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在鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》整30天的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，鄭州公布了“保交樓”最新進(jìn)展。

10月6日，“鄭州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，鄭州強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)取得重要階段性成果，147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)145個(gè)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，2個(gè)未復(fù)工的項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底前可實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

另外，鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款，獲得首批70億元專(zhuān)項(xiàng)借款資金支持，是全國(guó)爭(zhēng)取到專(zhuān)項(xiàng)借款支持最多的城市，目前70億元專(zhuān)項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶(hù)。專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，鄭州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)瘦身自籌資金125億元，涉及78個(gè)項(xiàng)目。

鄭州取得階段性成果

10月6日，“鄭州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，鄭州強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)取得重要階段性成果，147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)145個(gè)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工。另外，2個(gè)未復(fù)工的項(xiàng)目目前已確定化解路徑：新密市凱旋山項(xiàng)目進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，新鄭市盛華學(xué)府項(xiàng)目開(kāi)始破產(chǎn)清算，預(yù)計(jì)11月底前可實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

據(jù)了解，9月7日，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，創(chuàng)新實(shí)施“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購(gòu)、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金的“4+1”模式，多方籌措資金助企紓困解難，全面開(kāi)展強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，鄭州公安系統(tǒng)共約談147家停工項(xiàng)目企業(yè)562家次，累計(jì)受理房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件50起，立案?jìng)赊k31起，采取強(qiáng)制措施37人，限制出境人數(shù)250人，促成資金回?cái)n85.06億元。

鄭州法院系統(tǒng)共解封相關(guān)項(xiàng)目37個(gè)；解封土地21宗，解封土地36.6萬(wàn)平方米；解封房產(chǎn)379套，解封房產(chǎn)3.08萬(wàn)平方米；解封賬戶(hù)380個(gè)，解封資金8.62億元；暫緩執(zhí)行143件，暫緩執(zhí)行金額1.2億元；符合破產(chǎn)條件的11個(gè)項(xiàng)目公司已全部導(dǎo)入破產(chǎn)重整程序。

鄭州財(cái)政金融系統(tǒng)已落地4個(gè)項(xiàng)目18.7億元銀行配資，批復(fù)7個(gè)項(xiàng)目13.24億元銀行配資，正在審核17個(gè)項(xiàng)目36.4億元銀行配資；同時(shí)爭(zhēng)取中原銀行“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)貸款授信額度50.1億元，撥付平臺(tái)公司32.6億元，推動(dòng)鄭州銀行(行情002936,診股)專(zhuān)項(xiàng)借款配資已過(guò)會(huì)審批56.92億元，投放18.42億元；市地產(chǎn)紓困基金已確定落地項(xiàng)目8個(gè)，涉及總投資27億元；首批購(gòu)買(mǎi)人才公寓2萬(wàn)間，涉及金額57億元，正在按建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)陸續(xù)撥款。

鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款，獲得首批70億元專(zhuān)項(xiàng)借款資金支持，是全國(guó)爭(zhēng)取到專(zhuān)項(xiàng)借款支持最多的城市，目前70億元專(zhuān)項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶(hù)。

同時(shí)，鄭州市全面壓實(shí)房企自救主體責(zé)任，督促企業(yè)通過(guò)處置未開(kāi)發(fā)土地、在建項(xiàng)目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式瘦身自救、斷臂求生：專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)瘦身自籌資金125億元，涉及78個(gè)項(xiàng)目。其中，通過(guò)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抵押借款21.86億元，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)2.4億，通過(guò)退還土地變現(xiàn)1.2億，其他渠道獲取資金92.4億元，有效推動(dòng)了停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

據(jù)悉，鄭州市紓困基金專(zhuān)班“十一”長(zhǎng)假期間已經(jīng)與信達(dá)資產(chǎn)、中豫建投就省市紓困基金加強(qiáng)合作達(dá)成一致意見(jiàn)，初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元，用于支持鄭州市“保交樓、促發(fā)展、穩(wěn)民生”項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。

“保交樓”政策加速落地

自7月28日中央政治局會(huì)議首提“保交樓”至今已過(guò)兩個(gè)月，各項(xiàng)政策正在加速落地。

8月19日，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)了解，專(zhuān)項(xiàng)借款初期規(guī)模達(dá)2000億元。住建部日前表示，專(zhuān)項(xiàng)借款工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。

9月22日，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。

9月23日，建設(shè)銀行(行情601939,診股)公告稱(chēng)，擬出資300億設(shè)立住房租賃基金，將收購(gòu)房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房。

9月29日，央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2022年第三季度例會(huì)，其中提到，推動(dòng)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，四季度仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，隨著專(zhuān)項(xiàng)借款進(jìn)一步落位，各地針對(duì)停工項(xiàng)目的解決措施亦將不斷落實(shí)，“保交樓”工作有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

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