。

從出讓結(jié)果看，此輪供地依然延續(xù)鄭州今年初首輪集中供地狀況：拿地企業(yè)依然以地方國(guó)資出面托底為主，民企暫無出手?jǐn)孬@。其中，鄭地集團(tuán)獨(dú)攬7宗地，保利發(fā)展(行情600048,診股)、中建七局等也均有收獲。

土地市場(chǎng)再度遇冷背后，是處境艱難的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，作為首個(gè)放開限購限價(jià)的省會(huì)城市，8月鄭州新建住宅價(jià)格、二手房?jī)r(jià)格比7月分別下降0.4%和0.8%。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)同樣也顯示房?jī)r(jià)處在下行區(qū)間。該局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月鄭州市新建住宅銷售5919套、面積71.6萬平方米、均價(jià)11992元/平方米。7月，上述數(shù)據(jù)分別為7668套、93.93萬平方米和13234元/平方米。整體對(duì)比這兩個(gè)月數(shù)據(jù)，除新建住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積8月比7月略有提升，余下數(shù)據(jù)包括商品房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)及面積（包括住宅和非住宅）、均價(jià)等，8月均低于7月。二手房方面，成交及均價(jià)有升有降，整體波動(dòng)不大。

“難”！談及土地市場(chǎng)及樓市表現(xiàn)，多位鄭州房企人士在接受記者采訪時(shí)給出了這樣的答案，主要體現(xiàn)在樓市銷售難、資金難，恢復(fù)市場(chǎng)信心與行業(yè)形象更難。

為了紓困房企、提振行業(yè)信心，今年以來鄭州已出臺(tái)一系列樓市紓困政策，包括率先放開樓市限購限貸、重啟棚改房票安置政策、鼓勵(lì)合理住房需求、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售等政策。

政策加持下，冷冷清清的鄭州樓市也曾短暫回暖。

“3月放松限購后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一波火熱行情，看房客戶增多，剛改群體購房意愿強(qiáng)烈，促成了不少成交。”一位在鄭州工作的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，政策的刺激并沒有使市場(chǎng)信心恢復(fù)太多，最終這一波行情并沒有延續(xù)太久。

河南本地機(jī)構(gòu)泰辰行發(fā)布的報(bào)告稱，2022年上半年，鄭州樓市成交總量同比下滑71%，客戶轉(zhuǎn)化難度加大，集中開盤明顯減少；鄭州土地供銷雙降，首批次供地同比去年減少71%，熱度不及預(yù)期。

目前，雖然土地市場(chǎng)與樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，但隨著“金九銀十”到來，以及政策利好的不斷釋放，鄭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了難能可貴的回暖跡象。

房企們也在搶抓“金九銀十”營(yíng)銷窗口期。記者以購房者身份致電鄭州部分樓盤，發(fā)現(xiàn)購房?jī)?yōu)惠力度很大，如碧桂園旗下某項(xiàng)目，此前開盤時(shí)房源單價(jià)在1.6萬元/平方米，目前其推出優(yōu)惠活動(dòng)部分房源單價(jià)每平方米已降至萬元；保利旗下某熱門樓盤也推出特惠活動(dòng)，購房可享2萬~3萬元優(yōu)惠。

“我們一直都有購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，只不過趕上營(yíng)銷旺季力度會(huì)更大，以盡可能低價(jià)走量，緩解資金壓力。對(duì)于‘金九銀十’內(nèi)部期望不高?！鼻笆龇科箜?xiàng)目營(yíng)銷人士說到。

上述鄭州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“雖然房?jī)r(jià)未漲，但最近帶看量有所提升，特別是現(xiàn)房，主要是政策疊加使得市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)，并且政府治理問題樓盤的堅(jiān)決態(tài)度，讓百姓看到了希望?！?

9月初，鄭州市印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，向全市所有停工樓盤“宣戰(zhàn)”，也給市場(chǎng)帶來了信心。

對(duì)于鄭州樓市的未來發(fā)展，長(zhǎng)期關(guān)注鄭州樓市運(yùn)行的IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，作為河南省會(huì)城市，鄭州人口規(guī)模與經(jīng)濟(jì)總量較大，但城鎮(zhèn)化卻較低，在復(fù)工、保交樓大背景下，鄭州樓市未來可期，復(fù)蘇有望。

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