在房地產(chǎn)存量時(shí)代，房企面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。不同于以往單純拼資金、拼規(guī)模、拼資源，如今均衡發(fā)展、綜合實(shí)力較高的房企才最有可能脫穎而出，成為笑傲江湖的“贏家”。作為高質(zhì)量發(fā)展的代表房企之一，中梁在進(jìn)入千億房企的行列之后，尤為重視財(cái)務(wù)和產(chǎn)品方面的提升優(yōu)化，并取得了一系列亮眼成績。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

2021年以來，試點(diǎn)監(jiān)測(cè)資金流動(dòng)和管理融資規(guī)模的房企已經(jīng)由12家試拓展到了30家。各大房企在年報(bào)中不再只提及規(guī)模，降負(fù)債成為了2021年房企追逐的目標(biāo)之一。

作為一家踐行長期主義的企業(yè)，中梁未雨綢繆，始終嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)風(fēng)格。截至2020年期末，中梁賬上總現(xiàn)金342.3億元，同比增長29.2%，足夠覆蓋短期負(fù)債;凈負(fù)債率65.8%，現(xiàn)金短債比為1.4，資產(chǎn)負(fù)債比79.9%，財(cái)務(wù)比率達(dá)標(biāo)，為“黃檔”房企。

中梁控股執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官及副總裁游思嘉在業(yè)績會(huì)上解釋稱，“中梁的凈負(fù)債率自從上市以來一直保持平穩(wěn)，在2020年年底處于66%，基本上跟2019年年底持平?，F(xiàn)金短債比方面，以國家三條紅線比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算基準(zhǔn)，我們已經(jīng)把我們的現(xiàn)金短債比，含非售現(xiàn)金口徑達(dá)到1.1倍;如果含所有現(xiàn)金，我們的倍數(shù)是1.4倍，屬于行業(yè)安全水平。”

他還表示，“目前我們的絕對(duì)有息負(fù)債水平在前50強(qiáng)房企中處于較低水平。受惠于集團(tuán)開拓新的融資渠道，項(xiàng)目所在的城市能級(jí)提升，以及境內(nèi)流動(dòng)性充裕，公司融資成本已降至8.5%，仍有下降空間”。

持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。2020年12月，聯(lián)合資信授予中梁“AA+”主體長期信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。同時(shí)，銀河聯(lián)昌、中信里昂、富瑞金融、華泰香港以及中銀國際等多個(gè)國內(nèi)外機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，表示持續(xù)看好中梁后續(xù)發(fā)展。

匠心鍛造產(chǎn)品 與城市共成長

當(dāng)前，中國房地產(chǎn)從粗放的規(guī)模時(shí)代進(jìn)入精細(xì)的產(chǎn)品時(shí)代。產(chǎn)品力作為差異化競爭力的一部分，已成為房企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展的“護(hù)城河”。

基于長期對(duì)客戶需求的研究和探索，中梁于2020年10月推出了最新住宅產(chǎn)品研發(fā)成果——產(chǎn)品4.0，圍繞“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”全方位升級(jí)產(chǎn)品陣營，為業(yè)主持續(xù)營造美好的人居環(huán)境。

特別地，中梁于今年3月發(fā)布2021年度品牌主張——“品質(zhì)耕心美好”。通過全新品牌主張，中梁希望呼應(yīng)時(shí)代風(fēng)向，追求人與城市、與自然以及人與人之間的共生共融關(guān)系，并通過對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、品牌溫度的全新理解，為中國家庭打造美好生活的新樣本。

同時(shí)，中梁還配合品牌主張開展品質(zhì)“鍛造行動(dòng)”，筑造“梁匠工程”。從組織能力建設(shè)、專項(xiàng)提升行動(dòng)、建造技術(shù)體系、優(yōu)品標(biāo)桿計(jì)劃、客戶價(jià)值傳遞等方面著力打造，同時(shí)通過供方能力提升、第三方飛檢、工程信息化管理等手段保證品質(zhì)提升落地，為客戶提供更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為城市生長貢獻(xiàn)力量。

不忘初心，砥礪前行，是中梁不斷超越、追求卓越的基石。面對(duì)接下來的發(fā)展新形勢(shì)、新挑戰(zhàn)、新機(jī)遇，全體中梁人將繼續(xù)堅(jiān)守初心，以更加開放的心態(tài)、更加開拓的精神、更加開創(chuàng)的信念持續(xù)強(qiáng)化公司品牌建設(shè)，為美好生活創(chuàng)造更多價(jià)值!

關(guān)鍵詞： 中梁控股 債務(wù) 結(jié)構(gòu) 融資