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金融界9月23日消息，近日，“鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2022”舉行，圍繞“變局與信心”，深入探討大變局下的全球經(jīng)濟挑戰(zhàn)、中國金融開放下的大灣區(qū)使命、金融助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、香港資本市場引領(lǐng)與驅(qū)動等重要議題。

國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯表示，據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)，2020年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積37.6平米，加上空置房和房地產(chǎn)企業(yè)正在施工的住房和待售住房，全部完工銷售后全國城鎮(zhèn)住宅存量估計超過490億平米，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積近54平米，折合居住面積近38平米，已接近發(fā)達國家水平，城鎮(zhèn)住房已接近飽和。

他提出假設(shè)，今后到2035年城鎮(zhèn)化率再提高10個百分點，達75%，城鎮(zhèn)人均居住面積提高到42平米（建筑面積60平米），城鎮(zhèn)充其量還需新建147億平米住宅，未來14年，平均每年只需新建10.5億平米住宅，城鎮(zhèn)住房就將完全飽和。

而過去3年，平均每年新開工住宅面積15.9億平米。據(jù)此，王小魯認為，今后房地產(chǎn)業(yè)哪怕只保持現(xiàn)有建設(shè)規(guī)模不再擴大，平均每年都會有1/3新建住房過剩。

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