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深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)高光時(shí)刻。

9月21日，2022年第二個(gè)“日光盤(pán)”誕生。

位于深圳蛇口太子灣片區(qū)的豪宅招商璽家園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，推出604套起價(jià)1244萬(wàn)元的豪宅。項(xiàng)目參與搖號(hào)人數(shù)1615人，超過(guò)深圳今年首個(gè)“日光盤(pán)”海德園的1175人。按照每位購(gòu)房者最少凍結(jié)350萬(wàn)保證金計(jì)算，此次凍結(jié)資金規(guī)模達(dá)56.5億元。

截至當(dāng)天22點(diǎn)21分，604套房售罄，總貨值超過(guò)百億。

如此清盤(pán)速度，相較于震驚的網(wǎng)友，業(yè)內(nèi)人士的觀感則略顯冷淡——

“這個(gè)價(jià)格比預(yù)期的低。”

市場(chǎng)普遍認(rèn)為招商璽家園能夠開(kāi)到深圳二手房參考價(jià)的“天花板”13.2萬(wàn)元/平方米，低于預(yù)期售價(jià)是吸引大批購(gòu)房者的最主要原因。

數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，深圳新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了7月份的最高點(diǎn)后，出現(xiàn)較大幅度下滑，全月網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下跌21%。來(lái)到“金九銀十”這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上，竟是豪宅市場(chǎng)HOLD住了深圳的“金九”樓市。

截至目前，深圳今年已供應(yīng)新房約498.55萬(wàn)平方米、49302套，而9月供應(yīng)占比近20%，創(chuàng)下今年以來(lái)的月度供應(yīng)新高。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳9月待入市的新盤(pán)還有7個(gè)，包括前?，憺硱?、寶安萬(wàn)科未來(lái)之光、龍崗仁恒公園世紀(jì)等具備熱度的項(xiàng)目。

供應(yīng)新高的同時(shí)，深圳新房的交易情緒也稍有回升，截至9月20日，網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)16.5%。細(xì)化到樓盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，豪宅的成交情緒要好過(guò)普通房源。

其實(shí)不光是深圳，近兩年一線城市的豪宅市場(chǎng)可以說(shuō)是格外火熱。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6月份，單價(jià)10萬(wàn)+的豪宅成交量已達(dá)520套，成交總金額超95億元。在7月11日，“北京某千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣(mài)光”登上熱搜榜，714套單套價(jià)在1200萬(wàn)-2700萬(wàn)元的豪宅在10小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12億。

6月初，上海平均每天就有3.7套總價(jià)3000萬(wàn)以上的豪宅（含新房和二手房）成交。僅6月初，上海已有超30套總價(jià)1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

而廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅（不含別墅）在2021年首次沖破兩千套大關(guān)，年度成交2802套；到2022年上半年，1265套的成交量再度創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年廣州千萬(wàn)豪宅的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年，北上廣深杭等10個(gè)城市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上豪宅共成交22057套，同比增長(zhǎng)74%；總價(jià)1000萬(wàn)元以上新建豪宅共成交41018套，其中一線成交30916套，皆創(chuàng)歷史新高；總價(jià)3000萬(wàn)元以上和5000萬(wàn)元以上豪宅成交總量較去年分別增加6%和31%。其中，5000萬(wàn)元以上豪宅增速較高，全年共成交676套。

當(dāng)下，在豪宅市場(chǎng)中，除了開(kāi)發(fā)商在叫賣(mài)，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯?，豪宅市場(chǎng)有價(jià)有市。來(lái)自機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)還認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，5、6月份一線城市豪宅成交已經(jīng)遠(yuǎn)超去年同期水平，北京、上海的千萬(wàn)以上豪宅成交量占比均大幅上升。6月份北京成交套數(shù)同比上漲244.2%，上海上漲180.4%。普通住房降價(jià)都少有人買(mǎi)，千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目卻依舊熱銷(xiāo)，這種鮮明對(duì)比背后一定程度上體現(xiàn)出不同消費(fèi)群體的處境差異。

有媒體將豪宅熱銷(xiāo)稱(chēng)之為一場(chǎng)價(jià)格倒掛“游戲”，既是有錢(qián)人之間消費(fèi)能力的比拼，也是他們實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的算計(jì)。圍觀這場(chǎng)游戲的普通人，則只能感慨財(cái)富的參差，然后努力過(guò)好自己的小日子。而身處一線的從業(yè)人士則給出了更有格局的觀點(diǎn)——

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)反彈都是先從豪宅開(kāi)始，再帶動(dòng)其他板塊，最后市場(chǎng)全面復(fù)蘇。相信9月市場(chǎng)會(huì)有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面。

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