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據(jù)央視新聞消息，9月28日，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤四季度工作推進(jìn)會(huì)議召開。會(huì)議提及要因城施策運(yùn)用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實(shí)施好保交樓政策。

多地下調(diào)房貸首付比例

近期，在“保交樓、穩(wěn)民生”的主基調(diào)下，各地“因城施策”政策加快出臺(tái)。9月26日，甘肅慶陽樓市新政：全面落實(shí)“不限購(gòu)、不限價(jià)”，取消居民購(gòu)買新建商品住房購(gòu)買套數(shù)、戶籍要求等限制。對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，首付比例在國(guó)家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購(gòu)買商品房的，最低首付比例不低于30%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20%；蘇州、廈門、鄭州、天津約40城下調(diào)二套房首付比例。

中銀證券(行情601696,診股)認(rèn)為，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭，高能級(jí)城市率先企穩(wěn)復(fù)蘇，銷售拐點(diǎn)初現(xiàn)，預(yù)期后續(xù)對(duì)居民合理購(gòu)房及企業(yè)融資需求的支持或?qū)⒓铀佟?/P>

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)

Choice數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)商品住宅竣工面積累計(jì)值26737.46萬平方米，累計(jì)同比增速-20.80%，相比7月已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)。“保交樓”效果逐步顯現(xiàn)。

商品房交易數(shù)據(jù)方面，8月30大中城市商品房成交面積1277.82萬平方米，連續(xù)三個(gè)月超過1000萬平方米，相比上半年銷售面積明顯上升。

成交套數(shù)方面，8月30大中城市商品房成交11.05萬套，連續(xù)三個(gè)月超過10萬套。

龍頭房企利潤(rùn)穩(wěn)定

2022年中報(bào)，申萬一級(jí)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)總額234.11億元，相比之前幾年下滑較大。

但從龍頭房企利潤(rùn)來看，中報(bào)凈利潤(rùn)TOP20企業(yè)凈利潤(rùn)總和481億元，相比2021年同期的549.44億元業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄邢蓿渲旋堫^房企萬科A(行情000002,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)。

9月23日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在介紹第五次全國(guó)金融工作會(huì)議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)工作進(jìn)展時(shí)表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)此次表態(tài)意味著監(jiān)管層將加速落實(shí)對(duì)居民合理購(gòu)房及房地產(chǎn)企業(yè)融資需求的政策支持。

機(jī)構(gòu)：政策仍需發(fā)力

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，全國(guó)樓市仍在筑底過程中，真正回穩(wěn)還需政策組合拳助力。

國(guó)信證券(行情002736,診股)：由于三大壓制因素（期房爛尾的擔(dān)憂、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的趨弱、居民收入預(yù)期的悲觀）延續(xù)，當(dāng)前銷售復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，基本面承壓明顯。在當(dāng)前環(huán)境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，未來或?qū)⒂懈蠓秶?、更猛烈的政策利好出臺(tái)，房地產(chǎn)終將回歸正常軌道。

華西證券(行情002926,診股)：近期，天津下調(diào)首套首付比例至30%，寧夏銀川上調(diào)公積金最高貸款額度至80萬元、浙江臨海上調(diào)公積金最高貸款額度至100萬元，廣東廣州實(shí)施人才購(gòu)房一次性補(bǔ)貼政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購(gòu)房資格。目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)放松，板塊估值有望進(jìn)一步修復(fù)。

國(guó)盛證券：鄭州市再次發(fā)文強(qiáng)調(diào)保交樓，廣州市、天津市等城市接連出臺(tái)放松政策。政策發(fā)展趨勢(shì)和我們先前判斷一致，9月紓困政策持續(xù)推進(jìn)，各線城市放松政策繼續(xù)推進(jìn)。我們認(rèn)為， 10月16日大會(huì)之前地產(chǎn)政策方向大致不變，一方面紓困政策在9-10月持續(xù)推動(dòng)，另一方面各線城市放松政策力度會(huì)大于4-6月各城放松力度。

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