3月16日，國家統(tǒng)計局公布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

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具體來看，2月各地商品房銷售價格總體上漲特征還表現(xiàn)在房價上漲城市的數(shù)量變化上。結合一月份數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，2月份新房房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，從1月份的36個增加55個，二手房價格上漲城市數(shù)量則由1月份的13個漲為40個。

其中，上海、成都、無錫、北京、西安、徐州2月份二手房價格環(huán)比漲幅居前。上海、成都、無錫環(huán)比上漲1%，北京、西安、徐州環(huán)比漲幅為0.8%。

對此，有專家表示，2月份各地持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，帶動更多優(yōu)質房源入市和交易周期縮短，進一步提振各地樓市表現(xiàn)。

2023年以來，“利好”樓市的政策信號不斷釋放，其中包括：啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，進一步拓寬房企融資渠道；金融支持住房租賃“17條”公開征求意見；有超30城降低首套房貸利率。

除去政策利好，有專家認為，部分城市樓市價格調(diào)整還與開發(fā)商開年新房促銷策略相關。

“2月份，一般來說，不少新盤項目會調(diào)整銷售優(yōu)惠力度，特別是中心區(qū)改善盤價格折扣會減弱。原因是部分開發(fā)商為對沖一季度財報減值準備的增加，取消了在售項目的優(yōu)惠。這也在一定程度上推高新房價格表現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

對于未來房價走勢，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，結合3月份上旬市場表現(xiàn)看，目前各地新房交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升，預計二手房也將進入復蘇和反彈的階段。

李宇嘉則認為，二手房房價仍面臨上漲阻力，理由是，開發(fā)商資金鏈仍存壓力，回款訴求明顯，對新房的定價較為理性，而二手房與新房交易存在競爭關系。

有媒體報道稱，伴隨著各地樓市的逐漸回暖，部分地區(qū)出現(xiàn)房東聯(lián)合控價、抱團漲價現(xiàn)象。

嚴躍進提醒，各地區(qū)需要清晰地認識到，在激活合理住房消費需求、確保量價平穩(wěn)向好的同時，要對可能出現(xiàn)的炒作現(xiàn)象進行監(jiān)測，防止房價異動。

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