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9月23日，為提高二手房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

業(yè)內人士認為，實行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

另外，證券時報·券商中國記者梳理，近期，湖北孝感孝昌縣、遼寧東港、河南開封、四川廣元等多地密集發(fā)布了購房補貼政策。

北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理

9月23日，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

據了解，“連環(huán)單”是指在同一時期內，購房家庭（簡稱：“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務。“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理（簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務）是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

北京市住建委表示，按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環(huán)單”業(yè)務優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，北京市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購房資格核驗操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務?！锻ㄖ愤€明確了“連環(huán)單”業(yè)務辦理的流程、規(guī)則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務納入試行范圍。

北京市住建委表示，下一步，將會同有關部門，監(jiān)測評估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實施效果，依托不動產網上辦事服務平臺，加強交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉和業(yè)務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關措施。

對此，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，北京房地產市場經過多年的發(fā)展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監(jiān)測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。實行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。不過，此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。

多地購房補貼政策密集出臺

證券時報·券商中國記者梳理，近期，多地購房補貼政策密集發(fā)布。

9月23日，湖北孝感市孝昌縣發(fā)布《關于促進孝昌房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，對購買新建商品住房的，達到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務教育政策。對購買面積不超過144㎡新建商品住房的，給予購房契稅100%補貼，促進住房消費，激發(fā)市場活力。

9月22日，遼寧東港發(fā)布《關于東港市2022年商品住房購房優(yōu)惠政策的通知》提出，凡在2022年9月23日—2022年10月10日期間，在東港市范圍內購買商品住房的，并完成網上備案的，可給予購房補貼。其中，購買首套房的，建筑面積90平方米以下的，享受所購商品住房繳納契稅總額的100%貨幣補貼；建筑面積90（含90）--144平方米的，享受所購商品住房繳納契稅總額的80%貨幣補貼；建筑面積144（含144）平方米以上的，享受所購商品住房繳納契稅總額的60%貨幣補貼。購買非首套房的，無論建筑面積多少，均享受所購商品住房繳納契稅總額的50%貨幣補貼。

同日，河南開封發(fā)布《關于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補貼的通告》，其中提出，凡9月30日前在開封市轄區(qū)（不含祥符區(qū)）內購買商品住房并簽訂購房合同（不含二手房），尚未繳納契稅的購房人，自7月22日起至10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍并在11月10日前申報補貼的，按照契稅總額的15%給予補貼。

9月21日，四川廣元出臺了2022年購房利好政策，包括給予購房補貼、提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、調整房屋套數認定方式、放寬公積金貸款年齡限制等。在購房補貼方面，城區(qū)范圍內購買第一套新建商品住房給予100元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1萬元（不含限價商品房）；再次購買新建商品住房給予150元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1.5萬元（不含限價商品房）。在公積金政策方面，單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元，雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元；住房公積金貸款記錄的執(zhí)行首套房貸款政策；有一次住房公積金貸款記錄且已結清貸款余額執(zhí)行第二套房貸款政策。同時，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年）。

關鍵詞： 二手房交易