【資料圖】

9月份，50家代表房企拿地總額環(huán)比顯著回升，增幅高達(dá)130.2%。

今年前9月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降幅連續(xù)4個(gè)月維持收窄態(tài)勢(shì)。從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。

據(jù)了解，截至9月底，12個(gè)城市已完成第三輪集中供地出讓?zhuān)渤山簧嬲玫?08宗，收金3386億元。其中，35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比16.8%；141宗地塊底價(jià)成交，占比67.8%。

拿地降幅連續(xù)4個(gè)月收窄

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月份50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，單月銷(xiāo)售50強(qiáng)房企拿地金額環(huán)比增長(zhǎng)68%，接近1200億元，僅次于今年6月拿地高點(diǎn)，單月拿地金額較前三季度均值高出50%。

從前9個(gè)月累計(jì)來(lái)看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額10478億元，拿地規(guī)模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月維持收窄態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)

從拿地區(qū)域來(lái)看，房企熱衷于在長(zhǎng)三角拿地。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。其中，長(zhǎng)三角拿地占比達(dá)到39.4%。50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動(dòng)下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬(wàn)平方米位列第一，上海以291.3萬(wàn)平方米位列第二。另外，長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積第三名。

長(zhǎng)三角不僅拿地金額領(lǐng)跑全國(guó)，拿地面積也居四大城市群之首。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)(行情002244,診股)拿地金額為361億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，位列第三。從拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，華發(fā)股份(行情600325,診股)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等國(guó)央企在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，在1-9月拿地金額TOP100中，城投、平臺(tái)類(lèi)公司數(shù)量占比49%，民企、國(guó)企各占24%和27%。從金額占比來(lái)看，民企僅占到21%，而國(guó)企、央企則超過(guò)60%。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，9月入榜地塊中多數(shù)位于長(zhǎng)三角，成交金額門(mén)檻為55億元。中指研究院認(rèn)為，隨著多城市完成集中供地，整體來(lái)看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價(jià)最高，為121億元，建筑規(guī)劃面積25萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為47840元/平方米。

四季度土拍熱度分化或更顯著

對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)，克而瑞研究中心認(rèn)為，9月份，22城中有10個(gè)城市扎堆進(jìn)行集中供地的出讓?zhuān)瑥耐僚臒岫缺憩F(xiàn)來(lái)看，不管是北京、上海，還是武漢、青島，冷熱分化均成為各城土拍的普遍特征。周邊庫(kù)存壓力低、流速快的價(jià)值板塊受到房企青睞，素質(zhì)相對(duì)一般或周邊住宅去化困難的板塊則須依靠本地國(guó)企托底或直接遭遇流拍。

展望四季度，克而瑞研究中心表示，因多數(shù)城市集中供地變?yōu)樗呐?，四季度城市土拍“撞期”的可能性更高，由此?huì)導(dǎo)致城市之間甚至地塊之間的土拍熱度分化也更加顯著。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，第二輪集中供地22個(gè)城市全部完成出讓。22城共計(jì)推出涉宅用地463宗，推出規(guī)劃建面4642萬(wàn)平米，成交涉宅用地431宗，成交規(guī)劃建筑面積4196萬(wàn)平米，收金5413億元；其中，87宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地塊底價(jià)成交，占比66.8%。第三輪集中供地22個(gè)城市有17個(gè)城市發(fā)布公告，12個(gè)城市完成出讓。南京、成都、廣州、天津、濟(jì)南5個(gè)城市在10月進(jìn)行出讓?zhuān)?2個(gè)城市目前共計(jì)成交涉宅用地208宗，成交規(guī)劃建筑面積2276萬(wàn)平米，收金3386億元；其中，35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比16.8%，141宗地塊底價(jià)成交，占比67.8%。

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