近段時(shí)間以來(lái)，無(wú)論是中央還是地方，多場(chǎng)關(guān)鍵會(huì)議都釋放出拉動(dòng)住房消費(fèi)的積極信號(hào)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等多個(gè)城市宣布階段性取消或下調(diào)首套房貸利率下限。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這是貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的思路。近期，部分城市下調(diào)首套房貸利率反映這些城市樓市需求偏冷，需通過(guò)下調(diào)首套住房貸款利率降低居民剛需購(gòu)房成本，提振市場(chǎng)需求，促進(jìn)區(qū)域城市樓市加快恢復(fù)正軌。

2023年1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

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據(jù)悉，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。

周茂華表示，部分城市首套房房貸利率下調(diào)可能對(duì)區(qū)域銀行息差構(gòu)成一定壓力，但考慮到隨著樓市需求回暖，房地產(chǎn)企穩(wěn)復(fù)蘇，并帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈信貸需求改善，區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，銀行整體盈利和資產(chǎn)質(zhì)量仍將受益。另外，房貸利率下調(diào)主要針對(duì)首套房，短期對(duì)銀行息差影響整體可控。

據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，1月29日，鄭州首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱(chēng)尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

記者注意到，這也是春節(jié)假期后首地首套房貸利率突破下限。

對(duì)于即將辦理首套房按揭貸款的家庭來(lái)講，這次調(diào)整將會(huì)有哪些實(shí)在的變化？據(jù)了解，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來(lái)看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

陳文靜認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。

她還表示，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，全國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

實(shí)際上，在建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的通知下發(fā)不久，江西九江、廣東韶關(guān)等多地在春節(jié)前階段性下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。

今年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)是什么？如何更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在提振2023年經(jīng)濟(jì)的會(huì)議和文件中，已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年春節(jié)節(jié)點(diǎn)較早，所以各地開(kāi)工時(shí)間也比較早。從各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策一號(hào)文或者兩會(huì)政府工作報(bào)告都可以看出，對(duì)于提振經(jīng)濟(jì)需要快馬加鞭。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出政策，加快廢除不合時(shí)宜的限制性政策。比如，金融方面，各地都提及了信貸方面的支持，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬等。

周茂華還表示，目前國(guó)內(nèi)樓市處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，各地樓市復(fù)蘇進(jìn)度不一致，接下來(lái)對(duì)于部分城市樓市偏冷，房貸利率相對(duì)偏高，此前未做大幅下調(diào)的城市，接下來(lái)仍可能進(jìn)行一定幅度下調(diào)，以提振市場(chǎng)需求，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)。

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